沈陽房產滿五怎麼界定

1. 滿五唯一住房是怎樣判定的

1、如果是普通商品房或者經濟適用房的話，那麼判定是否為唯一住房是有兩種方法：①查看房子開具的契稅發票時間，到出售房屋的時間，看是否滿五年;②看房產證登記的時間，到出售房屋的時間，看是否滿五年。

2、如果是已購公房，那麼分為三種判定方法：①若是以市場價進行購買，那麼是屬於個人的產權，判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本價購買，那麼要滿五年才能夠上市交易;③若是標准價購買，業主是僅有部分產權的。

3、若是房子是繼承或者贈與的，那麼需要從繼承房子產權的時間開始算起，同時需要提供房屋的產權證，以及繼承公證的材料。而直系親屬的贈與，產權證以原房產證為起始點，非直系親屬的贈與，以新房產證為主。

滿五唯一的房子有什麼好處

購房者購買滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。如果普通住宅符合「滿五唯一」的條件，會為二手房買賣雙方節省一筆不小的費用，因此在二手房市場上，這類房子十分暢銷。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，但大家在交購房定金之前，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。需要大家注意的是，購房者在簽訂二手房買賣合同時，一定要將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，這樣才能維護自己的權益。

唯一住房和不唯一住房的區別是什麼

唯一住房和不唯一住房最大的區別，就是體現在個人所得稅上：如果是唯一住房的話，居住只要滿五年是可以免收個人所得稅的;而不唯一住房，即便是居住滿五年，也需要根據差額徵收20%或是交易額的1%的個人所得稅。

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2. 房屋過戶所說的滿五年是什麼意思

從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發票開具日期。兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。

一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免徵營業稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費

二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免徵營業稅，滿五年免徵個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

拓展資料：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

3. 房產滿五年問題怎麼認定

對於二手房的買賣情況，房子是否是滿五年，如果是商品房的話，那麼會按照房本的登記日期或者契稅票的填發日期，如果是其他類型的房產，比如公房，會按照購房合同第一筆銀錢收據日期來界定。

4. 「滿五唯一」的房子要如何界定，為什麼買房都想買「滿

滿五：指房產證到現在已滿五年。
唯一：指房產是業主的唯一住宅房產。
滿五唯一房產買賣過戶時二個大稅都免了，分別是增值稅5.5%，個人所得稅1%。
所以買房的都想買「滿五唯一」的。

5. 如何界定房屋交易滿5年

根據《國家稅務總局關於個人轉讓住房享受稅收優惠政策判定購房時間問題的公告》第一條、第二條規定：

所有與住房交易有關的稅種對購房時間都採取統一的判斷標准：按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書，下同）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。

房屋交易滿5年的界定：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年即可）。

3、繼承的房產繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、贈予的房產直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名的房產可按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、遺失補證、破損換證的房產遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。

(5)沈陽房產滿五怎麼界定擴展閱讀：

滿五年的房屋交易稅率：

一、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收

普通住宅應同時滿足三個條件，

1、住宅小區建築容積率在1.0以下;

2、單套建築面積在144平方米以下;

3、實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

二、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

三、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取；滿5年唯一普通住房免交。

四、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

五、登記費：80元，買方繳納。

六、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

參考資料來源：國家稅務總局-轉讓住房享受稅收優惠判定購房時間問題規定

6. 房產滿五唯一如何界定

您好！滿五年唯一是指家庭名下有且只有一套滿五年的北京70年產權的住宅房產。版

家庭是夫妻二人加未成年權孩子，商品房滿五年是指產權證或契稅票填發日期滿五年，公房滿五年是指產權證或原始購房合同或第一筆銀錢收據日期滿五年。

您這種情況得看房子都在誰的名下，如果不是的話可以把多餘房產贈予給孩子。

7. 關於繼承房產滿5唯一判定的問題，沈陽。

免個稅的條件就是「滿五唯一

8. 請問二手房滿2年滿5年是以什麼為准判定的

以二手房房產證上的日期或契稅完稅證（即契稅發 票）上的日期，哪個早從哪個開始算，到申請二手房過戶的申請日為止，這段時間段是否滿二年或滿五年來判定。

按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。

根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」。

(8)沈陽房產滿五怎麼界定擴展閱讀：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

9. 沈陽二手房滿5年是指契證還是房證

房產證上面顯示的辦證時間。才是判斷有沒有蠻5年的標准。

稅費包括：
個人購買普通住宅

買方：
1、契稅：申報價或評估價x1%/1.5%/3%
A、首次購買90平方米以下普通住宅契稅徵收1%，首次購買90-144平方米的普通住宅契稅徵收1.5%(首次購房以交易中心調檔為准，同時首購的認定由原來的以 個人為單位調整至以家庭為單位
B、普通住宅：非首次購買90平方米以下普通住宅契稅徵收3%(名下有折遷房、經濟適用房、房改房、集資房、商品房等均算已有住房)；

2、交易手續費：建築面積X3元/平方米
3、工本費：85元
賣方：
1、交易手續費：建築面積X3元/平方米
2、營業稅：A、未滿5年：（申報價或評估價—原值）X5.5..%
B、滿5年：免徵
3、個人所得稅：申報價或評估價X1%（滿5年且唯一住宅免徵）

個人購買非普通住宅

買方：
1、稅費：申報價或評估價x3%
2、交易手續費：建築面積X3元/平方米
3、工本費：85元
賣方：
1、交易手續費：建築面積X3元/平方米
2、營業稅：A、未滿5年：申報價或評估價X5.5..%
B、滿5年：（申報價或評估價—原值）X5.5..%
3、個人所得稅：申報價或評估價X1.5%（滿5年且唯一住宅免徵）