A. 房產證是爸爸和我的名字，我再買房算二套房嗎
你名下有了和你爹共有的住房，再以你姓名買房，算二套。
二套房首付款是六成，北京地區是七成，六成就是24萬。
二套房契稅是百分之三，就是一萬二，湖南地區二套房契稅是百分之四，就是一萬六。
B. 首套房和二套房怎麼認定
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
據相關業內人士介紹，商業住房貸款的查詢是全國聯網的，也就是說，即使在其他城市貸款未結清，在無錫的貸款也會受到影響。但是，假如之前買房的貸款結清，再次貸款時仍將按首套房計算。
1、名下沒有房產，但有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
2、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。
3、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
4、名下有兩套或多套房產，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。
5、名下有兩套或多套房產，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結清一筆房貸：再次貸款買房，貸款利率按二套房計算，首付比例均按二套房計算。
另：夫妻為同一審核范圍，夫妻中任何一方有貸款記錄均會按照二套標准來審核貸款。
註：目前首 套房的貸款利率普遍為基準利率的九折（4.41%），首付比例不低於30%；二套房的貸款利率普遍為基準利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低於40%。終信息以銀行審核為主，本文只作為參考。
（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 房產證上寫夫妻兩的名字，再購房算二套房嗎
算二套。
購買房屋需要提交購房人名下房屋登記信息，房屋登記信息是按照家庭為單位查詢，所以說，媳婦名下有房產，又是共同房產，所以說再次購房，屬於二套。首付比例根據當地情況支付。
D. 三口人兩套房房產證怎名字怎麼填才最好
三口人兩套房，房產證最好父母一套，孩子一套，這樣是最好的。
E. 婚前買房，房產證寫兩個人的名字，但是女生已經有一套房子了，這樣算2套房嗎
算，因為一方名下有了一套住房，再買新房，只要是登記在這位已經有房子的人的名下，。這房子就算二套房。首付6--7成。契稅3%。貸款利率上浮1.1倍！除非你們買的是不限購的商業房產（40年和50年產權）
F. 房產證上有兩個人的名字，其中一個是我的，我再買房屬於二套房嗎
如果是父母與你共有的房子，那你再買房，還算首套，
如果是夫妻，親戚，他人，房本上有你的名字，那你再買房就屬於二套房了。
北京融德信投資擔保，希望能幫到你。
G. 房產證共有人及二套房的問題
一、把你母親的名字去掉（無房產檔案），你父母再買房子就算首套房；
二、去掉你母親名字的手續很麻煩，按照你母親所佔份額、走買賣程序，你是買方，你父母是賣方，你父母把所佔份額賣給你，如下:
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證~
稅費如下：問明白房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額（所佔份額）初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的（所佔份額）1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅（所佔份額）5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
H. 如果夫妻之間有兩套住房，房產證的名字該如何寫為好。如果都寫一個人的名字，房稅怎麼收啊
認定是否二套房，是以你家的家庭為單位來計算。不管這兩套房子是寫了回你家（你和你的配答偶以及你家未成年子女）誰的名字或是幾人名字，都算二套房！不知道你說的房稅，指的是什麼？過戶稅費。以後賣掉這房子？還是辦理這兩套房子繳納稅費？還是你指的物業稅？建議不管是啥稅費，這房子你兩口子一家名下一套，以後賣房子時，可以辦理假離異手續，一家名下一套。可以合理避掉個人所得稅。
I. 兩套房子，房產證上分別寫夫妻兩人中一人的名字，算一人一套還是一戶兩套只按戶計算還是按人計算
按戶算，即一戶兩套！按家庭擁有的住房算，這也就是為什麼很多有兩套房的夫妻都協議離婚，離婚後一人一套，變成兩個家庭，就可以不用交房產稅，或者買房就不算第二套住房了。
J. 一個家庭房產證以孩子名字買房，二套房算首套還是兩套
如果孩子不滿18歲，他名下住房是70年土地使用權的商品房，那麼，這個家庭就算作有了住房一套，再以家庭成員買房，算二套買入。 家庭指的是，夫妻倆，以及家裡未成年子女，三方。