如何把個人共有房產部分抵押

1. 個人之間借款 用房產抵押，怎麼抵押

近期我剛與朋友一塊到西城區房屋管理局大廳辦理了房屋抵押給個人的手續，可以在此供大家參考，希望能幫到你。
1、雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復印件（大廳旁邊一堆能復印的地方，但自己備齊更好，省時間）
2、帶上房產證原件
3、帶上協議
4、手續都辦好後，房產證先放在管理局，七個工作日後雙方再親自帶上身份證去取。
如果協議沒有問題，房產證原件信息與系統裡面存的一致，一個小時搞定。我們是房產系統庫信息有更改，我們自己當然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個房產證，再辦其他手續，費時約3個小時。
另外協議也有點問題，樣本有些內容不妥，也需要修改。幸好我帶著協議的電子文檔，不對的地方當時現場修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤。
特別注意：不要急躁，心態平和，與房產相關的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨立房
產，相關的房主們可都要親自出馬了。
信息共享：西城區房屋管理局大廳——西安門大街115號，66181584，
周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。

合同樣本請參考：（這可是經過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了）

合同編號：
房屋抵押借款合同

抵押人(即借款人，以下簡稱甲方)：_____________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

抵押權人(即貸款人，以下簡稱乙方)：___________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

甲方因________________________________，向乙方申請借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產 (以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：

第一條 乙方向甲方借款金額為 人民幣:______________________(￥：___________)。

第二條 債務履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共計： ________年。期限屆滿之日清償。

第三條 甲方以位於________________________________________________________,（權證號為 ），房屋建築面積 ，自有房屋做抵押，向乙方提供擔保 ，本約抵押借款的房屋應向政府主管機關辦理抵押權設定登記(即辦理房屋他項權利證)。並於辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。（擔保范圍：本金、利息及違約金）

第四條 本約辦妥抵押權設定登記後，其房屋所有權、他項權利證明書及設定契約書均由乙方收執。

第五條 本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由甲方負擔。

第六條 借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執行。

第七條 甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物。

第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

第九條 本約期限屆滿前後，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。

第十條 簽訂本合同後，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。

違約責任

第十一條 乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

第十二條 甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第十三條 甲方到期不履行義務，乙方可根據《民訴法》第一百六十八條規定，直接向有管轄權的人民法院起訴。

第十四條 本合同一式三份，甲方持一份、乙方執一份，房產交易中心辦抵押權證一份。

第十五條 簽章生效
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

甲方：________________________________________________________

乙方：________________________________________________________

____________ 年____ 月____日

2. 夫妻共有的房子怎麼做抵押貸款

這倒沒什麼的啦。只是提供兩個人的資料和申請時一起簽名就可以了。不懂你再私我

3. 按份共有房產所有人將其所有份額抵押，需其他共有人同意嗎

應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意

1、以共有房產應有份額設定抵押，應當將其與以共有房產設定抵押區分開來。前者的抵押標的為「應有份額」，後者的抵押標的為「共有房產」；前者是對共有房產的份額權的處分，後者是對共有房產整體的處分；前者的抵押，按份共有人可自行決定並不需其他共有人同意；

2、後者的抵押，根據《物權法》第97條的規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

(3)如何把個人共有房產部分抵押擴展閱讀

其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。

《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」

所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

4. 私人之間如何進行房產抵押

近期我剛與朋友塊西城區房屋管理局廳辦理房屋抵押給手續供家參考希望能幫
1、雙事親自場帶齊身份證及復印件（廳旁邊堆能復印自備齊更省間）
2、帶房產證原件
3、帶協議
4、手續都辦房產證先放管理局七工作雙再親自帶身份證取
協議沒問題房產證原件信息與系統面存致搞定我房產系統庫信息更改我自知道家事需要我平氣著急先廳新辦房產證再辦其手續費約3
另外協議點問題本些內容妥需要修改幸我帶著協議電文檔現場修改（真要謝謝辦事員耐極）沒太耽誤
特別注意：要急躁態平與房產相關東西都要帶備需獨立房
產相關房主都要親自馬另：房產哪區哪區管理局
信息共享：西城區房屋管理局廳——西安門街115號66181584
周至周五9:00-12:0013:30-17:00

合同本請參考：（經辦理員親自幫助修改且我已辦功）

合同編號：
房屋抵押借款合同

抵押(即借款簡稱甲)：_____________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

抵押權(即貸款簡稱乙)：___________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

甲________________________________向乙申請借款雙經協商致同意甲其所財產 (簡稱甲抵押物)作借款抵押物抵押給乙由乙提供雙商定借款額給甲關事項訂立協議：

第條 乙向甲借款金額 民幣:______________________(￥：___________)

第二條 債務履行期限：自________ ________ 月________ 起至________________ 月 ________止共計： ________期限屆滿清償

第三條 甲位於________________________________________________________,（權證號 ）房屋建築面積 自房屋做抵押向乙提供擔保 本約抵押借款房屋應向政府主管機關辦理抵押權設定登記(即辦理房屋項權利證)並於辦妥抵押權設定甲應全部借款交付與乙（擔保范圍：本金、利息及違約金）

第四條 本約辦妥抵押權設定登記其房屋所權、項權利證明書及設定契約書均由乙收執

第五條 本約辦理抵押權設定登記所需印花稅、登記費及代辦費均由甲負擔

第六條 借款利率：按照民銀行同期存款利率執行

第七條 甲保證合同規定期限內按期本付息否則乙權處置抵押物

第八條 抵押期限自本合同效起至甲履行完畢本合同止

第九條 本約期限屆滿前若乙清借款甲應同辦理抵押權注銷登記借詞刁難或故意拖延若甲屆滿清償乙依申請院拍賣抵押產土

第十條 簽訂本合同甲未經乙同意抵押物租、售、轉讓、再抵押或其式處抵押期間抵押物受甲破產、資產割、轉讓等影響乙發現甲違反本條款情節處置抵押物

違約責任

第十條 乙本身責任按合同規定支付貸款給甲造經濟損失乙應負責違約責任

第十二條 甲未按合同規定歸借款乙權向管轄權民院申請拍賣抵押物用於抵償借款本息若足抵償部乙仍權向甲追償直至甲清乙全部貸款本息止

第十三條 甲期履行義務乙根據《民訴》第百六十八條規定直接向管轄權民院起訴

第十四條 本合同式三份甲持份、乙執份房產交易辦抵押權證份

第十五條 簽章效
本合同各已詳讀及同意遵守本合同全部條款

甲：________________________________________________________

乙：________________________________________________________

____________ ____ 月____
譚

5. 房屋按份共有，可否我把個人部分抵押貸款

房屋復共有權人可以貸制款。
根據當前的情況知道，共有權房產的一切權屬於每個共有人，共有權房產也是能用來抵押貸款的，不過有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之後，取得同意的共有人就能將此房產用於抵押貸款了。能看出，想要用共有房產作抵押來貸款，需要共有權人全部同意才能，並且還要書面同意。
不過，在使用共有權房產抵押貸款時，若是以按份共有的房地產設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產設定抵押時，該房產為抵押物，如該抵押物需要變現時，那麼另外的共有人負有連帶責任。
所以，共有權房產也是可以辦理抵押貸款的，不過，辦理流程要相較私人房產麻煩很多，因為，在辦理抵押前一定要經過每個共有人的書面同意才可。

6. 個人如何辦理房產抵押

房產抵押貸復款條件首先您要制滿足:
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。

房屋抵押銀行貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

房產抵押貸款利率和期限再每個銀行也是有區別的，多找幾家銀行比比看。

7. 母子雙方共有房產.兩個房產證，能單方面抵押其個人的那一部分嗎

如果產權證標注份額，比如母親佔30%，那麼母親可以用30%的房產抵押，無需兒子同意

8. 共有房地產如何設定抵押

1. 共有房地產抄，每個共有人都襲有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務後，其他共有人有權向抵押人追償。

2. 數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。用直白的話來說，就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。