自有房產如何交納土地使用稅

1. 辦公室為自己房屋的房產稅與土地稅如何交納

是公司使用復？如公司使用是屬於制在工商登記自有房屋無償使用，無償使用房產稅是按房屋價值*80%*12%交稅，稅額太高比較 簽訂房屋租賃合同是合適的。按公司使用面積分割簽訂 租房協議。
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2. 自有房產該如何交納房產稅

一般情況下購買的一套房子不需要繳納房產稅，但是購買第二套就需要房產稅了。

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕8號)的規定，個人所有的非營業用的房產免徵房產稅。個人自有的房屋作為營業的，已不在非營業用房的范圍，應該申報繳納房產稅。

自有房產是要繳納房產稅的。

1、用於自行生產經營的房產應繳納房產稅=房產原值X70%X1.2%

2、以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅=房產原值X12%，然後還要按租金收入的5%繳納營業稅，並以營業稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。

至於營業稅，現在全部營改增，要交增值稅，這個是和業務經營有關，和房產無關。教育費附加是建立在所繳納的增值稅金上的，目前不用繳納。

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徵收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2、產權出典的，由承典人納稅；

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

參開資料來源：網路-房產稅

3. 土地使用稅 房產稅怎麼個交法

要參考土地房屋的面積，當地的稅率和地段來確定應繳稅款的金額。

一、房版產稅權
1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
2、房產稅稅率：
（1）從價計稅：1.2%
（2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率徵收）。
3、應納稅額的計算
（1）從價計征
全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%
（2）從租計征
全年應納稅額=租金收入×12%（個人為4%）

二、土地使用稅
1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，按其實際佔用的土地面積為計稅依據徵收的一個種稅。
2、城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標准如下：
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。
(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。
3、應納稅額計算
全年應納稅額=實際佔用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額

4. 自用房產土地使用稅需要繳納嗎

一般來講，個人居住的房子是暫免徵收房產稅和土地使用稅的；如果將房子內由於商業用途容，就要繳納房產稅和土地稅了。
一、房產稅
1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
2、房產稅稅率：
（1）從價計稅：1.2%
（2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率徵收）。
3、應納稅額的計算
（1）從價計征
全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%
（2）從租計征
全年應納稅額=租金收入×12%（個人為4%）
二、土地使用稅
1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，按其實際佔用的土地面積為計稅依據徵收的一個種稅。
2、城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標准如下：
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。
(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。
3、應納稅額計算
全年應納稅額=實際佔用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額

5. 自有房屋出租，怎樣交房產稅和土地使用稅

如果是企業
房產稅=租金*12%

土地使用稅=面積*單位稅率（各地不一樣）
個人的話
有優惠稅率，我們這是
房產稅=租金*4%

6. 如何交納房產稅、土地使用稅

個人不交，公司就得交，在地稅報表上交。個人交了的，拿收據復印給地稅

7. 房產稅與土地使用稅如何計算

房產稅的計算方法：
1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例後回的余值計征，其答公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：原來的房產可以用於經營，從經營初期繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。
土地使用稅的計算方法：
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下： 應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額。一般規定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元;中等城市為0.40～8.00元;小城市為0.30～6.00元;縣城、建制鎮、工礦區為0.20～4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

8. 房產稅，土地使用稅如何繳納

應納房產稅：
1. 自有房產使用,按季度繳納
房產原值*（1-30%）*1.2% /4
2.公司出租房屋
按租金收入*12%繳納
3.個人出租房屋按租金收入*4%繳納房產稅

9. 企業自有房屋一部分用於生產經營,一部分用於出租,請問房產稅與土地使用稅怎麼交納

根據現行《土地復使用制稅暫行條例》規定，土地使用稅由土地使用人繳納，土地使用稅按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。因此，房屋用於生產經營和出租的，其土地使用稅應當由出租人繳納土地使用稅，按照實際佔用土地的面積依照單位稅額計算繳納土地使用稅。
年應納稅額=實際佔用土地的面積×單位稅額
註明：單位稅額具體由省、自治區、直轄市人民政府確定。請到主管地稅咨詢。
由於土地使用稅是土地使用人為納稅人，因此，對於出租房屋應納的土地使用稅也可以由承租人繳納，出租人可以不繳納這部分稅款。
根據《房產稅暫行條例》規定，用於生產經營的按照房屋原值減除10%-30%的余值依照1.2%稅率計算繳納，減除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定。
年應納房產稅=房屋原值×（1-10%~30%）×1.2%
按照房屋余值計征房產稅稅，按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。請到主管地稅咨詢。
出租部分，按照租金收入依照12%稅率計算繳納，納稅期限為按月（次）繳納。
應納房產稅=租金收入*12%。