樓房產權歸自己怎麼說

Ⅰ 房子產權應該怎麼歸屬

要看是什麼原因沒有房產權了，有些情形沒有房產證也是有合法權屬的；取得合法權屬後，建議及時去辦理房產證。根據《中華人民共和國物權法》第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

Ⅱ 房屋產權如何歸屬

不可以。
你必須找到你的前手，先辦他的產權然後再過戶給你。
如果你或該房屋的開發商在房產管理局有關系，也可以通過重簽合同，改到你的名下。而且這絕對不違反原則。

Ⅲ 離婚之後樓房產權歸我了，我將來想把樓房產權歸兒子，寫份協議書，怎麼寫

如果已經辦理完了離婚，並且房屋也過戶到你的名下，你想把房屋給子回女，無需寫協答議，直接過戶就是了。不過，如子女未成年，監護權又不是你的，你如果將房屋過戶到子女名下，有可能會出現子女的監護人賣掉房屋的可能性。

Ⅳ 房屋產權70年到期後 房子還屬於自己嗎

如今，有的樓盤產權50年,有的是70年,不少樓盤打著「產權70年」的廣告來吸引購房者,究竟50年和年有什麼區別,到期後房子是不是不屬於自己了?

土地有年限,房子無年限

消費者對房屋產權問題多數一知半解,許多業主和購房者都會問到這個問題,但其實這是對「產權」的誤解,消費者混淆了房屋產權和土地使用權問題,「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念,房屋產權是所有權,土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權,其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所佔有的國有土地使用權。商品房產權沒有年限。

國家明確規定,土地使用權出讓年限不得高於70年,出讓30年、50年或70年都屬合法范圍。過去,開發商從政府手中拿到土地使用權,有的30年,有的50年,最長70年。

一些早期如2000年前拿到地塊的項目,現在已剩下36年的土地使用權。有業界人士透露,50年、70年之分要看地塊的性質,如今的出讓合同寫清楚土地使用權的年限。目前只有40、50、70年的土地使用年限區分,沒有了綜合用地性質的年限。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。

現在也有不少商業用地都改作住宅用地來炒賣。有的開發商對購房人宣傳的是住宅用地,結果簽約後購房人發現是商業用地。按照即將實施的物權法,商業用地或非住宅建設用地使用權在期滿時是不能自動續期的,需要提前申請續期,而且肯定要交納土地使用權出讓金,這對社會公眾的生活影響很大。所以需要市民在購房之前火眼金睛,辨別其中的不同。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 產權歸屬怎麼解釋

產權歸屬通俗的說就是物業屬於誰。
我國通過頒發產權證書來明確物業的權屬問回題，完整的房答屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。
所以只有擁有了產權證才可以進行買賣。
問題1：只有使用權沒有處分權，他是不能賣這套房子的。
問題2：單位分的是屬於經濟適用房呢還是房改房，不同性質的房子上市交易是不一樣的，具體可參考http://house.qianlong.com/31278/2006/07/27/[email protected]，但是前提還是要擁有產權證，單位是不能幹涉的。
問題3：同理，擁有產權證，單位就無權干涉你對房子的任何行為。如果沒有產權證，以前有過什麼協議或什麼證明嗎？如果沒有的話，單位回收你的房子也是無可非議的。

Ⅵ 房屋產權歸誰

1、如果房子是在婚姻存續期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那麼該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產證上登記的是誰的名字就歸誰所有。

2、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。

3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%後結婚了，由夫妻共同供完餘下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產權，你有45%的產權，你配偶有25%的產權。

4、你父母付的全款(有證據證明是由你父母轉賬購買的)，即遍房產證上的名字是你的，但產權任然是你父母的。

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產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

Ⅶ 房屋年限70年以後產權還屬於自己嗎

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜回合用地，產權年限是50年；
3.）商業答用地，產權年限是40年。

房屋產權年限性質
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

『住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。』 所以70年後還是屬於你的。
『土地的使用權70年，房屋產權是永久的』 這也是對的。