房產名字是孩子名字如何貸款

A. 家裡房產證上有小孩(未滿18)名字 可以貸款嗎或者去掉小孩的名字

辦不成， 首選，貸款抵押，有未成年人名義住房，銀行不受理抵押貸款， 去掉名字，因為有未成年人權益保護法，取出孩子名字，牽扯到孩子合法權益，所以，一般房管不受理去除或是賣掉未成年人名下住房申請， 除非你能提供，取出孩子名義，或是賣掉住房，是為了孩子醫療，生活，學習等必須的證明，該證明需要房管認可，才可以憑孩子出生醫學證明，有孩子家監護人簽字辦理手續， 孩子成年，可以以現在去除或賣掉他名義住房，侵犯他權益為由，起訴房管和監護人， 房管為了免責，一般不受理去除孩子名義在房產證。

B. 如何用房產證抵押貸款（房產證的名字是孩子的）

那首先要你孩子同意,我們這里是要三證齊全才可申請辦理,1.房產證,2.土地證3.契說證

C. 房產證上有孩子的名字可不可以抵押貸款

孩子名下房產不可以做抵押貸款。

根據《中華人民共和國民法通則》：

第十八條 監護人的職責權利與民事責任

監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。 監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

因此，為保護未成年人權益，未成年人房產是不能夠抵押貸款的，即使未成年人只擁有部分產權，房子抵押也有限制條件。所以，有的銀行直接規定，用於抵押貸款的房產，房產證上不能有未成年子女的名字。

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根據《中華人民共和國民法通則》：

第十二條 未成年人的民事行為能力

十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人的同意。 不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

第十一條 完全民事行為能力人

十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。 十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

第十六條 未成年人的監護人

未成年人的父母是未成年人的監護人。 未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列人員中有監護能力的人擔任監護人：

(一)祖父母、外祖父母；

(二)兄、姐；

(三)關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。 對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。

對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。 沒有第一款、第二款規定的監護人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

D. 房產上有孩子的名字可以貸款嗎

補充回答： 1、樓主你有錯誤認識：只要是你的婚前個人財產，不管你們結婚有幾年都仍然是你的婚前個人財產、不會再轉變為夫妻共同財產了。 2、以前有司法解釋規定過「一方的婚前財產在經過8年共同生活（你所說的「共同經營」）後，可以視為夫妻共同財產。但這一規定已經被修訂後的《婚姻法》修正，已經作廢了：現在的法律規定是，婚前財產即使經過一百年也仍然是婚前個人財產。 1、房子是婚前所買、房產證上又沒有登記女方的名字：此房是你的婚前個人財產無疑，但你並擁有此房的完全產權：如果房產登記了你和你父親、兄的各自份額，你擁有登記的份額；如果沒有登記份額，這房你佔三分之一。 2、「但女方要求房產分割，說房子她也有份」： （1）女方無權要求分割房子產權。 （2）但房子在結婚後的增值部分，按司法解釋的規定，應屬於夫妻共同財產，所以：她有權要求分割房子在你們結婚後增值部分中佔有的份額（三分之一）的一半，即你們婚後增值部分的六分之一。 3、「有人說房產證上有三個名字，我佔了三分之一，因此女方可以分得六分之一的房款，這樣說有依據嗎？」： （1）如果你這三分之一是在結婚登記後取得的：如果你父母登記產權時沒有特別說明這三分之一產權只贈與你一人的，算夫妻共同財產，她就有權分這三分之一的一半； （2）但現在來看：購房是在婚前、房產證上也沒有她的名字：這房很可能是你的婚前個人財產（如果房產證也是在婚前就取得的，就肯定是你的婚前個人財產了）：她無權分你那三分之一的半，不管你們居住了幾年。

E. 房產證上有小孩名字 是否可以做房產抵押貸款

房產證有小孩的名字可以辦理抵押貸款的，如果房產證上有名字的小孩兒已經成內年(有身份證的容),屆時需要他也去銀行簽字;如果還未成年,則需要根據地區、銀行不同,有可能需要出示監護人的相關證明，聽說融豐源辦理抵押貸款很快。

F. 有小孩名字的房產是否可做貸款

應該可以，但手續要復雜些。要有你是小孩的法律監護人證明材料，有要代他行使財產處置權公證文件。。

G. 房產證上有未滿18歲孩子的名字，請問該房如何貸款

可以帶戶口本到銀行證明孩子是你們的監護對象。去掉孩子名字要到房管局，帶戶口本，你們三個人身份證，親自去更改，不會影響孩子今後，因為你們還沒有產生未償還貸款。

H. 我有一套房子現在需要貸款，但房子名字是我孩子的，她只有十歲，如何辦理

首先，這套房子是孩子的名字，不可以過戶給你們，就像你們的房子也不好過戶回給未成年子女一答樣，因為你們是她的法定監護人，這樣的過戶相當於自己賣給自己，不可以操作。
未成年人也不符合銀行申請貸款的條件。有的銀行可以變通處理，以你們夫婦的名義做經營性貸款或裝修貸款（具體看銀行有否這類產品），用孩子的產權做抵押，但是必須在公證處辦理一個不侵犯孩子合法居住權的承諾書，不是所有銀行和房產交易所都認可的，關鍵看你們當地的銀行是否可以這樣變通。

I. 房產證上是孩子名字，房產證向銀行貸款需要夫妻雙方簽字嗎

你好，房產證只會是一個人的名字，通常說的2個人名字，從法律角度講專是共有。辦房產證的同時辦個共屬有權證就可以了，這樣一個人拿房產證，另一個拿共有權證，以後處理此房均需兩人同時到場簽字。不管是證辦幾個人的名字，按揭都是以夫妻雙方名義向銀行借款的，也就是說證可以辦一方的名字，但辦理按揭時雙方都要簽字。

J. 房子上有孩子的名字，可以貸款

未成年子女不能直接購房. 即,房產不能直接寫在未成年子女名下. 必須同時加上監護人姓內名。

法律並未容限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
鑒於「銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字（未成年人由監護人代簽）。