執行人如何申請拍賣被執行人房產6

『壹』 什麼情況下法院可以拍賣被執行人房產

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權拍賣被執內行人房屋。
根據《民事訴訟法容》第二百四十四條規定： 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

『貳』 申請法院評估拍賣被執行人房產的申請書怎麼寫

您好，您都到這份了應該會寫了。申請人、被申請人、申請事項、申請的事實和理由、把理由部分寫清楚就可以。希望對您有幫助，請您及時對網友的回答作出採納。
可委託律師代書。

法院評估拍賣,但只有申請人一人參加競買,申請人想要查封的房子,拍賣有效嗎?法院可以直接執行給我嗎? …… 對於被執行人的房屋,法院執行必須經過評估、拍賣程序,不能直接變賣。作為申請執行人想得到被執行人的房屋...
申請法院強制執行房屋拍賣怎麼寫 …… 房子是你現在居住的房子嗎?如果是的話,而且你們夫妻共同財產就這一套房子,那麼法院即便在查封的基礎上,...
法院評估拍賣,但只有申請人一人參加競買,申請人向要查封的房子,拍賣有效嗎?法院可以直接執行給我嗎? …… 有效,依據法律的規定,如果拍賣流拍,你必須按照有資質的單位評估的價格購買,現在你就按評估家買回就可以...
債權人申請拍賣被執行人的財產,需要墊付前期費用嗎? …… 拍賣費用由拍賣公司收取,如果拍賣公司需要,拍賣費用由申請人先行墊付,待拍賣完成後,由拍賣財產優先償還...
法院拍賣動產流拍後,債權人要遺物抵債,法院要求提交以物抵債申請書,這個申請書怎麼寫啊?…… 拍賣被執行人XXX的財產XXX(具體財產民稱,如房產)時發生流拍,現申請執行人...申請法院拍賣被申...
被執行人的房產於生前被查封,上個月死亡,現在法院終結執行,讓我們寫一份關於被查封房產的評估,拍賣申請... …… 抬頭是什麼什麼法院。 我與誰誰什麼什麼糾紛一案,現因誰誰未履行義務,申請對誰誰所有的什麼什麼房產予以...
法院評估拍賣,但只有申請人一人參加競買,申請人向要查封的房子,拍賣有效嗎?法院可以直接執行給我嗎? …… 法院評估拍賣,但只有申請人一人參加競買,申請人向要查封的房子,拍賣有效嗎?法院可以直接執行給我嗎? ...
經法院委託評估公司,拍賣公司,申請人應該注意哪些環節使拍賣成本更低更快的把查封的房產執行回來? …… 對於申請執行人,在被執行人的財產被評估、拍賣中,要注意防止拍賣公司暗箱操作,低價拍賣,損害申請執行人...
被執行人的按揭房,能申請法院強制執行拍賣? …… 一樣可以申請

『叄』 拍賣被執行人的房產，拍賣過程中會遇到哪些問題申請執行人參與競買，被執行人是否也可以參與競買

因為是公開拍賣，可以。但我認為申請執行人必須繳納拍賣保證金。被執行人不可以，被執行人如果有錢直接償還了，無需拍賣。

『肆』 多個申請執行人參與拍賣被執行人的房產怎麼操作

關於多個債權人對同一被執行人申請執行中的問題：
(一)兩個以上普通債權人分別對同一被執行人申請執行，具有以下情形之一的，按照各債權比例受償：
1、被執行人為公民或其他組織，其可供執行的財產不足清償全部債務;
2、被執行人為企業法人，未經清理或清算而撤銷、注銷或歇業，其可供執行的財產不足清償全部債務;
3、系同一份生效法律文書確定的債權，且被執行人可供執行的財產不足清償全部債務。
(二)不同生效法律文書確定金錢給付內容的兩個以上普通債權人分別對同一被執行人申請執行，適用《執行規定》第88條第1款的規定，按照執行法院採取執行措施的先後順序受償：
1、被執行人為公民或其他組織，其可供執行的財產足以清償全部債務;
2、被執行人為企業法人，其可供執行的財產足以清償全部債務，或者雖不足清償全部債務，但尚在經營。
(三)被執行人為公民、其他組織或者未經清理或清算而撤銷、注銷、歇業的企業法人，其多項財產分別被不同法院查封，部分法院查封的財產足以清償其執行中的債務，但被執行人可供執行的全部財產相加不足清償已為生效法律文書所確定的債務，此種情況下
仍屬於《執行規定》第90條和第96條規定的「財產不足以清償全部債務」，應適用參與分配。
(四)被執行人的多項財產分別被不同法院查封、符合參與分配條件的，各查封法院對適用參與分配意見一致的，由每項財產的在先查封法院對各自查封的財產進行分配。各查封法院對適用參與分配不能形成一致意見，或者涉及的法院較多的，可由各查封法院的共同上級法院通過提級執行或指定執行將所有案件管轄權集中至一家法院，由該法院處置財產並主持分配。或者由共同的上級法院作出決定，確定其中一家法院對被執行人所有可供執行的財產統一處置，統一分配。
(五)已經起訴或申請仲裁但尚未取得執行依據的普通債權人申請參與分配，根據最高人民法院《關於適用若干問題的意見》第297條，已經取得執行依據或者已經起訴的債權人都可以申請參與分配。但《執行規定》第90條規定，已經取得執行依據的債權人才有資格申請參與分配。根據「後法優於前法」的原則，已經起訴或申請仲裁但尚未取得執行依據的債權人申請參與分配的，法院一般不予准許。
但有以下情形之一的，主持分配的法院應當按照相關債權人訴訟或申請仲裁請求給付的債權數額確定其可分得的款項予以留存，待該債權人取得執行依據後支付：
1、在先查封為財產保全，所涉案件尚未審結，經協調由首先進入終局執行的法院處置財產並主持分配，在先查封的申請人要求參與分配的;
2、被執行人的職工主張支付被拖欠的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金的;
3、身損害賠償糾紛案件的受害人向被執行人主張賠償金，不能實現將嚴重影響受害人生活的。
(六)尚未取得執行依據的優先權人申請參加參與分配程序，主張優先受償權的，對執行標的物享有優先權的債權人，即使未取得執行依據，其申請參加參與分配程序，主張優先受償的，應予允許。
對該優先權存在與否及其數額，由主持分配法院的執行機構審查認定。對於符合形式要件的優先權，原則上可予認定。
不同債權人申請執行同一被執行人如何處理?建議人們欠債時要謹慎一些，不然多個債權人同時上門追債是特別難受。對於不同債權人申請執行處理等還有疑問的話，建議你點擊華律網在線咨詢系統，與本網律師一對一的進行溝通。

『伍』 向法院申請了強制執行，過了六個月了，查封了被執行人的一套房產，然後法院就結案了。

查封被執行人的房產,不需要申請人再向法院申請。
根據《中華回人民共和國民事答訴訟法》規定
第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。
人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

『陸』 法院強制執行房屋拍賣的過程

1.評估價格評估價格是拍賣的前置程序。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。2.確定和委託拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應採取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。3.發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委託嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。5.舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

『柒』 申請法院強制執行房屋拍賣怎麼寫

申請執行人：投資擔保公司

法定代表人：某某職務：董事長

住所：

被執行人：姓名，基本情況

申請事項

請求依法對被執行人名下位於長葛市*******房屋(產權證號*******)進行拍賣、變賣或採取其他執行措施。

事實與理由

申請執行人與被執行人金融借款合同糾紛執行一案，業經貴院立案受理。在本案執行期間，被執行人拒不履行還款義務。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條及《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條的規定，申請執行人請求貴院立即對被執行人名下位於長葛市*******的房屋進行拍賣、變賣或採取其他執行措施。理由如下：

1、本案審理階段，貴院業已根據申請執行人的申請對被執行人名下的上述房屋採取財產保全措施予以查封。經查，被執行人及其所扶養家屬共2人。司法實踐中，被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋可參照當地廉租房申請的標准，面積為每人16㎡。因此，本案中，被執行人及其所扶養家屬生活所必須的房屋面積為32㎡，而被執行人名下的該套房屋建築面積為136.24㎡，遠遠超過其生活所必須的范疇。

2、被執行人身份信息顯示其住所為河南省長葛市*******，而被執行人名下的房產位於長葛市東銘路*******，且經申請執行人多次登門拜訪及貴院兩次調查，均未發現被執行人位於長葛市東銘路*******的房屋有人居住，足以說明被執行人有至少兩處可供居住房屋，足以說明位於長葛市東銘路*******的房屋不是被執行人及其所扶養家屬生活所必須的房屋，因此，被執行人不符合「唯一住房」的情形。

3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條的規定，是為了保障被執行人的基本生活居住權，但保障被執行人的居住權並不等於保護被執行人的房屋所有權。房屋是公民的生活資料，也是公民的固定資產。當房屋僅僅滿足生活需要時，不一定必須擁有房屋所有權。而強調保障被執行人的居住權，是使被執行人有房可住，而不是讓被執行人繼續擁有資產。因此，可以租住方式保障被執行人的居住權，且租住房屋的標准應當參照「最低生活標准」確定。

當然，申請執行人亦考慮到維護社會和諧、執行措施人性化的因素，根據當下司法實踐經驗，結合本案實際情形，申請執行人同意並建議貴院採取如下執行方案：

1、貴院審查該套房屋是否超過被執行人生活所必需。

2、貴院委託評估機構對該套房屋進行評估。

3、申請執行人可為被執行人提供臨時住房作為過渡房。

4、貴院委託拍賣機構對該套房屋進行拍賣。

5、申請執行人同意在拍賣價款中保留相應價款用於被執行人自行購買或租賃房屋。

綜上，為維護申請執行人的合法權益、打擊被執行人逃避法律責任的僥幸心理和貴院判決的嚴肅性，請求貴院依法對被執行人名下位於長葛市東銘路*******的房屋立即強制執行。

此呈

(7)執行人如何申請拍賣被執行人房產6擴展閱讀：

強制拍賣的條件

1、強制拍賣由國家法定的執行機關實施。在我國，有權實施強制執行的機關是法院。在法制國家裡，公民的財產權非經正當的法律程序不受剝奪和限制，任何單位和個人未經法律特別授權都不享有強制執行權，不能對他人的財產採取強制執行措施。對公民財產的強制拍賣只能由執行機關依職權而為，未經授權的其他單位不能實行強制拍賣。

2、強制拍賣必須有執行依據。執行依據是執行機關據以執行的法律文書，是確認雙方當事人中一方負有民事義務而另一方享有民事權利並有執行力的法律文書。由於強制執行的目的在於實現債權人已經確定的民事權利，因此強制拍賣應該以存在實體權利為前提。

3、被執行人的財產已經查封或扣押。根據我國民事訴訟法的規定，人民法院依法查封或扣押債務人的財產後，若經過一定期悶債務人仍不履行的，法院有權將該財產拍賣。可見，查封、扣押債務人的財產為強制拍賣之必經程序。

4、被執行人逾期不履行債務。根據我國民事訴訟法第二百二十條規定，「執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，責令其在指定的期問履行，逾期不履行的，強制執行。」債務人逾期不履行執行通知規定義務的．，人民法院有權強制執行，將其有關財產拍賣。

『捌』 申請法院拍賣被執行人名下房產須析產訴訟嗎

申請法院拍賣被執行人名下房產一般無需析產訴訟的。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二回百四十四條被執答行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

『玖』 申請人能購買由法院執行拍賣的被執行人的房產嗎

可以，被執行人房產被人民法院執行，並交付拍賣，任何單位和個人均有自主參與拍賣的權利。
交付拍賣後，已經是一個新的法律關系。

『拾』 被法院執行房產，如何寫拍賣申請書

執行申請書主要寫請求事項（寫明申請人民法院強制執行的標的，可依據人民法版律的判決書、調解書權等法律文書上載明的內容確定）、申請強制執行的依據（寫明申請強制執行所依據的已發生法律效力的法律文書，如判決書、人民法院的調解書、仲裁機構的裁決書、調解書等）。其實在執行申請書中並沒有必要寫拍賣房屋事宜，要寫的話，寫明申請執行人能夠提供的被執行人的房屋等財產線索即可。在執行案件立案後，及時向執行法官提供被執行人的房屋等財產線索即可。法院會根據案情採取相應的執行措施。對房屋的執行措施首先要予以查封，然後根據案情決定是否拍賣等程序，即使申訴執行人要求法院拍賣房屋，也要求法院按法定程序處理的。