爛尾樓如何產生
爛尾樓，通常指的是已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。此外，因為產權發生糾紛、或是工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
爛尾樓形成的原因可說是多種多樣，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，都有不少真實例子出現。不過，其中出現多的還是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他人，終就形成了無人問津的爛尾樓，讓購房者無所適從。
弄清產權歸屬
一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊「心病」，過去幾年也有過續建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會「自救」，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。
按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。
業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1、 購房者應到工商部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；
2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
學會分步交涉維權
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能終就得不到賠償。
Ⅱ 不幸遇到開發商倒閉了 該怎麼辦理房產證
如果沒有購房合同的話，正常是辦不了房證的。但是有些情況又是特殊的，由於開發商倒閉回所導答致的。
可以拿著三聯單去房產住宅局問一下，看三聯單有沒有微機資料。如果有事情很簡單，直接按照正常的手續去辦。也就是交納各種稅費，由於稅費是因地而定的，就不多說了。直接問當地的交易中心就行了。大概要去的地方有房產交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內。
Ⅲ 開發商倒閉 如何辦理房產證
黃小姐三年前來購買一套自100平方米的房子，然而就在該小區銷售的過程中，開發商因為投資項目過多、資金周轉不靈而倒閉。導致黃小姐所在的小區眾多業主無法辦理房產證。目前，有不少業主需要轉讓房產，但是只有購房時開發商出具的收據，去房管中心查不到房子所屬人。黃小姐問：自己是全款購房，如何才能辦到房產證？
律師：房屋在銷售過程中，開發商倒閉遺留的問題一般分為兩大類：一種是開發商已經辦理了整個項目驗收後續，取得了大產權即初始產權，這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。另一類是還沒有達到前述條件，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後，才能繼續前面開發商的遺留工作，因此業主只能等待，在此期間，物業通常難以合法轉讓。
（以上回答發布於2016-04-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 我們小區已經有人辦下房產證了,但是開發商倒閉了,我的證還能辦嗎
只要有發票有購房合同，即使開發商倒閉了，自己也可以去房產中心辦理房產證
Ⅳ 買的房子房產證一直沒下來，開發商破產了我該怎麼辦
你說的這個情況，房產證下不來的原因到底是為什麼？難道這個項目沒有經過審批嗎？回開發商破產答，和你的房子保住，保不住沒關系。既然他破車，給房子沒關系。關鍵是怕被定為非法建築。本意見僅根據提問者的描述作出，最終意見應以有關事實經具體核實後再行確定，本回答不作為最終的律師法律意見。
Ⅵ 買了房子房產證沒下來了開發商要宣布破產該怎麼辦
這個好像不能遇到這種情況，馬上起訴，因為不然的話，他破產以後1000塊錢的房子抵押出去。你就啥也沒有了，你不趕緊起訴怎麼辦呢？通過法律維權。
Ⅶ 不幸遇到開發商倒閉了 房產證要怎麼辦理
一種是開發商已經完成了項目驗收，取得了大產權即初始產權，這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。
具體流程如下：
房屋產權證辦理流程：
1.確認開發商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發商將商品房交付使用後，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
2.向主管部門領取並填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》並且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發商蓋章的，也可以直接到開發商處領取，一般那裡會有蓋好章的申請表。
3.領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發商領取的。
4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商咨詢。
5.提交申請材料：這部分是整個流程里關鍵的一步，具體的申請材料包括：開發商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
6.領取房產證：按照流程完成好上面所有的手續，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以了。
另一類是還沒有完成房產交易，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後，才能繼續前面開發商的遺留工作，因此業主只能等待，在此期間，物業通常難以合法轉讓。
這個案例也告訴我們，買房時應仔細考察開發商運作項目情況，以免出現類似風險，如果沒有能力甄別，則盡量選擇大品牌、信譽度較好的開發商。