為什麼按揭房產證上不能加名字

❶ 按揭的房子能在房產證上加名字嗎

按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。

如果沒有結婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產變更手續方式的區分是以有無結婚證為依據。按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。

因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。婚後共同還貸就會被認為共同財產。

妻關系的加名與直系親屬在房產證加名相同，只需要雙方持相關證件，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

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按揭買房過戶注意事項：

按揭不僅須包括狹義的購房按揭的全部內容，還包括實現狹義的購房按揭的直接環境機制、房地產交易價格機制，具體地講，包括房地產價格機制、房地產交易價格機制、房地產估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策。

狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制、二手房地產交易市場、法律機制、居住福利保險機制。

廣義的購房機制的核心思想是為狹義的購房按揭創造實現條件。各國根據自己的國情和對購房廣義按揭機制的實際理解程度，推行自己的廣義購房按揭模式。

這些模式的差別，將直接影響這些國家的居住發展水平，還會對相關的一些國家財政、法律、經濟、社會、文化機制產生重大影響。

狹義的購房按揭與廣義的購房按揭的關系是：狹義的購房按揭是廣義的購房按揭的必要條件，廣義的購房按揭是狹義的購房按揭得以實現的環境機制。

沒有狹義的購房按揭運行機制的存在，就不能稱為是廣義的購房按揭機制。沒有廣義的購房按揭機制保障，狹義的購房按揭是不可能實現的。

廣義購房按揭機制的差異，直接影響狹義購房按揭機制的內容和運作效果，影響狹義購房按揭交易雙方的經濟利益。

❷ 對於按揭的房產證，可以加名字嗎

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
一、有房有貸的辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續：需先徵得銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述80元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、辦理房產證上加名字所需費用：大約80元工本費（以房管部門實際收費為准），如順利一周內可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之後可自行更改。
二、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，相當於房屋買賣，辦理流程和費用同房屋買賣程序。
三、有房無貸的辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：大約80元工本費（以房管部門實際收費為准），如順利一周內可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之後可自行更改。
「在房產證上加名字」在法律上其實就是「房屋所有權變更登記」的問題。房屋所有權變更的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，如果不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是屬於權利受到限制，都是不能直接辦理變更登記的；如果房屋沒有上述限制，可以直接在房管部門辦理。

❸ 按揭中房產證能加名字嗎

按揭中住房，辦理不成加名字，
原因；按揭沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不是你們內的，容你們無權辦理加名字手續，需要貸款還清，注銷他項權證，贖回產權，之後，才可以辦理。
辦理完畢加名字，你就是該住房共有人，這房子屬於你倆共有財產！

❹ 正在按揭的房子可以在房產證上加名字嗎

你好！要看是否是商品房了，是的話，在你們拿到房本後可以去房屋管理局做產權變更登專記。建議你在屬幫男朋友還貸時，一定要保留要你還貸的憑證，以後即便他不給你做房產變更，那麼你還貸的錢還是能要回來的。
希望景天法務的回答能幫到你，如有不明白的可以留言給我，祝你工作愉快！

❺ 按揭的房產證上能加名字嗎

按揭中的房子需要將貸款結清後才能加上共有人的名字。