以房產折價款繳納契稅是什麼意思

A. 購房時交的契稅是什麼意思

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅版范圍權包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

B. 契稅是什麼意思

契稅，是指國家在「土地、房屋」「權屬轉移」時，按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權屬「承受人」徵收的一種稅。

1.契稅的納稅人

在我國境內「承受」(獲得)「土地、房屋權屬」(土地使用權、房屋所有權)轉移的單位和個人。

2.契稅的征稅范圍

(1)包括：

①國有土地使用權「出讓」、轉讓(出售、贈與、交換);

【提示】土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

②房屋買賣、贈與、交換。

(2)視同發生權屬轉移：

①以土地、房屋權屬作價「投資、入股」;

②以土地、房屋權屬「抵債」;

③以「獲獎」方式承受土地、房屋權屬;

④以「預購」方式或者預付籌資建房款方式承受土地、房屋權屬;

⑤企業「破產」清算期間，非債權人承受破產企業土地、房屋權屬。

(3)不包括：

土地、房屋典當、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為。

3.契稅的計稅依據

(1)「買賣」交易

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以「成交價格」作為計稅依據。

【提示】計征契稅的成交價格不含增值稅。

(2)「贈與」交易

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的「市場價格」核定。

(3)「交換」交易

土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換土地使用權、房屋的「價格差額」;交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅;交換價格相等的，免徵契稅。

(4)「劃撥」方式

以劃撥方式取得的土地使用權，經批准轉讓房地產時，以「補交」的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

稅務師學習

C. 房子契稅是什麼意思

房子契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率版征稅（房權交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

(3)以房產折價款繳納契稅是什麼意思擴展閱讀：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》中規定：

第四條：契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

D. 房屋折價款是指什麼概念，定義是什麼謝謝！

房屋折價款是指對於某套房屋進行評估，評估值就是這套房子值多少錢，就是折價款

E. 請問，以房產抵債或實物交換房屋：按房屋折價款繳納契稅。 這里的房屋折價款，如何理解。

例如：甲用100萬元的房產折價抵償了80萬元的債務，由承受方按80萬元計算繳納契版稅，此時現權值的大小等於80萬元的債務金額，如果甲用100萬元的房產折價抵償了80萬元的債務，同時承受方支付差價20萬元，承受方應該按100萬元繳納契稅，此時現值的大小等於房產的價值100萬元）。
以房產抵債，按房產折價款繳納契稅，就是按折價款繳納契稅。

F. 契稅的納稅人是誰

7歲的納稅人一般是指的買受房屋的買受人是以實際的買受人為納稅人吧。

G. 購房時交的「契稅」是什麼意思

購房契稅，指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業回主（答產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的台商投資企業，應當依法繳納契稅。

取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

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契稅的計算方式

在計算應納稅款時，購買者應將套內建築面積的單價摺合成按建築面積（含公攤面積）銷售的單價，相應確定住宅性質，然後按適用稅率計算繳納購房契稅。並明確換算公式為：單位建築面積售價=按套內建築面積銷售價格÷（套內建築面積+公攤面積）。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。