如何以房產證識別其真假

A. 網上如何查詢房產證真偽房產證里都有啥

房產證是證明購房者可以合理合法對房屋行使使用、佔有和處分的重要證件，一旦房產證變成了假的，購房者就無法從真正意義上擁有房產，後還可能會陷入錢房兩空的局面，所以學會查詢房產證真偽是非常必要的！

首先，我們先了解一下房產證主要包括哪些內容？

房產證上記載的內容主要包括以下幾個方面：

1、 房屋產權情況

具體是指房屋結構類型、建築面積、高度、竣工日期等。

2、 土地使用情況

具體是指土地面積、使用期限、坐落等。

3、 權利人情況

具體是指房屋產權利人的名稱、身份證號等。

4、 房地產其他權利情況

具體是指房地產的權利現狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權人、抵押金額、抵押期限是什麼等。

5、房地產平面圖等。

那麼，房產證的真偽應如何查詢？

房產證的查詢方法通常有兩種，具體如下：

1、 網上查詢

如果已經辦理了房產證，只要進入當地房產管理局官方網站，輸入產權人姓名、產權證號進行查詢即可。如果還沒有辦理房產證，你可以在房管局網站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發商），一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經備案後的合同是沒什麼問題的，房產證造假的可能性也就比較小。

2、 房產局查詢

如果你想要查詢到准確的房產證信息，那就需要拿著身份證、房產證前往當地房產管理局的檔案館或窗口進行查詢。

購房者可以自己識別房產證真偽嗎？

購房者若想要自己對房產證的真偽進行識別，其實也是可以的，以下就是幾個小技巧：

1、 看封皮

真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。

2、 看底紋

真的房產證印有「房屋產權證」底紋暗印，立體感強，字跡清晰；假的房產證雖也有 「房屋產權證」六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。

3、看編號

真房產證的封面三頁，即「注意事項」頁的右下角會有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的，在首頁花邊框內上端有發證機關編列的權證號碼，此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致；假房產證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規范。

4、看建房注冊號

真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。

5、看團花

真證的封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由於沒有專業線紋技術，這部分也會模糊不清。

不過，需要注意的是，即使你掌握了上述的識別技巧，也不代表你一定能識別出房產證的真假，畢竟現在的造假技術還是很高超的，所以好還是去官網或者房管局查詢一下，以防萬一。

（以上回答發布於2017-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 怎樣辨別真假房產證

應該從以下幾個方面注意分辨:

一是從封皮上看:
真房產證封皮上的紋絡是不規則的,有些地方紋絡非常集中。
假房產證封皮上的紋絡不規則中帶著規則,很光滑,沒有紋絡推在幾處的感覺。

二是從紙張水印上看:
真房產權證的內頁紙張用的是水印紙,其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
假房產證的水印不用向著陽光,平放在眼前就能看見類似水印的東西。

三是看防偽底紋:
真房產證的底紋採用浮雕底紋「房屋所有權證」6個字,立體感強。
假房產證的底紋由於是掃描復制的,線條臃腫,干癟。

四是防偽團花:
證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。
假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術,這部分會線條較粗,由於雙線小花用的是淡粉色的線,因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

五是填發單位蓋章:
真的房產證的填發單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓,有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。
假的房產證的章蓋的非常的完美,渾圓清晰且顏色較深。

六是做工質量:
真房產證做工精細,尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎麼裝訂的。且封皮壓制的非常好,很少出現封皮紙張分層。
假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去,裝訂技術不好就會紙起層,而且針眼特別大,甚至露線、開線。封皮壓制質量不好,有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。

購房人在使用房屋產權證的過程中,通過以上的識別手段辨別,如果懷疑是假房產證可以到房屋所在區的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定。

C. 如何查驗房產證的真偽

現在房產買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證所起的作用也越來越重要。在房產活動（買賣、租賃）中，購房人應注意識別真偽，保護自己的合法權益，不給騙子以可乘之機。

一、封皮：材質為進口塗塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印刷，第二行字「房屋所有權證」為黑體字印刷，全部為金黃色。

二、建房注冊號：在封面裡頁上由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行注冊登記並予以編號。

三、團花：在封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。

四、水印：為宋體「房屋所有權證」底紋暗印。

五、發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發證機關為某某市房地產管理局。

六、用紙：淺粉色印鈔紙。

七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。

八、填發單位：在第二頁右下角為填發單位（蓋章）：即為房屋產權所在地區房地產管理局印章。

九、編號：在封底「注意事項」右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。

怎樣識別真假房屋權屬證書呢？1998年建設部統一設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製了新的房屋權屬證書。今年領到房產證的業主們，請你們對照手中的房產證，根據以下文字逐項核對真偽。與下列不符均為假證。

新的房屋權屬證書共有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。權證材料為進口護照面料，封面為紅色（他項權證為藍色），印有國徽；內頁為粉紅色印鈔紙，採用護照和鈔票印製工藝，增加了防偽功能，規范了發證機關和用印。

最重要的鑒別特徵如下：

一、建房注冊號。由於新證由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關都進行了注冊登記，並予以編號。辯認時，要看它是否有編號。編號是否是建設部公告的全國統一編號。

二、印製流水號。在權證第三頁，即「注意事項」頁右下角有印鈔廠的印製流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。

三、發證編號。權證首頁的花邊框內上端有發證機關編列的權證號碼，此號碼與發證機關的登記簿冊、檔案記載必須一致。業主可電話查詢。

四、團花。權證扉頁上土紅、翠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。

五、花邊。權證首頁，即發證機關蓋章有上下左右均等寬且對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩、清晰。

六、暗印、水印。權證內頁紙為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體「房屋所有權證」地紋暗印。將紙對著光亮處，可見高層或多層水印房屋。

七、發證機關（蓋章）。從今年起，規范、有效的發證機關是市（縣）

房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府，任何其他單位或部門都無權發證，發放的權證也是非法和無效的；發證機關必須蓋章，而所蓋公章均是機器套印，印跡清晰、干凈、均勻，任何手工蓋章都是假的。

D. 如何識別真假房產證分析.ppt

首先，識別房產證的真假最保險的做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。 其次，自己也可以通過房產證的紙質以及裡面的內容等是否規范來判斷真假，如下： 第一，真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄; 第二，房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的; 第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標准; 第四，附在房產證後邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖; 第五，真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。 以上便是關於購買二手房需要注意的相關事項以及辨別房產證的一些常識。如果您對房產有疑問並且無法確認房產證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應該有所了解，如不了解可以咨詢房地產方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。

E. 你能識別房產證真偽嗎

房產證是證明購房者可以合理合法對房屋行使使用、佔有、收益和處分的重要證件，一旦房產證變成了假的，購房者就無法從真正意義上擁有房產，最後還可能會陷入錢房兩空的局面，所以學會查詢房產證真偽是非常必要的！

首先，我們先了解一下房產證主要包括哪些內容？

房產證上記載的內容主要包括以下幾個方面：

1、 房屋所有權情況

具體是指房屋結構類型、建築面積、高度、竣工日期等。

2、 土地使用情況

具體是指土地面積、使用期限、坐落等。

3、 權利人情況

具體是指房屋所有權利人的名稱、身份證號等。

4、 房地產其他權利情況

具體是指房地產的權利現狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權人、抵押金額、抵押期限是什麼等。

5、房地產平面圖等。

那麼，房產證的真偽應如何查詢？

房產證的查詢方法通常有兩種，具體如下：

1、 網上查詢

如果已經辦理了房產證，只要進入當地房產管理局官方網站，輸入產權人姓名、產權證號進行查詢即可。如果還沒有辦理房產證，你可以在房管局網站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發商），一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經備案後的合同是沒什麼問題的，房產證造假的可能性也就比較小。

2、 房產局查詢

如果你想要查詢到准確的房產證信息，那就需要拿著身份證、房產證前往當地房產管理局的檔案館或窗口進行查詢。

購房者可以自己識別房產證真偽嗎？

購房者若想要自己對房產證的真偽進行識別，其實也是可以的，以下就是幾個小技巧：

1、 看封皮

真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。

2、 看底紋

真的房產證印有「房屋所有權證」底紋暗印，立體感強，字跡清晰；假的房產證雖也有 「房屋所有權證」六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。

3、看編號

真房產證的封面三頁，即「注意事項」頁的右下角會有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的，在首頁花邊框內上端有發證機關編列的權證號碼，此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致；假房產證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規范。

4、看建房注冊號

真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。

5、看團花

真證的封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由於沒有專業線紋技術，這部分也會模糊不清。

不過，需要注意的是，即使你掌握了上述的識別技巧，也不代表你一定能識別出房產證的真假，畢竟現在的造假技術還是很高超的，所以最好還是去官網或者房管局查詢一下，以防萬一。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 房產證真假如何查證.網上能查嗎

可以網上查詢查詢方法如下：

（1）網上查詢：目前，房管局提供 「網上檔案信回息驗證答」服務，議登錄房管局公眾網站業務頻道-房屋管理-業務查詢-檔案信息驗證，進行房產信息查驗。值得注意的是，該項查詢必須提供准確的登記字型大小、產權人姓名及房地產證號。以成都為例：

1、進入成都城鄉房產管理局點擊網上查詢。

（2）房管局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

參考資料來源：人民網：網上檔案信息驗證服務可識別房屋產權證真偽

人民網：買家看過來辨偽七招來驗證房產證真偽

G. 如何一眼就能辨別出房產證的真偽

1. 封皮2．建房注冊號3．團花4．水印 5．發證機關蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發單位8．編號

但多數要素都可以輕易仿造，因此應該從以下幾個方面注意分辨：

一是從封皮上看：

真房產證封皮上的紋絡是不規則的，有些地方紋絡非常集中。

假房產證封皮上的紋絡不規則中帶著規則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。

二是從紙張水印上看：

真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。

假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。

三是看防偽底紋：

真房產證的底紋採用浮雕底紋「房屋所有權證」6個字，立體感強。

假房產證的底紋由於是掃描復制的，線條臃腫，干癟。

四是防偽團花：

證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。

假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這部分會線條較粗，由於雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

五是填發單位蓋章：

真的房產證的填發單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。

假的房產證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。

六是做工質量：

真房產證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎麼裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現封皮紙張分層。

假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。

購房人在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產證可以到房屋所在區的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定。

H. 如何判斷房產證的真假

首先，識別房產證的真假最保險的做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
其次，自己也可以通過房產證的紙質以及裡面的內容等是否規范來判斷真假，如下：
第一，真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;
第二，房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;
第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標准;
第四，附在房產證後邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖;
第五，真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。
以上便是關於購買二手房需要注意的相關事項以及辨別房產證的一些常識。如果您對房產有疑問並且無法確認房產證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應該有所了解，如不了解可以咨詢房地產方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。

I. 如何鑒別房產證的真偽

區別如下：
1、紙張質抄量不同：
真房產證襲的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。
假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2、房產證封皮不同：
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目。
假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。
3、看發證機關蓋章不同：
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章。
假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

J. 如何辨別房產證的真假

了解產權證版本
有的人可能不知道，經過這么多年的改革開放，我們的房產證也在不斷更新變化。例如，現在的房屋產權證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了防偽技術。2008版是2008年11月以後推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。
通過封皮來查看
真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿製的假產權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。
看內頁的紙張質量
真房產證，翻開封皮後，內頁的紙張採用是專業的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印製的。如同人民幣的水印製作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產權證放於光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發出清脆的聲響。而如果是假房產證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。
關注注冊號
真的房產證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產權證這里的注冊號多是憑藉手工雕刻上去的，基本沒有什麼凹凸感覺。
內頁附記內容分辨真偽
一般情況，真的房產證在翻開後的第三頁中附記一欄中都會有相應的內容摘要，例如通常包括產權來源和分攤面積、使用面積等信息。仿製的房產證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。
證內的騎縫章
真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產證有的圖紙很薄，基本就是質量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難於分辨。
發證機關蓋章
作為有效的產權證明，房產證內當然需要有核發單位的公章。真房產證頁上的蓋章是由機器套紅印製的某某市房產管理局公章。相對比真的，假產權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
防偽底紋
房產證書面頁採用房產證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由於制假時，這些底紋都是復制的真產權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。
花邊中的微縮文字
你知道在真房產證的內頁花邊中還藏有驗證真偽的微縮文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大後才可以清晰可見。一般假房產證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。
防偽團花
真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。
如何查詢驗證真偽
1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，並非城市都可以）。
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。