人死了多年房產怎麼辦

⑴ 人死了房產證怎麼過戶

一、房主過世房產證過戶辦理流程
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
二、需要提交的材料
1、被繼承人死亡證明
2、該套房屋的產權證明或其他憑證
《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)
3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件
戶口簿、身份證明(復印件)
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
5、契稅完稅憑證(原件)。
三、這樣的房屋還能不能買賣?
答案是肯定的，能進行買賣。但房屋日後涉及出租、買賣、拆遷等問題，都必須先辦理過戶手續。
四、房屋過戶費用問題
1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同，然後進行公證，這部分費用加上以後就是全部的公證費用了。
2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊，就可以到房產交易核心辦理房產過戶，繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低，但是日後進行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續的時候，也要了解一下繼承的房產日後再進行買賣，稅費比例是多少。
3、繼承的房產過戶費用有：房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。
4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。

⑵ 去世老人的房產怎麼處理

老人去世後，房屋作為老人的遺產由所有繼承權人繼承。《繼承法》第十三條版遺產分配，同一順序繼承權人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

⑶ 死人的財產怎麼處理房產怎樣

死者的財產和住房，首先需要確權，就是確定這些財產和住房是否屬於死者個人所有，如果是死者個人合法所有，就需要辦理繼承全部財產的手續，如果是死者婚姻存續期間取得的共有財產，只能辦理繼承一半財產的手續，另一半屬於死者配偶合法所有。

確權完畢，首先看死者有無遺囑指定繼承人，有遺囑就需要按照遺囑執行繼承。
無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承。
《繼承法》規定：
第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第二十六條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。

⑷ 老人過世多年房子能賣嗎

老人在房子來里離世，與房子不容源易賣沒有太大關系，如果有人因此不願意買，完全沒有必要去理會，更多的買家不會在意這些，網友繼續賣你的房子得了。
現在的房價很貴，家庭能夠擁有一套住房就已經很不容易了，家裡的老人不從自己的家裡走怎麼走？嫌棄別人的房子走過老人的人思想太狹隘，說的不好聽的，你連新房都買不起還窮酸那麼多幹嘛？何況生老病死乃是人之常情。

過去有個朋友，現在早不來往了。當年他的父親去世之前，明明自己有房子也不讓他父親進屋，不僅在老人咽氣之前就就把人送進了醫院也死在了醫院，辦喪事的時候竟然把靈堂設在了老家。老家有房子也到罷了，偏偏在幾年前老房子被拆遷了，結果是把靈堂設在老家的路邊辦的喪事。按照我們地方風俗，通常會在老人咽氣之前從醫院接回家中，這樣老人走了心裡才會踏實，來世才能找到路「回到」家中。所以這事情背後招致很多人的痰水。

因此網友沒必要為這事糾結，這種情況很正常，也沒有什麼好辦法刻意的去解決，坦坦盪盪面對就是了。

⑸ 人死了，房產證沒辦，怎麼辦

有兩種方法可供選擇：

一是所有繼承人到公證處辦理房屋購買合同下的財產權益公證，並憑公證書和開發商確定繼承人辦理房產證和其他手續，和其他房地產許可證。

出來的房地產證書仍然是原房主的名字。之後，繼承人將為房地產登記中心帶來另一個公證和房地產許可證，以處理繼承登記業務。之後，新的房地產許可證是繼承人的名稱，業務已經完成。

第二種方式是所有繼承人到公證處辦理委託公證，並委託其中一人申請房產證。房地產許可證完成後，所有繼承人持有房地產許可證進行繼承公證，然後持有公證書到房地產處理繼承登記業務。完成名稱或轉移的更改。

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繼承步驟

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、住房評估：首先，您一定要通過評估公司來評估公司的市場價值。評估公司將根據房屋的截面，方向，樓層和年齡等重要因素進行專業的價格分析和房價評估，確定房產的准確市場價值。

2、公證繼承：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理公證繼承，領取繼承證明。

申請公證時，您必須提供房屋所有人的死亡證明，法定機構簽發的合法繼承人名單，房屋原所有人的遺囑（如果有遺囑）和原件將提交。如果某些合法繼承人自願放棄繼承權，則必須簽發財產質押證明。

3、房屋測繪：申請人必須到房地產測繪部門申請房屋區域的測繪，並取得測繪成果或圖紙辦理房產登記手續。

4、繼承登記：申請人向房地產交易中心申請房地產權證，繼承證，房屋調查證等申請繼承登記手續。在完成「房地產產權登記申請」並提交上述信息後，案件處理人員將接受案件的收據並簽發回執。在審查完所有信息後，將發布已更改所有者的財產證書。

5、需要提交的其他信息：如果涉及房屋所有權的事項是法院的判決，裁決或調解，則必須提交法院的判決，裁決或調解。如果房屋在現場進行了調查和繪圖，發現房屋已經重建或非法建造，則必須提交給規劃部門進行施工審查或處理決策。

參考資料來源：網路-房產繼承

⑹ 人死了房產怎麼過戶

房屋買賣當事人雙方在簽訂《房屋買賣協議》後沒有及時過戶，待辦理過戶登記時，發現售房人一方出現死亡情況，由於一方當事人的缺失導致買方當事人無法辦理過戶登記手續，據此，現將幾種方便的解決方式歸納如下，供參考：
一、要求現存房屋所有權人的繼承人到公證處辦理繼承相關公證手續，繼承人取得房屋所有權，由房產繼承人人陪同買受人辦理過戶登記手續。 而根據我國物權法的規定，房屋所有權自辦理過戶登記手續之日起發生轉移。故未辦理過戶登記手續時房屋所有權並未發生轉移，房屋仍屬原房屋所有人的遺產。繼承人取得繼承房屋所有權後再與買受人辦理買賣過戶手續。
二、房產繼承人在繼承房屋所有權後拒絕辦理過戶手續，或怠於辦理繼承手續，房屋買受人可以向人民法院提起訴訟，要求房產繼承人履行債務。 根據我國繼承法第三十三條的規定，繼承遺產應清償被繼承人應當繳納的稅款和債務。因此，房屋買受人有權要求房產繼承人履行依據《房屋買賣協議》產生的債務，實際交付房屋所有權，即辦理過戶登記手續。
三、房屋繼承人不繼承房屋，放棄繼承怎麼辦？
我國《繼承法》第22條規定：「繼承遺產應當清償被繼承人的依法應當繳納的稅款 和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產的實際價值為限。超出遺產實際價值的部分，繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的 稅款和債務可以不負償還責任。」從這條規定看，繼承人可以放棄繼承，從而不履行房屋過戶義務。
如果准許繼承人放棄繼承，則會導致沒有適格的被告，債權人又不能擅自處分遺產，導致債權人無法主張權利，且繼承人往往實際佔有遺產，「坐收漁利」而無需清償被繼承人生前債務。
《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見》第四十六條規定：「繼承人因放棄繼承權，致其不能履行法定義務的，放棄繼承權的行為無效」。
所以，這種情況下繼承人放棄繼承，法院會判決放棄繼承無效。

⑺ 房產所有人去世多年，產權轉移問題

屬於房產繼承，你們要先去公證處辦理繼承公證，所有繼承人到場，把回房產繼承給你爸爸，其他答繼承人做放棄繼承權。這樣房產才能過戶給你爸爸。
然後拿著繼承公證書到房地局去辦理過戶手續。不需要繳納稅。但是到公證處要交繼承公證費。北京這邊是2%的公證費用，你們那裡還是問問公證處吧。

⑻ 老人去世房產證怎麼辦需要什麼手續多子女

1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區）公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之後，就可以到房管辦理房屋過戶手續了
老人去世後房產過戶需要什麼材料

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准，房產繼承需提交的資料：

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件。

6、房屋所有權證書。

7、繼承公證。

8、繼承人身份證及復印件。

9、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

⑼ 已去世的人的房產該如何辦理繼承

房子一半是爺爺的遺產，一半是奶奶的財產，遺產部分要辦繼承公證，財產部分可以辦二回手房買賣或者贈與答公證
辦繼承、贈與公證，拿公證書過戶，公證按繼承、贈與面積的2%收取，贈與的房產過戶要收3%的契稅，繼承的不收
繼承的部分先過到你父親名下，需要其他繼承人書面聲明放棄繼承，包括你奶奶、你爸的兄弟姐妹。然後再贈與你或者賣給你
繼承或者贈與的房產再出售時才要20%的個稅，這種方式過戶的房產更適自住，因為爺爺已經去世，他那一半房產只能辦繼承公證
房產所有權是以登記為准，如果房產不過戶，你和其他親屬間簽的任何文件都不能完全保障你的利益