㈠ 國有劃撥的房產證如果購買需要交哪些稅
購買商品房需支付下列稅費：
一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用專普通住房屬(140平米以下)，可減半徵收契稅，即按1.5％的稅率徵收，
二、印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。
需支付的有關費用有以下幾種：
一、交易費
，購房總價的0.5%
買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）
二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。
三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，並按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
㈡ 政府將房產劃轉給行政單位辦公需要繳稅嗎
不需要繳稅。
資產劃轉不屬於營業稅征稅范圍。 《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令第52號）第三條規定：徵收銷售不動產營業稅是以有償有償轉讓不動產所有權為前提，所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。行政事業單位無償劃轉資產過程中，作為原有資產產權單位既沒有取得貨幣，也沒有取得貨物或其他經濟利益。第五條同時規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，均視同發生應稅行為繳納營業稅。但無償劃撥不等同於無償贈與， 無償贈與是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為，這種行為的實質是財產所有權的轉移。無償贈與既不需要付息也不需要還本，是"標的"單方面轉移。而無償劃撥是不以獲利為目的，把自己的東西或合法利益或權利讓給他人。所以，行政事業單位資產劃轉不是贈與行為，資產劃轉不需要回報，雙方都不產生經濟利益。行政事業單位資產劃轉，作為資產劃轉方即不屬於視同發生應稅行為，也未取得貨幣、貨物或者其他經濟利益，因此不屬於營業稅征稅范圍。
資產劃轉不屬於土地增值稅征稅范圍。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）第二條規定："轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。"《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第二條規定："條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其他附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承，贈與方式無償轉讓房地產的行為。"另據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條規定："細則所稱的贈與是指如下情況：（一）房產所有人，土地使用權所有人將房屋產權，土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。（二）房產所有人，土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體，國家機關將房屋產權，土地使用權贈與教育，民政和其他社會福利，公益事業的。上述社會團體是指中國青少年發展基金會，希望工程基金會，宋慶齡基金會，減災委員會，中國紅十字會，中國殘疾人聯合會，全國老年基金會，老區促進會以及經民政部門批准成立的其他非營利的公益性組織。"但行政事業單位無償劃轉房地產，不屬於無償贈與范疇，理由同上。同時資產劃轉方非有償轉讓房地產，所以，行政事業單位劃轉資產不屬於土地增值稅征稅范圍。
受讓劃轉資產免徵契稅。《財政部、國家稅務總局關於企業事業單位改制重組契稅政策的通知》（財稅〔2012〕4號）規定：對承受縣級以上人民政府或國有資產管理部門按規定進行行政性調整、劃轉國有土地、房屋權屬的單位，免徵契稅。
㈢ 劃撥土地跟劃撥土地上房產怎樣交稅
現今正常可以買賣的二手房土地性質分為劃撥土地和出讓土地兩種，二者的區別在買賣流程及相關稅費上基本一致，唯一的差別就是劃撥土地相較於出讓土地在買賣時要多交1%的土地出讓金。
㈣ 劃撥地房屋買賣如何繳納土地出讓金，能否將土地性質轉
一、關於購買劃撥性質的房屋能否辦理劃撥轉出讓的問題。經與您電話核實，您所咨詢的房屋為南岸區四川儀表廠房改房，土地使用權類型為劃撥，土地用途為城鎮住宅用地。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條第一款「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金」規定，在宗地現行城市規劃用途仍為居住用地的前提下，方能辦理土地使用權劃撥轉出讓手續，但需繳納土地使用權出讓金。經查，您所咨詢房屋的宗地現行城市規劃用途為二類居住用地，可向南岸區國土分局申請辦理土地使用權劃撥轉出讓手續。
二、關於該劃撥性質的房屋申請辦理土地使用權轉出讓手續的土地出讓金計算問題。土地出讓金（即地價款）金額需根據《重慶市國土房管局關於印發《重慶市國有建設用地使用權宗地地價確定規則》的通知》（渝國土房管規發〔2016〕6 號）第二十七條第二款「住宅部分分攤的土地應按土地使用權人提出辦理出讓手續申請時政府公布執行的對應級別住宅用途基準地價的10%，乘以對應的年期修正系數後，與申請辦理出讓的住宅用途建築面積的乘積計算應補繳的地價款」的規定測算。
㈤ 行政事業單位之間的房地產無償劃撥是否需要征稅
1.營業稅及抄附加。《營業稅暫行條例實施細則》第四條規定：「單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。」因此，行政事業單位之間將房地產無償劃撥，應按視同銷售不動產繳納5％的營業稅，並按照規定比例繳納城建稅和教育費附加。
2.印花稅。根據《印花稅暫行條例》的規定：「產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。包括財產所有權和版權、商標專有權、專利權、專有技術使用權等轉移書據，均應當按規定繳納印花稅。」
3.土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定：「條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。」，因此，行政事業單位之間的房地產無償劃撥不需要徵收土地增值稅。
㈥ 政府劃撥房產如何征稅
免稅
㈦ 國有企業間房產劃撥繳納哪些稅
國有企業間不牽扯劃撥。劃撥的主體是國家，客體才是企事業單位或個人
㈧ 房屋由劃撥轉為出讓需交稅
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受
讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規
定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
劃撥土地房產過戶操作方案
方案一：依照《城鎮國有土地使用權出
讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批准權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土
地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批准後;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，並按規定繳納土地使用權出讓金;然後，分
別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最後辦理房屋所有權處分登記變更登記房屋所有權處分登記。變更登房屋所有權處分登記
方
案二：持縣級以上國土部門批准轉讓文書，及相關材料至房管 部門辦理登記，目前，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
等對其行政主體和執法主體(批准主體)規定明確，即縣級以上土地對其行政主體和執法主體(批准主體)規定明確，對其行政主體和執法主體管理部門，管理部
門，但沒有詳細的法律法規規定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產處分的明確審查責任。因此根據其出具的批准轉讓文書，可視為允許其上市交易。
㈨ 國有劃撥土地的套房轉讓要繳納什麼稅金
第一：劃撥土地建房，轉讓時應該交土地出讓金，繳費標准分2種，一種是政府文件定，一種是評估，由土地管理部門辦理用地手續並收費後發土地使用證。
沒有聽說直接由房管部門按房價1％收取的。如果沒有經國土部門變更土地證，當然還是保留原土地的供地性質。
其實，一般的劃撥土地不能直接補辦出讓手續，需要政府收回土地使用權重新掛牌出讓。 第二：土地使用權的轉讓合同與出讓合同的區別：出讓合同是國家以土地所有人身份將建設土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付出讓金，土地使用者取得土地使用權。是取得使用權的方式之一。
轉讓合同是土地使用者將使用權再轉移給其他人。前提是土地使用者已經取得了土地使用權。 第三：土地使用權出讓合同與土地使用權轉讓合同有什麼不同? 簡單地說：
土地使用權出讓是一級土地市場，這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家。通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期，例如住宅70年，工業、綜合50年
土地使用權轉讓是二級土地市場，這是指已獲得土地使用權的人或單位將土地轉賣給其他人的行為，通俗地說就是炒地行為，這個市場賣方就是很多個了。通過這種方式取得的土地使用權使用年限都是剩餘年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限 第四：土地使用證是你使用土地的合法憑證！但不是使用權的證明！第五： "土地出讓"與"土地轉讓"的含義是什麼,兩者有什麼區別? 在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的土地出讓金。
而轉讓的主體不只限於國家，只要是所有權人、使用權人都可以，可以無償也可以有償，只要當事人雙方達成合議切不違反法律的相關規定都是可以的 第六：通過出讓或是劃撥方式取得國有土地使用權，如果轉讓，轉讓雙方需要繳納哪些稅及費用？？？？轉讓方：
1、補交土地出讓金（通過劃撥取得時）。
2、交納營業稅：稅率5%.
3、交納城建稅和教育費附加：營業稅的10%.
4、土地增值稅：視增值額的大小適用30%-60%的四級超率累進稅率。
5、印花稅：產權轉移書據載明金額的萬分之五。
受讓方：
1、契稅：3%-5%，具體視當地規定。（可能有新的標准）
2、印花稅：產權轉移書據載明金額的萬分之五。 第七：企業將原有劃撥土地上建築的房屋出售給職工，要土地證變更，需要繳納轉讓金或者收益金等費用嗎？土地使用稅是地稅局徵收的。
原劃撥給企業用地建房出售給職工，一般是2000年前進行房改的事情（現在應該沒有這條路了）
土地證一般是寫單位的。如果要分割登記，需要土地部門開展這項業務（目前很多地方都還沒有開展）
分割登記肯定要補交土地出讓金。 第八：轉讓國有土地使用權交那些稅,自然人股東轉讓股權需要交那些稅 ？一、營業稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。 第九：土地使用權的轉讓合同與出讓合同的區別？出讓合同是國家以土地所有人身份將建設土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付出讓金，土地使用者取得土地使用權。是取得使用權的方式之一。
轉讓合同是土地使用者將使用權再轉移給其他人。前提是土地使用者已經取得了土地使用權。 第十：將已經取得使用權的土地再行轉讓給他人的行為是否合法？土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為。土地使用權轉讓的形式包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓必須具備一定的條件方可轉讓。這些條件是：(1)必須是經國家出讓的土地使用權，才能進行轉讓；(2)除地價款外，投入開發建設的資金須占投資總額的一定的百分比而且必須依照土地使用權出讓合同規定的期限和條件對土地進行投資開發、利用；(3)土地使用權轉讓應簽訂轉讓合同；(4)土地使用權轉讓必須辦理過戶登記。土地使用權轉讓的法律特徵是：(1)土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同中規定的和各登記文件中所載明的權利和義務隨之轉移。(2)土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權；土地使用權的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。(3)土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓，並應依照規定辦理過戶登記手續。
㈩ 國有劃撥的房子過戶口需繳納哪些稅
國有劃撥的房子過戶口需繳納土地使用權出讓金。
依據《城市房地產轉讓管理回規定》
第十條
以出讓方式取得土答地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上;屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第十一條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，除符合本規定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。