A. 上海房產稅怎麼徵收
《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》
究竟哪些購房行為將被征稅，如何征稅，哪些可以免稅
回答手機提問字數限制，不能說清楚
請自己看一遍「參考資料」
B. 上海房產稅徵收是按實際居住人數還是按房產證上的人數
准確說是按照房產證上面的名字（交易中心他們又不知道你們家到底多少人）回，建議你可以在提交房產稅查詢答申請的時候，帶好當地居委會開具的（直系親屬）同住證明。只要開具相關證明，就可以按照實際居住人數來計算徵收
C. 上海房產稅家庭人員如何界定
根據2011年1月27號印發的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法>
（一）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積（指住房建築面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按超出面積計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
（二）本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
（三）本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
D. 上海房產稅徵收標准上海人
繳納的稅費如下：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在專140（含）平方米以下（在屬120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
E. 上海房產稅怎麼算
房價低於28426元房產稅稅率為0.4%上海地稅局：高於28426元/平米，應稅稅率為0.6%。納稅人年應納內房產稅稅額(元)=新購住房應容征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。根據上海市統計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。
F. 上海房產稅如何徵收標准
1.契稅
▲首套房抄（90㎡以下1%，襲90㎡-144㎡以下是1.5%，144㎡及以上3%）
▲二套房：3%
2.營業稅（5.6%）
◆房屋產權證滿五年，且面積低於144㎡免徵
◆房屋產權證滿五年，面積大於等於144㎡徵收
◆房屋產權證不滿五年，所有房屋均要徵收
3.個人所得稅（1%或者差額的20%）
4.評估費0.5%
謝謝採納！！！