家庭房沒有房產證如何拆遷

『壹』 沒有房產證的房子拆遷怎麼辦

無證房屋超過一定的年限就是合法的，只要是2018年以前建的房子都是屬於合法的版，還有1982年和1987年這些時間點權的房子都是合法的，可以獲得相對應的補償。
1、符合當地建房政策的房屋。在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，當地可能統一沒有發證，這樣的房屋屬於合法建築。拆遷時，應當合理補償。
2、家裡代代相傳的祖宅。祖上留下來的老房子，只要能夠證明是屬於自己家庭的產業。那麼應當尊重歷史事實，在拆遷時進行合理補償。
3、上個世紀50、60年代的農村房屋。應當補償。
4、2008年之前在宅基地上建造的房屋。根據我國2008年頒布的《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在宅基地上建造房屋需要獲得相關的證件證明，所以在2008年以前在宅基地建造的沒有取得相關證件的房屋也依然是合法的。

『貳』 如果我沒有房產證拆遷的時候怎麼算

無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。房屋建築面積，一般以房地產權證記載的建築面積為准

最後還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定，以及拆遷人和被拆遷人協商確定。

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指「被拆遷房屋的所有權人」，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權的證明文件），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。

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房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

參考資料：網路--城市房屋拆遷管理條例

『叄』 房子沒有房產證拆遷怎麼辦

這沒有拆遷證，拆遷怎麼辦？沒事的，我家的房子也沒有房產證，但拆遷還是可以拆的，你只要戶口本什麼的

『肆』 房子沒有房產證土地證拆遷怎麼補償

你好，你先到單位問一下，先搞清楚單位對該地又沒有土地使用權，還是單位租來的或者借用的地？
如果單位沒有土地使用權，只是租來的，該單位就不能取得《建設用地規劃許可證》，其建房是違法的，房子屬於違章建築，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補償的。這種情況你可以依法要求單位返還你的購房款和利息。
如果單位對該地有使用權證，建房前又經過規劃局批准取得《建設用地規劃許可證》和建設部門的《建設用地施工許可證》，那麼該單位房在建成後即取得房屋所有權，依據是《物權法》第30條。此時，如果單位沒有辦理房屋登記立戶於單位名下，賣給你時就不能過戶給你。遇到拆遷，由於單位是事實上的房屋所有權人，即是被拆遷人，所以單位會得到拆遷補償，依據是《城市房屋拆遷管理條例》第四條。在單位得到補償後，你可以基於你與單位的房屋出讓協議書向單位請求補償你的房屋部分。
「 因為單位所在地面臨旅遊開發，是直接劃撥給旅遊公司的，沒有賠償款。」？？？如果單位擁有土地使用權，無論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建築都有補償款。因為政府要把該地劃撥給旅遊開發公司，必須先通過徵收的手段向你單位徵收該地，在徵收以後才能重新劃撥給他人。徵收就有徵收補償，拆遷補償實際上就是徵收土地後對土地上的建築物及所居住、使用的人拆遷、安置的補償。至於徵收後劃撥給旅遊公司，就與你們沒有關系了。
望採納，謝謝。

『伍』 沒有房產證,遇拆遷該怎麼辦

國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型
1、按照房屋面積拆遷
2、按照土地面積收儲
房屋建築面積,一般以房地產權證記載的建築面積為准。無房地產權證的,以相關批准文件記載的建築面積為准,實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的,以實際建築面積為准。最後還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協商確定。
房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指「被拆遷房屋的所有權人」，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用於居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好後的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金的。實踐中也有拆遷人願意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不願意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
另外：對未確權的房屋，如果是《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是不予補償的。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況不完全相同。
《城市房屋拆遷工作規程》第八條規定：對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認後，依法補償；對於手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定後，依據相關法律法規處理；對於存在產權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟後，按照訴訟結果依法補償。
沒有房產證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。