房產證在什麼情況下不能過戶

㈠ 什麼情況下房產局不予辦理房產證過戶

（1）產權復有爭議；
（制2）產權人不能到場，也不能出具公證委託；
（3）房產上設定了抵押，且未辦理抵押注銷；
（4）房產被司法凍結、查封；
（5）房產內存在違章搭建，被相關部門限制交易；
（6）產權人被認定為無民事行為能力，或限制民事行為能力。

㈡ 房屋什麼情況不能過戶

房子不能過戶的主要原因是產權不明確，有瑕疵。包括以下幾種情況：專

1、賣方無法提供房產證或未屬經確權的房產。

2、被查封的房產。
3、未解除抵押的房產。
4、業主離婚未辦理析產登記的房產。
5、集體所有土地開發的房產《小產權房》。

6、偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋。
7、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。
8、拖欠相關稅費的房產。
9、未滿5年的經濟適用房、集資房（滿5年的，需要繳納土地出讓金後，才可以過戶交易）。

10、業主死亡，未完成繼承手續的房產。11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產。

12、產權因為違規搭建被凍結。這些情況下，房產都不能過戶。

㈢ 二手房哪些情況下是不能過戶的

沒有房本就不能過戶 就這么簡單 有房本一般都是能過戶的

㈣ 現在房產證不能過戶了么

導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：
1.被有關部門查內封的房產容；
2.未解除抵押的房產；
3.業主離婚未辦理析產登記的房產；
4.集體所有土地開發的房產；
5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋；
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
7.拖欠相關稅費的房產；
8.未上市的「央產房」；
9.未滿5年的經濟適用房、集資房；
10.業主死亡，未完成繼承手續的房產；
11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產；
12.賣方無法提供房產證。
注意：沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。

㈤ 房產證在什麼情況下不能辦理過戶

1.被有關部門查封的房產。
2.未解除抵押的房產。
3.業主離婚未辦理析產登記的版房產。
4.集體所有土權地開發的房產。
5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋。
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。
7.拖欠相關稅費的房產。
8.未上市的「央產房」。
9.未滿5年的經濟適用房、集資房。
10.業主死亡，未完成繼承手續的房產。
11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產。
12.賣方無法提供房產證等。

㈥ 有誰知道有房產證不能過戶的原因

可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。

由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。

依據《房屋登記辦法》：

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(6)房產證在什麼情況下不能過戶擴展閱讀：

根據《物權法》規定，物權轉移以登記為准，只公證而不過戶，公證只能證明雙方交易的真實性，卻不能夠起到轉移房屋所有權的法律效力，買方並不能夠獲得房屋的產權。

在買賣雙方房屋款交割、房屋交付完畢後，房屋產權仍屬於原房主。如果遇到房價暴漲，賣房者反悔將房產另行售出，就會陷入糾紛。「不過戶只辦公證」要承擔很大的風險，最好不要為了省稅而給自己以後的生活帶來麻煩。

㈦ 什麼樣的房產證不能過戶

你賣給
外村
人是不符合規定的，村裡的房子屬於
小產權房
，是沒有
房產證
的，宅基地屬於集體所有，你買賣的話也只能是同村買賣，而不能同外村買賣，而且要經過村委會同意才行，否則遇到拆遷等問題，麻煩很大