無租使用房產什麼意思

❶ 什麼叫無租使用

無租使用白話解釋就是現在使用的房產沒有付租金並且房產不是本人的。

《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》第一條規定，「無百租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。」

在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。房產稅屬於財產稅，無租使用的房產，即使是使用人交納，也屬於代扣代繳。而採用房產余度值徵收，也是為了便於管理。

(1)無租使用房產什麼意思擴展閱讀：

為完善房產稅、城鎮土地使用稅政策，堵塞稅收征管漏洞，2009年11月22日，財政部、國家稅務總局發布《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》。

對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

❷ 房屋免租期和無租使用如何繳納房產稅

房產稅一般有兩種計算方法，一是依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納，稅版率1.2%。二是房權產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率12%。對於單位和個人無租使用個人所有的房產，沒有明確規定如何計算並繳納房產稅，但參照《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）「無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅」的規定，可按照房產余值計算並繳納房產稅。
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

❸ 無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。是什麼意思

根據財政部總局相關規定，納稅單位無租使用納稅單位的應稅房產的，由實際使用人代為繳納版房權產稅。如果是免稅單位無租使用納稅單位的應稅房產的，則免徵納稅單位應納的房產稅。按你講的情況，你們只要交房產稅就行了。營業稅及個人所得稅由老闆個人交納。

❹ 無租使用房屋房產稅的法律規定怎樣的，房產稅如何繳納

關於無租使用其他單位房產的房產稅問題，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
《企業所得稅法》第八條規定，企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除。
《企業所得稅法實施條例》第三十一條規定，企業所得稅法第八條所稱稅金，是指企業發生的除企業所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項稅金及其附加。
《稅收徵收管理法》第三十六條規定，企業或者外國企業在中國境內設立的從事生產、經營的機構、場所與其關聯企業之間的業務往來，應當按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用;不按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權進行合理調整。
依據上述規定，新公司無租使用關聯企業房屋依照房產余值代繳納房產稅。新公司可承擔與取得收入有關的房產稅。但是，該公司應注意營業稅及附加稅費、印花稅和企業所得稅涉稅風險，不按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權進行合理調整。

❺ 案例：免租期和無租使用繳納房產稅的區別

A公司旗下有兩處房產供其他企業使用，有一處是給合作企業B公司使用，不收取租金；另一處房產是在今年年初剛出租給C公司使用，當初為招攬租戶，公司採取了一段時間內免收租金的優惠，雙方在合同中約定2014年1月1日~2014年6月30日期間免收租金。那麼，這兩處房產該如何繳納房產稅呢？且讓廣州地稅為您一一分析。
廣州地稅指出，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。也即是，房產稅一般由產權所有人繳納，但以上兩種情況較為特殊，處理方式有所不同。
無租使用：根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。因此B公司應依照房產余值為A公司代繳納房產稅。根據規定，從價（或從值）計征的，按照房產原值減除30%的余值計算，稅率為1.2%。如果無租使用的房產為300萬元，即每年應代繳納房產稅＝3000000×（1~30%）×1.2%＝25200（元）。
免租期：含有免租期的經營租賃方式，出租方提供「免租期」優惠目的是按期獲得租金。在房產租賃行為中，除特殊規定外，房產稅納稅義務人為房產產權所有人，承租方無需繳納和承擔相應用於生產經營房屋的房產稅。又根據《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由房屋產權所有人按照房產原值繳納房產稅。所以2014年1月1日~2014年6月30日期間的房產稅由房屋產權所有人，即A公司，按照房產原值繳納。
廣州地稅提醒：2014年度房產稅已開始申報繳納，需要繳納房產稅的納稅人，應注意按照申報標准在9月30日前及時納稅。逾期申報的，稅務機關將責令限期改正，可處2000元以下罰款；情節嚴重的，可處2000元以上1萬元以下的罰款。

❻ 轉租無租使用的房產如何納稅

根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅回[2009]128號）第一條的規答定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。同時轉租收入不繳納房產稅。

❼ 無租金使用房產需要繳納房產稅嗎

無租金使用房產也要繳納房產稅。
根據2009年12月1日起執行的財稅[2009]128號中規定，無租使版用其他單位權房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。
關於融資租賃房產的房產稅問題，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

❽ 企業無租使用他人的房產，需要繳納房產稅嗎

根據《財政部國家稅務總局關於房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通專知》（財稅〔2009〕128號）規屬定：「一、關於無租使用其他單位房產的房產稅問題
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。」

❾ 無租使用他人房產由使用者繳納房產稅

稅務人員聽完張小姐的情況後解釋道，根據《財政部、國家稅務總局關於房產專稅城鎮土地使用稅有關問題屬的通知》(財稅【2009】128號)第一條
規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。因此張小姐公司應依照房產余值為合作公司代繳納房產稅，根據規定，從價(或從
值)計征的，按照房產原值減除30%的余值計算，稅率為1.2%。如果無租使用的房產為200萬元，即應代繳納房產
稅=2000000×(1-30%)×1.2%=16800(元)。
2013年度房產稅已開始申報繳納，需要繳納房產稅的納稅人應注意按照申報標准在9月30日前及時納稅。逾期申報的，稅務機關將責令限期改正，可處2000元以下罰款;情節嚴重的，可處2000元以上1萬元以下的罰款。
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