寫字樓出租交房產稅怎麼算

① 請問大神租寫字樓稅費怎麼算

通常情況下，營業稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產稅12%,印花稅千分之一，以上共計17.7%。

所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮土地使用稅按土地證上的面積(約為建築面積除以樓層數)乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。

房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。在開稅務發票的時候到稅務局代開時帶上房產證復印件、租房合同、房東身份證復印件。

(1)寫字樓出租交房產稅怎麼算擴展閱讀：

應交城市維護建設稅是指：

企業應交的城市維護建設稅，借記「營業稅金及附加」等科目，貸記「應交稅費——應交城市維護建設稅」科目。

應交教育費附加是指：

企業應交的教育費附加，借記「營業稅金及附加」等科目，貸記「應交稅費——應交教育費附加」科目。教育費附加也計入營業稅金及附加帳戶里，不再計入其他應收款帳戶里了

應交地方教育費附加是指：

企業應交的地方教育費附加，借記「營業稅金及附加」科目，其中地方教育費附加為地稅，數額為營業稅金及附加的2%，貸記「應交稅費——應交地方教育費附加」科目。地方教育費附加也計入營業稅金及附加帳戶里，不再計入其他應收款帳戶里了

② 寫字樓出租要交哪些稅

1、營業稅
個人出租房屋月租收入在800元以上的，繳納營業稅。

2、城市建設維護稅
個人在繳內納營業稅同時，容應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為5％；所在地不在市區。縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為1％。

3、教育費附加
個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額為依據，按適用稅率3％繳納教育費附加。

4、房產稅
個人應按房屋租金收入的12％繳納房產稅。

5、印花稅
個人出租房屋，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

6、個人所得稅
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％的應納稅所得額計算繳納個人所得稅。

③ 租賃寫字樓需要交什麼稅，應該注意什麼事項

第一、寫字樓房租發票的內容和各自占的比重:

營業稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮土地使用稅按土地證上的面積(約為建築面積除以樓層數)乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。

第二、寫字樓房租發票怎麼開?房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票：

房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。在開稅務發票的時候到稅務局代開時帶上房產證復印件、租房合同、房東身份證復印件。

第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:

首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為「包票」與「實收」,「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票,「實收」則是不含。

其次明確物業管理費用:物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。特別的,物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話,得與物業公司另行協商、另行付費。

最後寫字樓辦公涉及到的車位問題:停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費用

④ 寫字樓出租要交什麼稅 占的比例是多少

根據收入繳納營業稅5%，附加稅費營業稅的11%，根據收入的12%繳納房產稅，根據土地內面積繳納土地稅（按地段容級別），收入計入當期應納稅所得額繳納企業所得稅，如簽訂的租賃合同要加貼印花稅，如為個人房產還要繳納個人所得稅。

⑤ 如何計算寫字樓房產稅

租賃房產稅計算方法:租賃房產的按房租收入的12%計征房產稅,土地使用稅按所租用的房產的建築面積除以總層數再乘以所在地區的單位稅額,每年的2、5、8、11月交納。一、房產稅的稅率按照規定,房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入。(一)房產的計稅余值按稅法規定,對於企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額。這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。(二)租金收入按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標准租金,按規定計征房產稅。三、房產稅的計算方法根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款,通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納的房產稅,余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅馨窩網。

⑥ 租用辦公室房產稅怎麼算

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(6)寫字樓出租交房產稅怎麼算擴展閱讀：

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：

第一條在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。

第三條納稅人兼有不同稅目的應當繳納營業稅的勞務(以下簡稱應稅勞務)、轉讓無形資產或者銷售不動產，應當分別核算不同稅目的營業額、轉讓額、銷售額（以下統稱營業額）；未分別核算營業額的，從高適用稅率。

第四條納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：

應納稅額=營業額×稅率

營業額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結算營業額的，應當摺合成人民幣計算。

第十五條營業稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關根據納稅人應納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內申報納稅；以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起5日內預繳稅款，於次月1日起15日內申報納稅並結清上月應納稅款。

扣繳義務人解繳稅款的期限，依照前兩款的規定執行。

⑦ 寫字樓要交房產稅嗎

房產稅是以房產為徵收對象，依據房產的的計稅價值或租金收入，向房產所有人徵收的一專種稅。以支屬付單位或個人為扣繳義務人。納稅人為房屋所有人。
也就是說如果你們公司的房子是租的，那麼房產稅應該是房東以租金*12%為季度應納稅額。我們這是季交的。
但是如果租房協議有約定：由承租人代繳的，就應該由你們交，然後向房東結算。如果沒有這條約定，你們就不用交。

⑧ 某物業公司自建一座寫字樓出租,如何計算房產稅

如果是整體出租，好辦，按租金的12%計征。如果租金過低，稅務機關自然會給你作調版整，按合理的租權金計征。
如果部分出租，出租的部分按租金的12%計征，未出租的部分按房產余值的1.2%計征，余值按合理方法分攤（如按面積比例）。

⑨ 出租自已的寫字樓如何繳納房產稅

出租自已的寫字樓，按照 租金收入的12%計算交納房產稅。