父親去世母親如何把房產過戶給兒子

⑴ 父親去世，母親還在，父親的房子怎麼過戶到自己的名下

如果父親生前留下有效的法律文件，指定繼承人(母親），必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。

如果父親生前沒有留下遺囑(遺囑繼承)，就由法律界定(法定繼承)，按照繼承方式過戶。這兩種法定繼承和遺囑繼承，都是屬於繼承過戶形式。

辦理繼承，需要死者所有第一序列繼承人（配偶，子女，父母）一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協議，一起做公證。取得繼承公證書，由被選定繼承人和死者配偶，一起到住房所屬房管局申請繼承過戶住房。

繼承過戶的手續：

1、所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因為孫子一般都不是繼承權人，所以辦理公證時，所有繼承權人都要放棄繼承，並把他們各自可繼承的部分都贈予給孫子，就可以把房產集中到孫子一個名下。

2、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶，具體手續按當地房管局規定。

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《繼承法》第十六條第二款規定，公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人以外的一人或數人繼承。規定了遺囑繼承可以是法定繼承人以外的其他人，由誰繼承，由被繼承人生前所立遺囑決定。

遺囑的繼承是優於法定繼承的。遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規定的合法遺囑的內容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額。

根據《繼承法》第十條規定，第一順位繼承人包括配偶、父母、子女；第二順位繼承人包括兄弟姐妹（包括同父母的兄弟姐妹，同母異父或者同父異母的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。繼承按照繼承順序進行。

而法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配的原則的一種繼承形式。

⑵ 父親死亡母親活著房產怎樣過戶給子女最合算。

贈與方式公證。指定給一個人。外人以及配偶不參加分配。

⑶ 房子是父親名父親去世母親還在，想把房子過戶到兒子名下怎麼辦。

房產繼承過戶手續辦理流程：
一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
四、所需費用：
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
注意事項：
一、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
二、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
三、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件;
四、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
五、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
根據網路經驗資料，http://jingyan..com/article/359911f512c93957fe03063d.html

因此，可根據以上規定，辦理房產過戶手續。

⑷ 父親去世母親健在房子如何過戶

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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對於繼承和贈與的房產，業主可不必繳納營業稅及個人所得稅，所需付的費用只包括公證費以廈契稅，然後持相關資料到地稅局直接辦理完稅手續即可。通過「贈與」的方式進行產權轉讓，私下裡業主收取買家的房款，這樣，房產過戶時表面上就沒有任何金錢的往來，達到逃稅的目的。

由於贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現金，對於買方來說壓力將會很大。根據《合同法》第191條中規定，「贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任」，買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償。

此外，買家還要承擔贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務的風險。按照法律規定，贈與在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。由於雙方私下進行交易，一旦買方支付了房款但賣方不辦理產權過戶，或賣方先辦好了產權過戶而買方不能交齊房款，都很容易引起糾紛。

⑸ 父親去世，母親還在，房子怎樣過戶給子女

一、房屋怎麼過戶給子女？

房產過戶給子女的方式有三種： 名列前茅種是以出專讓的方式辦理過戶，也就是以買賣屬的方式按照交易的程序去辦理過戶。第2種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房 屋鑒定，較後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

⑹ 父親去世，母親健在，父母的房產如何過戶到兒子名下最劃算

父親去世，母親健在，需要所有繼承人寫一份房產棄權書，再公證一下，繼承過專戶到兒子名下最屬劃算：：
因為房產權是夫妻一人一半的，其中一位死亡，他那一半產權在無遺囑前提下，應由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。

如果兒子需要獨自獲得產權的話，需要有繼承權三方一起到公證處辦理放棄，並要需要簽署放棄協議，得到公證書，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。這樣房產才能兒才能過戶到兒的名下。
因為繼承房產是可以免稅的，只需要繳土地增值稅和其實驗室一費用。但放棄房產權部分就需要按有關規定繳稅了。

⑺ 房產證上是父親的名字，但父親已去世，母親健在，如何將房產過戶到兒子名下

如果是父母在婚內獲取的房子，大概率情況下可以確定屬於父母共同財產。除非：

1、房子是用父親個人財產購買（無論父母婚前還是婚後）

2、房子是別人（例如父親的父母）贈與給父親個人、或者父親個人繼承祖輩的。

3、父親與母親就房產有明確的類「財產分割協議」、證明房子僅僅歸屬於父親個人。

確定這件事兒的意義在於，明確房子中有多少是需要被繼承的。這里提示一點：如果不辦理繼承，遺產部分是「空」的——沒有產權人。導致的直接後果就是，房子無法處置。

房產一直登記在你父親名下，但還是要根據《婚姻法》的規定來確定是否屬於夫妻共同財產。若房產是在婚姻存續期間購買，那原則上屬於夫妻共同財產。父親離世，其享有的一半房產份額作為遺產繼承。

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因父親離世，假如沒有留下遺囑，那便按法定繼承順序繼承。根據《繼承法》規定，第一順序的繼承人有配偶、父母、子女。繼承一般是由所有的繼承人均等繼承。這個可以根據繼承人數量確定每個人的產權份額。當然，所有的繼承人也可以協商關於遺產的處分情況。

走繼承程序，將房子變更到你媽媽或女名下。手續有二可供選擇：

1、法院訴訟，比較簡單，但需要至少30天的時間；

2、公證處辦理繼承公證，比較復雜，會要求提供你爺爺奶奶的相關資料，但需要的時間較短，一周就能完成。

一、房子是父親一人所有，這樣不管母親是否健在都可辦理繼承手續。

二、如果只是名字是您父親的，但房屋所有權是您父母共同所有的，那需要您母親也要到場辦理，或者您母親也去世了，那就由你一人繼承了。

三、不管上面那種情況如果你名下也有房產，最好不要繼承到你名下，這樣將來再買此房時會有一個20％的個人所得稅。

如今父親去世，那麼父親的部分已成遺產，如母親仍健在，即使不立馬變更產權登記，但原房屋父親的部分應視為已有父親所有的法定繼承人繼承，所以原房屋已成母親和父親其他法定繼承人的共有房屋。

當然，所有共有人可以立馬去房產登記進行變更登記，即由父親的名字變更為所有共有人共同登記的產權證。如不立馬變更登記，不影響原和父親共同生活的人繼續居住，但房產性質已屬所有共有人的房產，不可上市交易。

如若上市交易，必須分割遺產，由取得房產的人對其他有分額的法定繼承人進行補償後，憑有關材料將房產變更於取得房產人的名下，方可交易。

房屋繼承手續辦理步驟 辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

拿你父親的死亡證明和戶口身份證，讓所有家庭主要成員（你的母親，你的兄弟姐妹，你目前在世的爺爺奶奶）一起去公證處辦理公證，先辦理什麼人放棄遺產，然後再辦理誰繼承，再最後拿公證書去房管局辦理房產過戶。