如何認定房產是個人財產

『壹』 婚內買房怎樣算個人財產

1、如果是女方出錢購買，夫妻雙方可以簽訂財產協議，明確約定婚後財產的歸屬問題。

2、如果是男方出錢購買，夫妻雙方可以簽訂財產贈與協議，明確該房產歸屬女方個人所有。

以上兩種情況，所簽協議均需公證，以確保其法律效力。

《婚姻法》第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

(1)如何認定房產是個人財產擴展閱讀：

夫妻個人財產的范圍應當包括以下五個方面的內容：

（一） 一方的婚前財產

一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下三類：

一是個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

二是一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。

三是婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚後產生的孳息。

四是一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態的財產。婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日後一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚後夫妻共同財產。

這樣規定的目的在於簡化財產關系，便於離婚時分割夫妻共同財產。

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫葯費、殘疾人生活補助費等費用

這種因人身權受到侵害所獲得的損害賠償費用，因其具有嚴格的人身性質，是用於保障受害人生活的基本費用，只能作為一方的個人財產，不得作為夫妻共同財產。

例如某男被汽車撞傷，下肢癱瘓，經人民法院判決，獲得10餘萬元賠償金，用於醫療、購買輪椅、護理等目的，這些費用直接因身體損傷而發生，也都是直接用於損害的治療和因殘疾而產生的特定消費。

因此，該10餘萬元賠償金只能歸受害的一方即某男個人所有，其妻不得主張以夫妻共同財產予以分割。

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產

遺囑或贈與合同均體現了遺囑人或贈與人強烈的個人意願，均具有很強的人身性。因此，世界各國立法通常都將婚後一方繼承或受贈與的財產劃歸為夫妻一方所有，如1968年的《蘇俄婚姻和家庭法典》第22條規定：婚姻期間作為禮物或通過繼承獲得的財產，分別歸各方所有。

（四） 一方專用的生活用品

一方專用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妝品以及其他專用物品等。參照《蘇俄婚姻和家庭法典》第22條第2款的規定，貴重物品和其他奢侈品不是一方個人的財產。

（五） 其他應當歸一方的財產

這是夫妻個人財產的一個兜底條款，是指法律不宜也難以窮盡的具有人身性質，應當屬於夫妻個人的財產。筆者認為，其他應當歸一方的財產應包括以下幾方面的內容：

1、一方從事職業所必須的財產，但價值較大的除外。

2、夫或妻所獲得的獎品。

3、具有人身性質的保健費、保險賠償金等。

4、復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，復員軍人從部隊帶回的醫葯補助費和回鄉生產補助費等。

5、國家資助優秀科學工作者的科研津貼。

6、一方創作的文稿、手稿、藝術品的設計圖、草圖等。

7、解除勞動關系的補償金、用人單位發放的再就業補貼、提前退休補貼費、吸收勞動力安置費等。

『貳』 如何認定房屋是夫妻共同財產還是個人財產

界定婚前房產的時間點：
一是「婚前」到「婚後」的時間點：即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為「婚前」到「婚後」的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
二是「購房」時間點，即什麼時候開始視為購買房產成功。
考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為「購房」時間點，簽訂合同時最能反映「購房」這一行為的性質。
界定婚前房產的歸屬：
一、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬於贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的，才可能請求分割房產，否則最後可能會人財兩空。
二、夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰?根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
三、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰?根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。
四、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚房產歸誰?一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;
五、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
六、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。
七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。

『叄』 婚內購房，如何才能認定為個人財產

如果是婚抄後購房，使用一方的個人財產，要證明或者今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。
如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與你一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。

『肆』 如何證明房產屬於個人財產

根據你所說的情況，這個算婚前財產，通過發票和房產登記證上的名字就可以認定財產所有人。
估計父母出資的時候也沒有開具借條之類的玩意。
補救措施：趕緊錄個音，讓對方親口承認你父母出資的事實，會好一點。
什麼都書面材料或證據材料都沒有的話，很難證明房子是你的婚前財產。

『伍』 怎樣確定房產是不是夫妻共同財產

可以確定你這種情況，房產是夫妻共同財產。

1、根據《婚姻法》

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十九條的相關規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

所以，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的房產以及婚前房產歸共同所有，約定歸共同所有的房產屬於夫妻共同房產，該約定對雙方具有約束力。

2、如無約定，婚姻關系存續期間取得的房產屬於夫妻共同房產。

3、一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。

4、夫妻婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

(5)如何認定房產是個人財產擴展閱讀

新婚姻法中夫妻共同財產規定是這樣規定的：

一、工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產；其他應當歸共同所有的財產。

二、新婚姻法房產分割，根據《婚姻法解釋（二）》的精神，增值部分基於一方個人財產投資在婚後取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產。對於夫妻對共同所有的財產，夫妻雙方有平等的處理權。

新婚姻法中夫妻共同財產規定是怎樣的以及新婚姻法中夫妻共同財產規定是怎樣的這兩個問題，文中已經做了簡單的介紹。雖然說政策已經有了相關規定，但是夫妻離婚的時候，還是以夫妻協商的離婚協議為主，前提是這份協議是雙方以自願為前提簽署的，否則就不具有法律效應。

『陸』 婚後買房怎樣才屬於個人財產

在如今這個速食愛情和快餐婚姻的年代，很多人為了自己的財產安全，在結婚前就早早買了房子。以免對方是圖自己的錢財才和自己在一起的，就算是快要結婚的准夫妻都要對財產進行公證。大家都知道，婚後買房是屬於共同財產的，那麼婚後買房怎樣才能屬於個人財產呢？

婚前買房和婚後買房有什麼區別

1、婚前買房，房產屬於個人財產，如果未來離婚，房產不參與離婚的財產分配。而婚後買房，房產屬於夫妻共同財產，離婚時參與離婚財產分配。

2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚後買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第2套房的過戶稅費和首付比例等，都比第1套房要多。

婚後買房怎樣才能屬於個人財產？

1、婚前訂立財產協議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證。這樣一來，婚後財產就會按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產了。

這也是為什麼很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。

2、父母買房，然後贈與子女

婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬於夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚後財產分割的！

也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然後再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬於個人財產。

上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世後，房子歸男方繼承，房產繼承稅費就會比較少。

3、婚後買房協議

其實在婚姻法當中也有規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產，以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當採用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚後買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然後到當地公證處公證一下。並且在辦理房產時，將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬於一方個人財產。

小編認為，夫妻雙方從初識到走上婚姻聖殿，要經歷興趣、感情、生活方式等的多重磨合，房子固然重要，如果兩個人選擇堅定的維護得來不易的緣分，讓房子成為愛情持久的見證，何樂而不為呢？亦或者在婚前進行財產公證，在房產證上寫上雙方的名字，理性地對待夫妻共同財產，都將減少很多不必要的紛擾，為雙方的感情給予一個圓滿的結局。

來源：網路

『柒』 如何認定房屋是否屬於共同財產還是個人財產

很多人離婚時都會針對財產分割提出各式各樣的問題，而這些問題的起源大回多都是因為雙方對婚答前財產和婚後財產的區分標准不一致所導致的，那今天就來給大家說一說婚後夫妻共同財產如何認定。我國婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：1、工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金及各種收入、補貼;2、生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;3、知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權收益;4、繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。5、其他應當歸共同所有的財產。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

『捌』 請問，房產證怎樣寫才能說明是一個人的財產

1，不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個內人財產，不容屬於夫妻共同財產。
2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。
3，婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。
4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5，男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
6，婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。