頂級房產銷售如何尋找客戶

⑴ 剛開始做房地產銷售，應該通過那些途徑找客戶。

1.利用可接抄觸到的所有途徑，加強房產信息的宣傳；
2.接待好你的每一個顧客，決不能以貌取人，言語之間必須讓顧客感到你的真誠，而不是一臉的不屑和不耐煩；
3.把你的功課做好，充分了解房產的優勢和賣點；
4.網上發布信息；
5. 建立相應信息的群；
6.了解並介紹周邊的配套生活設施和便利條件，購買後享受到的服務。比如物業服務內容、附近的學校、超市、菜場、醫院、交通、休閑等；
7.遞上自己的聯系方式，不要索要對方的電話或其它信息；
8.認真做好每天的記錄，反省和思考後改進工作中的不足是一個人進步的必要過程。

⑵ 如何尋找房地產大客戶渠道

不知道你這大客戶是多大的，我只能按經濟能量做區分了。低於500萬的消費力恐怕不能算大了吧。
1、1億以上
進駐高檔會所，以提供優質的物品或服務的條件。
進駐豪車店，以提供專屬代駕或代理高檔家政服務為條件。
進駐飛機私人停機庫，以提供高級人身保衛和商務服務為條件。
2、1000萬以上
進駐各行業商會或聯合會，收集資料，進行產品推薦宣傳。
廣泛贊助，各民主黨派的聚會活動，提供物品服務等。
尋找專業媒體渠道，如政法系統的專刊、報紙、讀物，大量買斷廣告版面。
3、500萬以上
進駐各高檔社區，提供洗車、送貨、代理家政等服務。

⑶ 做房產銷售最有力的客戶資源怎麼找

你們公司有給你們廣告預算嗎？(小投資，大收獲) 你可以用群發手機簡訊內方式，先把意向客容戶挑選出來呀！再給有回復的意向客戶詳談，一般客戶了解後基本會成交的， 需要客戶資源（全國各行各業手機號碼）我們公司免費提供恭喜發財！祝你早日成功！

⑷ 房產銷售怎麼獲取有效客戶

房地產銷售 如何 拓有效客戶
1: 打電話 拜訪 尋找客戶的需求 來進行
每天嚴格要求自回己打100分鍾電話答 溝通客戶 區分有效電話和無效電話 進行2次回訪 然後邀約見面 再次簽單成功
2:陌生拜訪 也就是所謂的 陌拜 最有效的是去學校附近發傳單 推學區房 或者去 人流量多的地方發傳單
一般都想讓孩子上 重點學校 娃娃要從小抓起 這句話體現了 現在寶寶 上的也是重點學校 現在誰不想擁有一套學區房 以後 中學也不用擔心了。方便 放心 這個成功率也是比較高的
發傳單的問題 一定去人流量多的地方 比如商場 公園 等 去商場 年輕的多 力推 小夥子 公園 阿姨多 力推 50歲 左右的阿姨 因為孩子面臨結婚買婚房 這個成功率也是很高的
3: 通過好友來拓客 比如 幫忙發朋友圈
通過現有好友來 擴大現有的圈子 所謂 人脈乃為金錢
4: 微信附近人 通過微信附近人加取人脈
等等辦法

⑸ 房產銷售如何找精準客源呢

一、架起「看見」的橋梁
有些東西本身不特別，因為被你看見了，而變得獨一無二，房源對於客戶也是一樣，世上房源千千萬，但是一般客戶看中、成交的只有那一套，那一套房源因為「被看見」，而變成客戶眼中的獨一無二。
茫茫客戶在哪裡，我們不知道，但是對於房產中介企業來說，沒有被看見、沒有可以找到你的渠道，客戶是很難出現的，更何況是精準客戶。
房產中介管理軟體易房大師集成網站，小程序微站，幫助房產中介全網路架起與客戶「被看見」的橋梁，企業信息，房源信息等品牌化展示，被「看見」後，客戶直接進入房產中介網站，滿足在線委託，咨詢，買賣租賃等需求。
二、架起「裂變」的橋梁
在互聯網發展的浪潮中，互聯網大型房企由於自身強大的優勢，占據了大多數流量，小型房產網站也是很多的，就算房產中介有了現在標配的網站，怎麼能搶占流量不被「淹沒」被看見呢？
移動互聯網之下，微信是提高品牌知名度見效最快、成本最低的好辦法，房產中介管理軟體易房大師小程序微站有多種分享網站，分享房源的方法，每套房源都有幾十套海報模板可選，無論是小程序碼還是房源小程序，都方便傳播，實現快速精準獲取客戶信息。
三、架起「了解」的橋梁
在人人都是「網民」的時代，互聯網流量巨大，如何抓住這些流量？當房產中介「被看見」「被裂變」的橋梁搭建好了，客戶「看見」來訪了，怎麼能留住客戶？轉化成自己的私域流量？
網路獲客，指尖獲客，房產中介管理軟體易房大師小程序微站，集成網站強大的獲客中心，系統精準記錄來訪客戶信息，並且第一時間提醒房產中介，大數據跟進客戶行為軌跡，通過「被看見」的橋梁，方便房產中介後續的「精準化」跟進，完成交易。
將合適的房源匹配給它的精準客戶，讓精準的客戶「看見」滿意的房源，對於房產中介來說，「精準」才有效率，房產中介管理軟體易房大師精耕房產中介行業十多年，深知用戶需求，打造專屬的房源精準獲客網站平台，被更多客戶「看見」！

⑹ 做房產銷售怎樣找客戶

做房產銷售怎麼找客戶？

小編是認為是要做好以下幾點就好了！

1、定版位

對產品的定位的權，這個房子是投資客比較多的，還是自用型的客戶比較多的；一定要分析好，這樣才能找到需求的客戶群體！

對客戶群體的定位，客戶是什麼讓的人群為主，一般是會從事什麼職業的，怎麼聯繫上他們呢！

2、開發的方式

首先是傳統的線下方式，比如是舉牌地推陌拜，記得把房源的信息，買點，周邊的路線記錄好了（不過這種方式的效果很小，基本一天都是只能開發到2到5個客戶）

或者就是通過電銷的方式，但是沒有好的客戶資源用於開發，基本沒什麼效果！

還有就是通過網路的58、貝殼等大型埠推薦，或者是通過網路貼吧和微博等等推廣方式；但是前者的客戶質量很差，後者的客戶量又很差！

最後小編給大家開個小灶，推薦個「智能營銷獲客系統」給大家獲客

⑺ 作為房地產銷售,怎麼樣找到大量優質客戶

房地產現在是低谷，不好推銷的。
1，要看你的房產資源是如何定位的，然後有針對的去賣。
有的房產針對的是年輕人，剛結婚的，所以往往是小戶型，郊區，便宜，但基本設施齊全。
有的房產是針對30多歲~40歲以內中年人的，他們要換房了，往往希望是90~120平的三居室，希望社區比較完善，有學校，醫院，超市，公園等，將來也許還是他們退休後居所。
有的房子是針對老年人的，哪些快退休的人，可能會喜歡，往往要交通上能與孩子聯系，能有清凈空間，費用不太高，但一定有醫院。
2，要了解現在買房的人群。有剛需的，有投資的。
剛需的，首先是30以下的年輕人，結婚用
接著是想改善住房的三口之家，有的是嫌棄原來房子小，不夠用，有的是為了孩子上學，有的是為了照顧老人方便。
有人是工作需要，比如公司外派，或者換工作也換了城市的。
投資的，有人是來錢容易，但不能都是存卡里，要投資，於是找到房產。這些人現在很少了，因為房子可能要下跌。
有的是官員，想買房，現在都改賣二手房了。
但對於某些商人，在經濟不景氣，恐怕是沒有更好的投資渠道時，暫時收集點不動產，那麼商業稀缺性就是他最看重的。
3，轉移客戶對象
有很多房子，原來開發的對象是有兩套房的中產階級，但現在他們往往不買房了，怎麼辦？
改道，找剛需改善住房的，或者商人，想趁房價低收集不動產的。但是需要做點東西，比如交通，學校，等，或者旅遊，商務區等，開發商沒有做，你只好挖掘地圖上現有的資源吹吹牛了。

⑻ 如何做好房產銷售，如何快速找到客源

A 銷售工作是一個做好了就是不拿本錢的老闆
做不好可能都不如公司的前台接待員
如果做銷售我建議你先做個行業調查
看一下自己的所學都可以做哪些行業的銷售
再綜合比較一下哪個行業的銷售薪水和提成較高
有可持續的發展空間
做銷售我覺得你就當首選大公司
可能剛開始的待遇很少
B.但是隨著工齡的增加和經驗的積累一定是磨刀不誤砍柴工的
在實際的接待談判過程中，銷售人員應注意以上幾個方面：
1．不要過分熱情
房地產是一種高價位的特殊的商品，動輒數十萬元甚至百萬完，相對應的客戶也大多是理智而謹慎的，不是簡單層次上的營銷辭令、熱情接待所能打動的。銷售人員應該有理有節、落落大方、坦率真誠清楚明晰地回答客戶提出的各種問題，而不能過分熱情。在如今買方市場情況下，過分的熱情反而會給客房留下一個樓盤賣不動的感覺，這是非常致命的。
2．在談判的初期，不要在價格上過多地糾纏
「昂貴」和「便宜」的含義極不確切並且帶有濃厚的主觀色彩。對這個詞，不同的人有著不同的看法。你的樓盤越能滿足客戶的某些願望，他就越覺得你的樓盤便宜。作為優秀的銷售人員應該在最短的時間內找到客戶的需求並盡量地滿足他，讓客戶將注意力集中在樓盤的價值上。想方設法讓客戶認識到你推銷的樓盤正是他所需要的，他就會將價格放在次要的位置上。如果一定要涉及價格問題，那就必須把價格連同價值一並提出。
3．現場接待更需要高超的談判技巧
現場接待是一種商業談判，經常會遇上一些客戶對樓盤價格進行殺價，這樣的客戶往往是有了買意的客戶。銷售人員要讓客戶經歷一個艱苦卓絕的談判過程，讓他感覺到所爭取到的每個優惠都是來之不易的。而且在條件允許的情況下，最終要讓客戶有一種「勝利」的感覺。客戶對辛苦得來的勝利果實一般都倍加珍惜，從而打開了成交的大門。
銷售人員在進行說服推銷時，可採用的方法不勝枚舉。把握以上幾個原則，「運用之妙存乎一心」，就能找到達成交易的最好方法。

⑼ 房產銷售如何尋找顧客

房產銷售有很多種：一手房、二手房、門面房、工業廠房你具體屬於哪一張？
尋找專客戶的途徑：屬
1、認清自己房產的定位客戶群，做到鎖定橫向目標范圍
2、然後進行縱向深挖客戶群，現在是賣方市場，所以搜集相關個人、企業的信息，電話聯系也好，網路推廣也好，重點是要讓有需求的客戶能夠知道你的銷售信息
3、對於已經明晰的客戶群，做到步步跟進，張弛適度，既不能讓客戶感覺厭煩，又能推進銷售業務的進程（詳細的銷售技巧網路上面很多，找到適合自己的）

⑽ 一個出色的房產經紀人是怎樣尋找客戶的

對房地產經紀人來說，銷售學知識無疑是必須掌握的，沒有學問作為根基的銷售，只能視為投機，無法真正體驗銷售的妙趣。 至於營銷員應具備的素質無非就是那麼幾點：良好的心態；較強的心理素質——自信，不輕言放棄，敢於面對失敗。掌握專業知識，產品、公司、市場信息等情況的掌控；提高自身的修養，注重禮儀規范；較強的銷售與管理能力，取捨有道，善於抓住心理，調節氣氛，控制局面，避免僵化，人際關系的處理，銷售技巧與維系客戶關系的技巧等等。 純熟的推銷話術和動作——做推銷，就是要象一個專業的演員——擁有著純熟的演技，一場推銷就象是一場「秀」。 銷售人員還要有一顆善解人意的心，所謂「入山看山勢」就是這個道理。銷售人員要做推銷原則的化身——「忘我」和「無我」。不管你的客戶要不要你的產品，你都要做你該做的推銷的動作。拒絕是每個銷售人員成長過程中幾乎每天都要碰到的事情，但是，我們不能因為要遭受拒絕而不做推銷的動作。客戶的反應不外乎這三種：1） 神經病2） 不說話3） 太好了！ 我們不指望每個客戶都說「太好了！」同樣，我們也不會碰到每個客戶都說你是「神經病」。每個拜訪的客戶都是人民幣，推銷永遠都是大數法則，和你拜訪的客戶數成正比。 銷售人員最要不得的兩個字就是「怕」和「懶」，推銷就是一場YES 和NO的戰爭，一場做和不做的爭斗。 出擊再出擊，一個銷售人員惟有不斷的向自己挑戰，鍥而不舍，才能獲得成功。 緣故法的好處是因為都是熟悉的人，比較容易接近，也比較容易成功，但是缺點是得失心比較重。在中國這樣的社會，向熟人推銷還是一件比較丟面子的事情，但是銷售人員應該明確，我們的產品是為他帶來益處的，是為他解決問題而來的，而不是「殺熟」。當你熱愛自己的產品，完全消化自己產品的購買點的時候，這點顧忌就會煙消雲散了。 介紹法是利用他人的影響力，或者是延續現有的客戶，建立口碑效應。銷售行業中有句名言「每個客戶的背後，都隱藏著49個客戶」。 陌生法將會使你的市場變得無限大——任何人都是你的客戶。但是，陌生法只能是以量取質的。沒有被拒絕夠以前，你就不會是一個優秀的銷售人員。真正的TOP SALES，都來自於這種陌生拜訪的不斷地被拒絕又不斷地再去拜訪！ 在金牌房產經紀人的銷售生涯中，總結了四句話送給剛開始從業的同行們： 「微笑打先鋒，傾聽第一招。贊美價連城，人品做後盾」。 實際上所有的拒絕只有三種：第一是拒絕銷售人員本身，第二是客戶本身有問題，第三是對你的公司或者是產品沒有信心。 拒絕處理的技術要從分析中國人的個性開始著手。中國人的個性中的優點和缺點，都是成交的機會點。 中國人的記性奇好，所以，對客戶的承諾一定要兌現，否則，你這輩子都恐怕沒有機會成交。 中國人愛美，所以，銷售人員給人的第一印象很重要。 中國人重感情，所以，銷售要注重人與人的溝通。 中國人喜歡牽交情，所以，你也要和你的客戶牽交情——哎呀，小王啊，是你同學啊，他是我鄰居啊，這樣關系可以立刻拉近。 中國人習慣看臉色，表情都寫在臉上，所以，你要注意察言觀色。 中國人喜歡投桃報李，所以，一定要懂得相互尊重。 中國人愛被贊美，所以，你要逢人減歲，逢物加價。 中國人愛面子，所以，你要給足你的客戶面子。 中國人不容易相信別人，但是，對於已經相信的人卻深信不疑，所以，銷售最重要的是獲得客戶的信任。 中國人太聰明，所以，不能被客戶的思路帶著走，銷售的每個環節由誰來主導決定了最後是否能成交抑或你被客戶拒絕。 中國人不愛「馬上」，怕做第一，知而不行，喜歡話講一半，所以，在適當的時機，你要懂得給你的客戶做決定。 中國人喜歡馬後炮，你要表示對他意見的認同。 中國人不會贊美別人，所以，你要學習贊美。 所以，做一個成功的房產經紀人的結論是，異議處理技巧的關鍵是抓住人性，懂得分析客戶拒絕背後的真正問題。好啦，應該會對你有幫助的，祝你成功!