⑴ 房產證和土地證合並該怎麼辦理抵押手續
手續是一樣的，也是銀行簽了合同，然後和銀行備案工作人員一起去不動產登記中心辦理抵押手續。
⑵ 房產證和土地證合二為一怎麼辦理
是的，房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產權證明的一次大統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。
⑶ 房屋和土地使用權人不同，如何處理
在物權立法中如何處理土地與建築物的關系，有兩個方案：其一，僅規定土地為物（不動產），建築物被視為土地的構成部分，不是獨立的物（不動產）。採取這一方案的物權法，不動產只是土地，不動產登記只是土地登記。其二，土地與建築物，分別為獨立的物（不動產），即土地是一個物（不動產），建築物是另一個物（不動產）。採取這一方案的物權法，不動產包括土地和建築物，不動產登記分為土地登記和建築物登記。
我國實行土地國有和集體所有的基本經濟制度，私人可以享有建築物所有權，但宅基地所有權仍屬於國家或者集體。因此，我國物權法採取以上第二種方案，規定土地是一個物（不動產），建築物是另一個物（不動產）。在規定土地和建築物是兩個物（不動產）的前提下，為避免建築物和宅基地分別歸屬於不同主體造成法律關系的復雜化，創設建築物所有權與宅基地使用權必須同歸一人，並且建築物與宅基地必須一並抵押的強制性規則，即所謂「房隨地、地隨房」原則，規定在物權法第146條、第147條、第182條。
按照第146條的規定，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。按照第147條的規定，建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。這兩個條文規定，建築物所有權與宅基地使用權一並處分原則，即權利轉讓情形的「房隨地、地隨房」原則。
按照物權法第182條規定，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照此規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。本條規定建築物與宅基地一並抵押的原則，即設立抵押情形的「房隨地、地隨房」原則。
物權法上述條文，對「房隨地、地隨房」原則的規定，十分准確，並無產生理解歧義之餘地。關鍵在登記機構必須嚴格執行。可能是因為不動產登記機構未統一，房產登記機構專管房屋所有權過戶登記和房屋抵押登記，土地登記機構專管土地使用權過戶登記和土地抵押登記，相互之間難於協調配合，造成現實中存在「房地分離」，即房屋所有權與土地使用權分屬不同主體，房屋抵押權與土地抵押權分屬不同主體，的不正常現象。要徹底解決房地分離問題，有待於登記機構統一。但現實中存在的房地分離問題，並不難處理。
房屋所有權與土地使用權分屬不同主體，各權利人均受限制，房屋所有人不能出賣房屋，土地使用權人既不能使用土地也不能出讓土地。解決辦法是：或者房屋所有權人受讓土地使用權，或者土地使用權人受讓房屋所有權。
現在回答問題：房屋與土地分別抵押情形，往往其中一個抵押權擔保債權先到期，所擔保債權先到期的抵押權人，先向人民法院申請執行抵押權，而此時另一個抵押權擔保債權尚未到期。解決辦法是：法庭一經受理其中一個抵押權的執行申請，即應視為另一個抵押權擔保債權同時到期，法庭應一並執行兩個抵押權，就該房產（對房屋所有權和土地使用權不加區分）委託拍賣。拍賣所得價款金額，如果超過兩個抵押權分別擔保的兩個債權的總額，則執行比較簡單，只須分別足額清償兩個債權（本金和利息），然後將剩餘金額返還抵押人即可。
如果拍賣所得價款金額，不足清償兩個抵押權擔保的債權總額，其執行要稍復雜一點，建議法庭類推適用物權法第199條第（1）項條文後段：「順序相同的，按照債權額比例清償」。假設房屋抵押權擔保200萬債權，土地抵押權擔保100萬債權，兩債權額比例為2比1，拍賣所得價款金額為150萬，則清償房屋抵押權人100萬，清償土地抵押權人50萬。按照民法原理，二抵押權人未清償部分債權並不消滅，還可以作為無擔保債權，向債務人求償，自不待言。
⑷ 房屋產權證和土地使用證合並了嗎
是的，房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產專權證明的一屬次大統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。
⑸ 我們公司想合並一家已經注銷了的公司，辦理房產合並和土地合並分別需要什麼手續（原公司已經清算過了）
如果真的已經注銷，公司主體都不存在了，談不上合並了。
你公司可與現持有該房產和土地版的所有人簽權訂買賣協議、增效擴股協議等雙方認可的協議內容達到上述目的。
這類事情涉及的法律問題比較復雜，建議帶詳細資料找律師提供具體幫助。
⑹ 請問：在房產證和土地證所有人不一致的情況下，如何合並兩證，大概手續是怎樣，費用如何謝謝
房產證上的人拿上房產證，身份證，帶上老土地證，去土地局辦理換證即可，一般40元左右，如果是房改房，是房價的百分之一的收費。
⑺ 房產局與國土局合並,房產局的監察大隊也跟著合並嗎
根據政策，兩個都有的單位保留，不同的部門則斟酌考慮取捨。
⑻ 土地證和單位在一起如要賣房怎麼辦
一、二手房辦理抄房產過戶是襲需要土地證的，沒有土地證的房子是不能辦理房產過戶手續的。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
⑼ 我們有房產證，土地證在單位一起的，但是我們現在找不到單位，我們土地證夠該咋辦
原來有些地方土地證是集體的土地證，單位不在了或者找不到了，可以所有住戶派代表與房產局交涉，看該怎麼處理
⑽ 房管局與土地局合並，不動產證無法辦理
這個說法毫無根據。
不動產登記就是包括土地和房產一起登記。以前辦理了土內地證和房產證的容，在轉讓以前，可以維持原狀。沒有辦證的，不動產機構成立後，應該把土地與房產登記在一個不動產權證上。
說20年以後才能辦理的，可能是因為機構整合被裁掉的人，不要理他們。
到窗口申請，如果窗口也是這樣回答，一般旁邊有關機關效能投訴電話，有3種投訴渠道，包括本級的效能投訴中心、上級效能投訴中心、紀委監察部門的效能投訴中心。
這些人可能不想幹了，外面大把人在等著考進去。