我想把房產給兒子怎麼弄

A. 我想把房產給兒子遺囑怎麼寫

我想把房產給兒子遺囑怎麼寫？1.首部。(1)標題。寫明「遺囑」或者「××內××遺囑」。(2)訂立遺囑人基本情況，容寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2.正文。(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。(4)寫明所訂立遺囑的份數。(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。1、最好是兩人分別立遺囑，只要符合法定條件，自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑均可有效。
當然，安全些最好還是去公證處立公證遺囑。
2、這種情況應由其他人代書，而且，還是建議去公證處，以確保遺囑有效。
3、夫妻共同遺囑效力還是存在爭議的，有風險。至於自書遺囑，由立囑人親筆書寫，內容清楚，親筆簽名寫清楚日期，這是基本的有效要求。

B. 我想把房子留留給兒子繼承需要哪些手續

應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

根據網路經驗資料，
房產繼承過戶手續辦理流程：
一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
四、所需費用：
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

注意事項：
一、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
二、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
三、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件;
四、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
五、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

C. 我想把我的房子過戶給我的兒子怎麼辦

如果是正規的商品抄房：
需要交納總房款的1.5%契稅，（超過140平米的非普通住宅3%）
印花稅買賣雙方各0.05%。
如果房子買賣沒有超過5年還需要交納5。5%的營業稅和1%的個人所得稅。
直接辦理繼承，立遺囑公正，繼承和贈與都要交納當地房屋最低過戶價的3%繼承贈與費。
必須要過戶，除非做贈予公正就不用過戶了。

D. 兒子不在家我想把房子送給兒子應該怎樣辦理

我認為需要到房管部門辦理過戶登記，這需要你和兒子帶證件一起去辦理。

E. 我想把我名下的房產全部歸我兒子,該如何做

將房產全部給你兒子屬於直系親屬之間房產的轉名，當然是採用贈與的方式最經濟，所以建議你們互相贈與房產，具體情況如下。

總體政策法律導向：
直系親屬之間自願變更房屋、土地權屬，一般不涉及資金或其他權益的往來，明確為贈與行為的，不能簡單視同於買賣、交換行為，有必要給予減免的照顧 。

房產贈與的步驟：
第一步 簽約：贈與人與受贈人簽訂贈與合同（贈與協議、贈與書等），確立雙方的房產贈與關系；
第二步 公證：贈與人及受贈人到公證處（注意：一定要到房產所在地的公證處）辦理贈與公證，也有在公證處簽訂贈與合同的 ；
第三步 評估：贈與雙方共同向房管部門申請對房產估價，房管部門將對房產進行評估並出具評估報告；
第四步 交稅：贈與雙方到房屋所在地稅局按照規定交稅，提示可以申請免稅(免的是營業稅等)；
第五步 過戶：也就是申請辦理房屋所有權轉移登記手續，由贈與人和受贈人雙方共同到房地產管理部門申請變更登記，注意應當攜帶下列證件資料：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據；
第六步 交房：贈與人將房屋交付受贈人。

房產贈與的稅費：
房屋轉讓主要課征營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅。直系親屬之間房產贈與，依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)有關規定，個人將房產無償贈與子女的，暫免徵收營業稅；對當事雙方不徵收個人所得稅 。根椐《廣東省契稅實施辦法》規定，廣東省契稅稅率為3%；從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
簡而言之：營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅四個稅種中，直系親屬之間贈與房產只徵收3%的契稅，其他全部免徵。

F. 我想把房子過戶給兒子，最好的辦法是什麼

首先抄1：你這套房子貸過款么，公積金還是商業的，如果你之前貸公積金，那建議你貸純商業的

2：過戶給兒子的話，有幾種，一種是贈予，一種是直接買賣的方式過戶，

3：根據當地的政策：是不是家庭為單位的，貸款怎麼批。

G. 我想把房屋怎麼過戶給子女，要交費用有哪些

一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

由於不同地方對此的管理政策有所不同，所以在辦理時要嚴格按照當地的管理政策進行辦理，提前准備好所需要的材料，這樣辦理起來也會得心應手些。

拓展資料：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

（參考資料：網路：房產過戶）