企業職工宿舍屬於什麼性質房產

⑴ 所謂的公司用宿舍樓是從法律上講是什麼產權員工或外人購買後是否受法律保護！是否屬於小產權

親，我理解對方是把對方享有房屋所有權（至於這個所有權是否合法暫且回不論，從你提供的資答料中無從判斷）的房屋租賃給你，你獲得承租權，你交給對方的是租金而不是房屋購買費用。
假設對方享有房屋的所有權，並且將房屋租賃給你不違反其與政府簽訂的承諾或與其他第三方簽訂的協議，但是依然有一點非常重要的事需要提醒你：根據合同法第二百一十四條的規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效」。
所以，你和對方簽訂的房屋租賃合同，租賃時間最長為二十年，超出部分無效。

如果上述理解不對，你再補充吧。你說的很亂，我也不知道你說的是什麼意思。如果情況太復雜，建議你找個律師當面溝通好一點。

⑵ 工廠宿舍樓屬於什麼性質的房子

要看具體情況，可以是經濟適用房，也可以是福利分房。

單位宿舍一般是不允許買賣的，購買時要問清楚能不能買賣，如果房產證上說明不能買賣，房產局是不會給過戶的。

如果自己是房主，可以先把房產證掛失，辦理新的房產證上就沒有不能買賣的明文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。

(2)企業職工宿舍屬於什麼性質房產擴展閱讀：

買賣房屋注意事項

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。

現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法。

必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。

不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。

⑶ 單位職工房的房產性質

單位職工房的房產性質，屬於單位公房，這住房所屬土地為集體或劃撥性質，個人內無使用權證，容
住房產權，只要沒有辦理個人名字商品房房產證，個人就只有部分產權，單位擁有另外的產權，
此類住房，不允許上市交易，因為不是商品房。只能本單位內部人員之間，通過單位辦理內部過戶，不對外部人員辦理過戶。

⑷ 單位集資房 屬於什麼性質的房產

要看具體情況，可以是經濟適用房，也可以是福利分房。

1、如果房產版證上說明權不能買賣，房產局是不會給過戶的。

2、如果是房主，可以先把房產證掛失，辦理新的房產證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。

3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產權。

4、如果這種房屋最後經過國家房地局和相關部門審批後拿到了產權證，就可以放在市場上買賣，否則只能用於個人居住或出租，不能買賣。

⑸ 單位宿舍房屬於什麼性質的房產了

要看具體情況,可以是經濟適用房,也可以是福利分房。單位宿舍一般是不允回許買賣的,購買時要問清楚能不能答買賣,如果房產證上說明不能買賣,房產局是不會給過戶的。如果你是房主,你可以先把房產證掛失,辦理新的房產證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶了,不過會收取百分之一的土地收益金

⑹ 單位宿舍房屬於什麼性質的房產了購買和轉讓時要注意什麼

要看具體情況，可以是經濟適用房，也可以是福利分房。單位宿舍一般是不允專許買賣的，購買時要問屬清楚能不能買賣，如果房產證上說明不能買賣，房產局是不會給過戶的。如果你是房主，你可以先把房產證掛失，辦理新的房產證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶了 ，不過會收取百分之一的土地收益金

⑺ 請問企業職工公寓房是不是70年大產權房

一、是否為大產來權房自很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
希望有幫助，還望點擊採納！

⑻ 國有企業的建給員工的房是什麼性質的可以更名的，能不能買他們員工手上的房子

您好，目前我國抄國有企業的建給員工的房大多數是單位集資房。單位集資房的產權分配情況需要查看單位和職工的建房出資比例。
在單位集資房未由單位出售給單位職工的情況下，該房產是不能上市交易的。只有在單位集資房在分割產權後，出售給單位職工，員工才能辦理房產證，才可以辦理上市交易。

⑼ 住宅和員工宿舍在法規上有什麼區別

在法規上的不同：所有權的不同，住宅是私人財產，員工宿舍是公司財產。

住宅在法律上指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等，屬於私人財產。

員工宿舍是屬於中小企業的財產，將員工宿舍外包給專業的運營公司，由運營公司負責提供物業和專業管理。

(9)企業職工宿舍屬於什麼性質房產擴展閱讀：

住宅屬於私人財產，可以進行買賣。但是如下住宅不可進行買賣：

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：

1、未依法取得房屋所有權證的房屋;

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鑒定為危房的房屋;以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋;

4、在農村集體土地上興建的房屋;

5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋;

6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

7、所有權有糾紛的房屋;

8、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋;

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

10、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;

11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

員工宿舍的繳稅政策：

《財政部、國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》規定：對按政府法規價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產權並以政府法規租金標准向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅、營業稅。