Ⅰ 房屋過戶在哪個部門辦理
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打回算轉讓，建議還是買賣過戶，贈答與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
Ⅱ 二手房交易過戶需要去哪些部門
二手房交易過戶需要去的部門：
1，到當地的房產交易大廳（一般是房產局的辦事窗口）辦理；
2，到地稅局交稅。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Ⅲ 請問房產過戶在哪個部門辦理
每個城市都有房產交易大廳，哪裡一站式服務，方便快捷。
Ⅳ 房子過戶找哪個部門辦理
需要到房管局辦理，具體操作如下：
確定開發商已經進行初始登記：辦理房產證的必要專前提條件就是要確定屬開發商已經進行初始登記；
到管理部門領取並填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》並且填寫好，不過在申請表填寫完之後需要開發商簽字蓋章；
到相關部門領取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據。我們可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪；
辦理過戶登記：買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
領取房產證：辦理好過戶手續以後，買方買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證後，就可領取房產證。
Ⅳ 房產過戶找什麼部門
城市房屋過戶登記應當到所在市區的房地產管理部門辦理過戶登記。
Ⅵ 房屋過戶去哪些部門辦理，它的流程是怎樣的
大城市只要去來房屋所在地所屬區的源不動產交易中心辦理即可。
流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
Ⅶ 房產過戶到哪個部門辦理
房產過戶到房產所在地不動產登記機構辦理。
《不動產登記暫行條例》
第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
第四條國家實行不動產統一登記制度。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。
縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。
第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批准項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。
Ⅷ 了解辦房產證信息咨詢到哪個部門
了解辦房產證信息咨詢到哪個部門？1、確定開發商已經進行初始登記，開發商辦理初始登記房產證的必要前提條件。
2、根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。到管理部門領取並填寫《房屋(地)全部權登記申請表》，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。
3、有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，安徽集體房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦、拿測繪圖(表)。由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
4、可以到開發商指定的安徽房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪、領取相關文件.在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。
5、這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
6、需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理安徽集體房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
編輯於 2017-08-18
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房產證辦理資料？
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統一發票原件。3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證（契稅繳款書）。5、購房人相關證件（身份證復印件、婚姻證明復印件）。6、銀行的提前還貸證明。7、房屋權屬登記申請書。想了解更多相關信息，可以咨詢河南真二互聯網科技有限公司，謝謝！
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房產證辦理要到什麼部門辦理
房管局。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。 房產局職責范圍： 1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。 2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。 3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。 4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。 5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。 (8)了解房產過戶信息去什麼部門的擴展閱讀: 一般程序： （1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。 （3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。 （4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。 參考資料：網路—房管局
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辦理房產證到哪個部門
辦理房產證到哪個部門；辦理房產證是到市 （區）縣級房產局（房產交易中心）。。。 因為只有市（區）縣級房產局（房產交易中心），才有權辦理房產證，其它部門是無權辦理的。
3贊·2,263瀏覽2017-05-12
房產證改名需要到哪個部門去辦理，需要什麼手續
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 一、房產證更名流程之一直接添加 1、直接添加 2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。 3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 二、房產證更名流程之二贈予： 1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 2、以下是贈予的兩種情況： 3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。 4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。 贈與手續 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。 6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 7、辦理公證。 辦理房屋所有權轉移登記手續。 由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件： (1)申請書(窗口提供)。 (2)原房地產產權證。 (3)相關當事人的身份證、戶口簿。 (4)贈與書及公證書。 (5)契稅收據。 8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。 9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。 三、房產證更名之三買賣 除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。 二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況： ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅 ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅 ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
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辦理房產證，需要哪些材料，去什麼單位辦理？
你是購買的新的商品房辦證還是二手房過戶？如果是商品房辦證的話：先去找開發商領取資料：1、先找開發商進行實測面積的房款結算，開發商會給你開一張正式的《商品房銷售發票》，收回你手上以前所有的收據或者發票。《商品房銷售發票》裡面就應該給你2聯，一張紅色的發票聯，一張藍色的辦證聯。2、開發商提供：商品房權屬證明書、房屋登記申請表（開發商蓋公章和法人私章）、房屋平面圖（如果有按揭貸款的話，還有一套換發他項權證的資料，是需要送到銀行去蓋章的）、購房合同2份（一份辦房產證、一份辦土地證）、土地分割證明、宗地圖（三份）。3、領取以上資料後到房屋所在區的房產局或者政務中心房產窗口交件，交件時需要提供你身份證。他們收件後會給你繳款通知書，你就得去交契稅、維修基金、登記費、印花（貼房產證上的）。4、等房產證辦好後，復印一份，再加土地分割證明、宗地圖（三份），購房合同到土地部門辦理土地證。
172瀏覽2018-08-22
辦理房產證應該去哪部門?
自己辦理適用條件： 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」、「需委託開發商代辦房產證」的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。 另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委託開發商或代理公司辦理房產證。 如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。 辦理流程 提示： 如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那麼您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那麼您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的「小《土地使用權證》」，只能請您關注相關消息，待相關規定出台再辦理。 第一步：確定開發商已經進行「初始登記」，即完成「大確權」 開發商辦理「初始登記」是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理「初始登記」所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住後的兩三個月之後，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。 注意事項： 《購房合同》中應對開發商辦理「初始登記」的時限加以約定，尤其是開發商辦理「初始登記」的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 第二步：到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》 這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項： 可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。 第三步：拿測繪圖（表） 可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。 由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。 第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件 填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。 注意事項： 在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。 第五步：繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。 公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。 注意事項： 無論是小區辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。 第六步：提交申請材料 材料主要包括以下幾種： （1）蓋章的申請表； （2）房屋買賣合同； （3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書； （4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份； （5）專項維修資金專用收據； （6）契稅完稅或減免稅憑證； （7）購房人身份證明（復印件核對原件）； （8）共有的提交共有協議； （9）銀行的提前還貸證明。注意事項： 不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。 第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項： 仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。 第八步：辦理抵押登記 有些貸款銀行允許自己辦理房產證並且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續。 需要提交的文件通常包括： （1）房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見； （2）國有土地使用證； （3）借款合同、抵押合同； （4）抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明； （5）抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照。注意事項： 通常這個手續可以與領取房產證同時辦理，可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。 第九步：將房產證交給銀行扣押 如果《貸款合同》約定，需要將房產證交給貸款銀行扣押。 按理講，辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求「三保險」。 提示： 1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，並准備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。 2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節請您一定提前詢問核實。 找到當地房管部門的產權登記科進行房產資料的登記備案，並且在七至十五個工作日之內可以拿到產證。 需要帶的資料有：購房合同、契稅證或者契稅完稅憑證、維修基金發票，身份證，如果房產證上要寫多個人的名字的話，要把身份證都帶齊。
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