① 房改房地下室沒有產權證屬於房屋的從物嗎
房產證上標明是你家的就是
② 半下室人防沒有房產證，你所擁有的只是地下室的使用權, 動遷時,有什麼說法嗎
目前政策，人防地下室產權擁有歸國家，最終管理是國家人防辦！但出於人性化角專度，不打仗的時候屬人防地下室是誰出資投資的，就歸誰使用，利益歸出資方！
小區業主是用錢買的房子，但是人防地下室只能是租用投資方的許可權，長期使用而已
搬遷、拆遷，人防地下室的權屬不會影響小區業主的利益
③ 沒有房產證的地下室能買嗎有哪些風險具體有哪些細節
盡量不要買，因為地下室屬於防空設施，雖然可以辦理產權，但是一般不可以單獨拿到銀行抵押，那你以後的變現的可能性就很小了！
④ 買地下室簽協議時寫的是所有權但是沒有房產證它還有效嗎
肯定無效。
⑤ 哪裡有規定，地下室有沒有產權，產權怎麼確定
看產證，如果產證上有對於這個地下室的描述和配圖，那麼李和張交易過戶後，這個地下內室就歸了張，容因為地下室屬於這個房子的配套設施，就如同買復式一樣，總會送一個層高不足2.2米的地下室，這個面積是不算如房產證里的，但是產證上會有配圖和詳述的。
舉個例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。再有一種情況，是單位曾經分的房子，地下室又稱儲藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質的就麻煩了，可能當時就是跟單位買下來的，或許有協議性合同。總之，如果合同上沒有，就看產證，產證上只要有這個地下室的描述，那這個地下室就算在李和張買賣的總房價款內了。回答你補充提問：張可以詢問這個房子歸屬的物業和開發商，對地下室當初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產證上沒有描述，那麼基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權益的保障要看交易中心是不存在備案。
因此，搞清這個小區地下室性質是最關鍵的，因為，李是靠何種憑證證明這個地下室歸屬與他呢？那個權利部門給他的權利保障呢？張問清這些，對自己將
⑥ 請問：沒有房產證的地下室可以買賣嗎但是有使用權協議
你好，沒有房產證就沒有所有權，僅有使用權的房產你是無權處分的，將來將面臨著巨大的法律風險。詳談請致電。
⑦ 地下室有房產證嗎
參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
一、建版築層高低於2.2米的，權根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條規定公用建築面積包括「電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；」該條所指地下室建築成本已打入房價，開發商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業主所有。
二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」而無法取得權屬證書。根據該法第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。
⑧ 送地下室房產證無產權合法嗎
對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證版。
開發商在銷售權時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同，在買房時要談清楚。
按理說應該有。但不排除是前任業主或開發商的添附行為，一定要跟開發商或者野豬提前溝通清楚。
地下室作為具有獨立空間的建築，是有產權的，通常可以會體現在房產證中的。
⑨ 送地下室 房產證無產權 合法嗎
對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證。開發專商在銷售時會說贈屬送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同，在買房時要談清楚，買房後就沒法說了。
按理說應該有。
但不排除是前任業主或開發商的添附行為。
⑩ 地下車庫沒有房產證的部分需要繳納房產稅嗎
只按照產證面積來繳納，產證上面沒有體現，就不用繳