⑴ 買房子看到有小房產和大房產，這是什麼意思價格有區別嗎
王老師說：小產權房無法分割產權，也是就我們所說的房產證無法取得，通常版簽訂房權屋租賃合同，一般為30-50年；價格較商品房便宜，但因無產權證，所以無法進行買賣交易，通常自已使用或再次以租賃的形式獲利。
大產權房可分割產權，辦理房產證，簽訂商品房買賣合同，住宅產權70年、非住宅產權一般50年，價格高，但因有產權證，所以可以進行買賣交易、自用或租賃獲利。
⑵ 小房產指的是什麼
1、國土法抄第二章第八條是說，城區規范內的土地屬於國家所有，即土地權屬性質是國有土地，但也有例外情況城區內存在少量的集體土地，比如說零星的未徵收的集體土地、農村村民的產業用地和安置用地以及農民的宅基地等，也就是所謂的城中村。
2、我們所說的小產權房是指使用權屬來源為集體的土地建造並銷售的房屋，而小房產指的是房屋發球個人產權；
3、房屋無法取得貸款的情況有很多種，比如未取得合法手續、房產屬於集體土地但未得到集體土地所有權人的意見、房子所在地將要被拆遷等多方面原因，建議您去當地房產部門或是中介詳細咨詢了解房產無法貸款的原因。
⑶ 請問 小宗房產指的是
⑷ 房地產和地產之間有區別嗎什麼是小地產
有區別的，房地產是個概括性詞語，而地產則歸於房地產。小地產就是指內地方頒發房產證，而非國家頒發容。比如，利用農民耕地和集體用地假設的房子、利用政府劃撥的地但是不按照政府要求建設的房子、還有就是使用軍事用地建設的房子。小地產的好處就是價格便宜。
⑸ 「大房產證」與「小房產證」的區別
1、大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。
2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。
3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證;而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。
(5)小房產是指什麼擴展閱讀
大產權與小產權的相關區別
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋
發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。
第二種解釋
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋
買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」;如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
因此，都於在產權上大產權是不能被分割成多個小產權的。
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
⑴小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
⑵小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。
⑶如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
參考資料來源網路-大產權證
⑹ 房產指的是什麼
所謂房產，是指有牆面和立體結構的三維空間，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。（出處：2009年注冊會計師全國統一考試輔導教材《稅法》第九章第一節）
基本解釋
[House property；Real estate] 房屋產業
詳細解釋
個人或團體保有所有權的房屋及地基。《警世通言·桂員外途窮懺悔》：「房產值數千金， 郭刁兒 於中議估，止值四百金。」 清 黃六鴻《福惠全書·刑名·起解逃人》：「須要有身家房產之正身僉解。」曹禺《日出》第二幕：「我說市面一恐慌，經濟一不鞏固，就應該買房產。
房產術語
一、容積率：
是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值，即：容積率；總建築面積÷建築用地面積。其中，總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。
二、密度：
規劃地塊內各類建築基底佔地面積與地塊面積之比。
三、得房率：
是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。
四、面積：
是指小區住宅分戶門內的卧室和起居室等的凈面積的總和。
五、綠化率：
是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
六、住宅的層高和凈高：
層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有個要求，這個高度就叫層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）中規定，住宅的層高採用下列參數：2.6米、2.7米、2.8米。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
七、住宅的進深：
住宅的長度和進深，在建築學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。根據《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）規定，住宅的進深採用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
八、住宅的開間：
在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
九、灰色房產
在珠三角從事民間借貸業務的人士王煌（化名）從今年3月份至今，陸續接到來自中山、佛山各地公務員的「生意」。王煌表示，與以往主動提供放款不同，他們這次均希望盡快抵押手中的包括土地和房產等資源，尤其是房產，並希望盡快獲得貸款。
⑺ 「小權房產」是什麼房
小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定內俗成的稱謂。目容前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
⑻ 房產小產權什麼意思
小產權，來所謂「小產權」是指在農自民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會[1] 頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。