房屋贈送面積如何加在房產證上

① 贈送面積計入房產證么

他贈送的面積就是個吸引你的說法。
比如陽台有實際有4平，而房產的面積就是2平。
這2平就算送你的。
房產證上就一個面積，你的物業費，取暖費都按房產證上的面積算。

② 贈送面積在房產證上面不體現對嗎

這些年來，開發商為了規避「90/70政策」，精心設計了「贈送面積」、「可變空間」、「超層高」作為樓盤賣點和促銷手段。不論何種形式的「贈送面積」，開發商大都是利用陽台、露台、入戶花園、空中花園或空中庭院計算半面積或不計算面積來做文章，而且，絕大多數的情況是，開發商並不會將贈送面積寫入商品房買賣合同中，這樣就更不用說在房地產產權證上體現贈送面積了。如此一來，一旦「贈送面積」的承諾出現縮水或出現在設計上存在質量隱患，或者日後遇到拆遷、轉讓、繼承、評估、抵押等情況時，都可能存在一定的法律障礙。因此，購房者首先應當堅持要求開發商將贈送的面積寫入商品房買賣合同，而且在約定價款時應規定是房屋總價而非按面積計價。還有就是要求開發商在商品房買賣合同附件一的「房屋平面圖」上標注「贈送面積」所對應的區域、范圍，從而保證「贈送面積」屬於可以實際使用的面積。 當然，也並非將「贈送面積」寫入了合同都一定能得到法律的保護。比如贈送樓頂花園的約定就是無效的，因為該部分屬公共部分，開發商無權出售、贈予他人。另一方面由於贈送面積不計入產權證，會使得項目的總建築面積大大超過了《建設工程規劃許可證》核定的建設規模，實際容積率超過審批的標准，從而造成小區的人居環境品質下降，而開發商則可能利用「贈送面積」節省了報建費，或者從增加建築面積中獲得了利益。還有一種可能的風險是，如果開發商涉嫌違規變更設計、私自更改規劃，則可能會因為違規行為而導致該樓盤無法通過規劃驗收，從而最終無法取得《竣工驗收備案證明》或者延期取得該證明，導致影響房屋交付或者房地產權證辦理。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房的預售廣告和宣傳資料屬於要約邀請，只有當開發商將「贈送面積」的說明或者允諾載入商品房買賣合同時，才對開發商有約束力。否則，除非購房人能證明開發商的相關說明和允諾對購房人與其訂立商品房買賣合同或者確定房屋價格有重大影響，才對開發商有約束力，開發商如果「爽約」才須承擔責任。

③ 購新房的贈送面積是否會體現在房本中

一般情況下，贈送面積是不記入房產證內的，贈送面積對購房人而言，增加了實際使用面專積，比較實惠。建議您可以屬咨詢一下開發商，如果開發商能把贈送的面積寫進房本，會體現在房產證的平面附圖里，也就是通常說的房屋測繪頁。

如果您覺得有用，請採納！

④ 贈送的面積是否 能寫到房產證上

贈送面積是無法計入到產品的建築面積中的，也就是不能登記到房產證版上的，如果以後面臨轉讓、拆權遷和繼承等情況，法律是不會認可那些贈送面積的。
有些房子的贈送面積實為開發商減少容積率的一種方法，與當初報給監管部門的設計方案相悖。這種情況下，贈送的面積就有可能是違法建築，有可能無法辦理房產證。

⑤ ……房產證上面會標注住房面積嗎上面的面積是怎麼算的～是和贈送面積加一起的么～還是只有出錢部分的面

建築面積和套內面積，贈送不算的

⑥ 贈送面積可不可以寫入房產證

贈送面積是無法計入到產品的建築面積中的，也就是不能登記到房產證上的，如果以後面專臨轉讓屬、拆遷和繼承等情況，法律是不會認可那些贈送面積的。
有些房子的贈送面積實為開發商減少容積率的一種方法，與當初報給監管部門的設計方案相悖。這種情況下，贈送的面積就有可能是違法建築，有可能無法辦理房產證。

⑦ 商品房的贈送面積是否記入房產證內

商品房的贈送面積不計入房產證中的。
房屋贈送的面積是不計入在產權面積和套內面積的。
一個回房子的面答積是按照產權證上的面積計算的，套內面積是根據產權面積*公攤=套內面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，並不計入在產權證上。

⑧ 買新房贈送面積會寫進房本嗎

只要是寫抄入房本的面積，襲是通過不動產登記中心登記過的，在住房系統中備案。根據我國《物權法》規定，只有依法登記並取得房地產證的產權面積才受法律保護。

需要注意的是，你需要將開發商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免後期產生糾紛。如果向上述案例中，在合同中已經寫明贈送面積的情況，開發商不履行承諾，可將其起訴至法庭。

買房爭取更大優惠的同時，需要注意維護自己的權益。在與開發商交談過程中，開發商給出的承諾，盡量都能落實到合同中去，以免發生糾紛。

⑨ 房產證上的面積包括贈送面積嗎

贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購專房者交房後遇到贈屬送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
有些贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。

在現行的建築設計規范中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。