① 我的房子買了多年都還沒有拿到房產證怎麼辦
起訴開發商。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。
(1)買的房子五年了沒有房產證怎麼辦擴展閱讀：
辦理房產證的程序
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
② 我按揭買房都五年了還沒拿到房產證，我該怎麼辦
如果是復新房，那麼找制開發商辦理房產證，如果是二手房，那麼要求原房主盡快辦理過戶，辦理房產證。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
③ 房子買了好多年，拿不到房產證，怎麼辦
一、沒有房產證的情況
一般來說,沒有房產證的房子有這幾種:
1、是集體產權的房子是沒有房產證的。
2、是開發商蓋完這樓盤後沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產證,沒有被審批的房產是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產是拿不到房產證的。
二、沒有房產證的風險
買沒有房產證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產登記制度,不進行登記,否則不發生權利轉移。根據《物權法》第九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
如果是正常渠道的商品房,可以去房產局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會「物權的絕對性」與「債權的相對性」之間鴻溝般的差距。
再者,對於商品房和非商品房的經濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經濟適用房、房改房,所對應的房產證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
三、沒有房產證怎麼辦
那麼,如果買到像這樣沒有房產證的房子要怎麼辦呢?下面是一些建議：
1、首先要確定你買的是什麼房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證,查清什麼原因。
4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發商。
5、如果你的辦證費用都已經交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭,要求盡快辦理並賠償損失。
④ 我家買的房子已經五年了，房產證一直下不來，怎麼辦
1、首先要確定你買的是什麼房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問專題。
2、如果屬是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證，查清什麼原因。
4、你也可以直接找到房產部門反映，投訴開發商。
5、如果你的辦證費用都已經交清，而房產證幾年沒有辦下來，你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭，要求盡快辦理並賠償損失。
⑤ 買了房子五年了房產證辦不下來怎麼辦
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房版產證的，新房通常三權個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
⑥ 我買的房子沒有房產證怎麼辦
需要到房管部門辦理房產證，具體流程如下：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：
保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚
①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位
①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其他房產建築面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1.商品房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。
2.房改房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）。
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%。
如果是標准價或者優惠價的房改房，那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。
3.經濟適用房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
信息來源：http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105.htm
⑦ 房產證五年了還沒有下來，怎麼維權
1、首先要確定你買的是什麼房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不內用找了，住著沒有問題。容
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證，查清什麼原因。
4、你也可以直接找到房產部門反映，投訴開發商。
5、如果你的辦證費用都已經交清，而房產證幾年沒有辦下來，你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭，要求盡快辦理並賠償損失。
⑧ 買的房子五年沒有給房產證怎麼辦
如果你辦理了委託辦理房產證，把辦理房產證委託了開發商辦理，而且把辦理稅費交予版了開發商，你可以憑手續，權依法起訴開發商，維權。
如果沒有委託開發商，需要你自己拿著身份證，戶口本，婚姻情況證明，購房合同票據，到房管部門，咨詢繳納契稅和住房維修基金，手續費，憑完稅證明，辦理你的房產證。