公司賬入房產增值稅如何抵扣

① 公司名義買房是否可以用進項稅抵扣銷項稅

小規模納稅人只有最低徵收率3%，這3%是不能抵扣的，只有一般納稅人才能進行進項抵扣的。 企業購入貨物及接受應稅勞務直接用於非應稅項目，或直接用於免稅項目以及直接用於集體福利和個人消費的，其專用發票上註明的增值稅額，計入購入貨物及接受勞務的成本，其會計處理方法按照現行有關會計制度規定辦理。

實行簡易辦法計算繳納增值稅的小規模納稅企業(以下簡稱小規模納稅企業)購入貨物及接受應稅勞務支付的增值稅額，也應直接計入有關貨物及勞務的成本，其會計處理方法按照現行有關會計制度規定辦理。

(1)公司賬入房產增值稅如何抵扣擴展閱讀

稅人購進固定資產發生下列情形的，進項稅額不得按156號文件規定進行抵扣：將固定資產專用於非應稅項目；將固定資產專用於免稅項目；將固定資產專用於集體福利或個人消費；固定資產為應征消費稅的汽車、摩托車；將固定資產供未納入156號文件適用范圍的機構使用。

已抵扣或已記入待抵扣進項稅額的固定資產發生上述情形的，納稅人應在當月按下列公式計算不得抵扣的進項稅額：不得抵扣的進項稅額=固定資產凈值×適用稅率。不得抵扣的進項稅額可先抵減待抵扣進項稅額余額，無余額的，再從當期進項稅額中轉出。

② 企業購買房屋收到增值稅專用發票可以抵扣嗎

營改增政策規定，企業在5月1日後新購置的生產經營用房，其進項稅額可以進行抵扣，但出售房地產並不能抵稅。營改增全面推開後，雖然不動產納入了增值稅抵扣范圍，但企業購買住宅也是不能抵扣的。

增值稅專用發票抵扣及要求：

1、從銷售方取得的增值稅專用發票(含稅控機動車銷售統一發票)上註明的增值稅額。

2、購買農產品時，從按照簡易計稅方法依照3%徵收率計算繳納增值稅的小規模納稅人取得增值稅專用發票的，以增值稅專用發票上註明的金額和11%的扣除率計算進項稅額。

3、增值稅專用發票由基本聯次或者基本聯次附加其他聯次構成，分為三聯版和六聯版兩種。基本聯次為三聯：第一聯為記賬聯，是銷售方記賬憑證；第二聯為抵扣聯，是購買方扣稅憑證；第三聯為發票聯，是購買方記賬憑證。其他聯次用途，由納稅人自行確定。納稅人辦理產權過戶手續需要使用發票的，可以使用增值稅專用發票第六聯。

4、從事機動車零售業務的單位和個人，在銷售機動車（不包括銷售舊機動車）收取款項時，開具機動車銷售統一發票。機動車銷售統一發票為電腦六聯式發票：第一聯為發票聯，是購貨單位付款憑證；第二聯為抵扣聯，是購貨單位扣稅憑證；第三聯為報稅聯，車購稅徵收單位留存；第四聯為注冊登記聯，車輛登記單位留存；第五聯為記賬聯，銷貨單位記賬憑證；第六聯為存根聯，銷貨單位留存。

5、取得的2017年7月1日及以後開具的增值稅專用發票和機動車銷售統一發票，應自開具之日起360日內認證或登錄增值稅發票選擇確認平台進行確認，並在規定的納稅申報期內，向主管國稅機關申報抵扣進項稅額。

6、取得的2017年7月1日以前開具增值稅專用發票和機動車銷售統一發票，應自開具之日起180日內認證或登錄增值稅發票選擇確認平台進行確認，並在規定的納稅申報期內，向主管國稅機關申報抵扣進項稅額。

7、認證當月計算抵扣，並在次月申報期內，申報抵扣進項稅額，逾期不得抵扣。

8、一般納稅人銷售貨物、提供加工修理修配勞務和發生應稅行為可匯總開具增值稅專用發票。匯總開具增值稅專用發票的，同時使用新系統開具《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》，並加蓋發票專用章。

9、增值稅納稅人應在代開增值稅專用發票的備注欄上，加蓋本單位的發票專用章(為其他個人代開的特殊情況除外)。為其他個人代開增值稅專用發票的備注欄上，加蓋稅務機關代開發票專用章。

10、取得建築服務得自行開具或者稅務機關代開增值稅發票，發票備注欄需註明建築服務發生地縣(市、區)名稱及項目名稱。

11、取得銷售不動產的自行開具或者稅務機關代開增值稅發票，發票的「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備注欄註明不動產的詳細地址。

12、取得不動產租賃的自行開具或者稅務機關代開增值稅發票，發票的備注欄需註明不動產的詳細地址。

13、取得貨物運輸服務的增值稅增值稅發票，發票的備注欄需將起運地、到達地、車種車號以及運輸貨物信息等內容填寫其中，如內容較多可另附清單。

14、增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬於其他個人的，納稅人繳納增值稅後可以向地稅機關申請代開增值稅專用發票。

15、不能自開增值稅普通發票的小規模納稅人銷售其取得的不動產，以及其他個人出租不動產，可以向地稅機關申請代開增值稅普通發票。

16、個人出租住房適用優惠政策減按1.5%徵收，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，通過新系統中徵收率減按1.5%徵收開票功能，錄入含稅銷售額，系統自動計算稅額和不含稅金額，發票開具不應與其他應稅行為混開。

③ 一般納稅人購入企業的固定資產增值稅進項稅怎樣抵扣 怎樣報稅

1、本月我抄公司購進商品進項稅是15元 ，購入 固定資產的進項稅是10元
進項稅金是15+10＝25元；

2、銷售商品的銷項稅是18元
銷項稅金＝18元

應交稅費＝18-25＝-7元，作為留抵稅金，不用交稅

④ 公司購買的房產辦公用的增值稅能否抵扣

營改增後復，原增值稅制一般納稅人購進服務、無形資產或者不動產，取得的增值稅專用發票上註明的增值稅額為進項稅額，准予從銷項稅額中抵扣。

⑤ 如何抵扣不動產的進項稅額

（1）購入時，應當按取得成本，借記"固定資產"、"在建工程"等科目，按當期可抵扣的增值稅額，借記"應交稅費--應交增值稅(進項稅額)"科目；

按以後期間可抵扣的增值稅額，借記"應交稅費--待抵扣進項稅額"科目，按應付或實際支付的金額，貸記"應付賬款"、"應付票據"、"銀行存款"等科目。

（2）尚未抵扣的進項稅額待以後期間允許抵扣時，按允許抵扣的金額，借記"應交稅費--應交增值稅(進項稅額)"科目，貸記"應交稅費--待抵扣進項稅額"科目。

購進不動產或不動產在建工程按規定進項稅額分年抵扣的賬務處理。

一般納稅人自2016年5月1日後取得並按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項稅額按現行增值稅制度規定自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣的，應當按取得成本。

(5)公司賬入房產增值稅如何抵扣擴展閱讀

依據:【財稅〔2016〕36號】《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》附件2:《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》(四)進項稅額。以及國家稅務總局15號公告《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》。

1、適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

(這里的不動產，是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物等。建築物，包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物;構築物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。)2、取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬於不動產在建工程。

⑥ 公司購入房產的稅費入賬問題

公司購入房產，對方應該繳納的土地增值稅、城建稅、教育費附加、營業稅還有印花稅，由於你公司不是納稅義務人這一部分的稅金不能計入你公司固定資產成本。
購房契稅計入固定資產成本，印花稅入管理費用。

⑦ 公司購買的房產辦公用的增值稅能否抵扣

營改增後，原增值稅一般納稅人購進服務、無形資產或者不動產，取得的增值回稅專用發票上註明答的增值稅額為進項稅額，准予從銷項稅額中抵扣。
2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.

⑧ 房地產企業索取的增值稅專用發票如何入賬能抵扣稅嗎

房地產企業所建造出售的商品是不動產是以交納營業稅為主的企業，其基本不交納增值稅，所以其用建造房產時的進項稅是不可以進行抵扣的，即需構成商品的成本的，所以就是說要價稅合計入賬的。