『壹』 老人在外地,房產怎樣過戶
可以提交代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
『貳』 長輩房子過戶給本人，但是本人在外地
父母贈與子女住房，需要辦理贈與過戶，重新辦理子女名義房產證，才算是住房產權發生轉內移，沒有容辦理過戶，住房還是父母合法擁有的財產。
辦理贈與不需要證明人和書寫人，直接父母和子女到本地公證處辦理贈與公證，憑贈與公證書，就可以辦理住房贈與過戶手續。
《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
『叄』 老人賣房需要怎麼辦手續
大致要做以下幾件事：1、到派出所開具姥爺死亡證明；2、找好買家；3、到房產交回易中答心查詢並取得查詢結果；4、簽訂房屋買賣協議並進行合同公證（全部子女均需到場簽字）；5、收款、與購買人一起交清稅費並辦理產權證變更登記，6、遷出原房產下的戶口。
除公證簽字外，均可委託代理，公證處可提供上門公正，收費可能稍高一些。
『肆』 老人不在了房產怎麼賣
派出所會給你滿意回答
『伍』 老人要賣掉自己房子需要啥證件
現在市場上有不少的房地產開發商，對於賣房子他們應該是不比較在行的。賣房子的話其實是需要辦理一些手續，這樣才能保證自己房屋的順利買賣。那麼賣房子需要什麼手續?賣房子過戶需要什麼手續?大家一起來看看吧。
賣房子需要什麼手續?
1.尋找到買家後要及時簽訂買賣合同，使雙方的買賣行為有法律依據。之後要准備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》，並向房屋所在地房屋交易所提出申請。
2.如買賣雙方屬於共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。並且夫妻二人都必須在場。帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
3.接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費、個人所得稅、土地增值稅、所有權登記費等。
賣房子過戶需要什麼手續?
1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。
2、房屋買賣合同的內容這方面我們最好找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，那麼最好叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。
3、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。
4、我們買房子的時候自己的手續也需要准備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。
『陸』 老家本人名下有一套房子想賣，但本人在外地，請問要怎麼處理
可以授權給朋友或中介代為辦理。授權書當然要有本人的簽字和相應的有效憑證。本人不能回去，相關材料可以傳真或郵寄給代辦人。
『柒』 老人都不在了想賣房怎麼辦
先辦理房產繼來承，房產繼承人繼自承過戶出了自己的房產證後，再按正常二手房賣房手續賣。房產繼承相關手續如下：
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
『捌』 我人在外地不能回去,房子急需賣，托家人幫我賣房需要辦理哪些手續
首先，我覺得你太摳了，怎麼也要給點分吧。
第一，你應到你所在地的公證處辦理《委回托書公證》。答辦理應提交：戶口本、身份證、房產證、受託人的身份證復印件、必要時需提交婚姻關系證明。
委託書的內容你到公證處後，公證員會根據你的口述幫忙起草的。
第二，將委託書公證書寄給受託人。
第三，由受託人拿著公證書辦理相關事宜。
第四，一定要找個可靠的。
『玖』 老人房產在上海,人在外地,房子交易的話,怎麼操作
老人房產在上海人在外地，房子交易要操作，我覺得像這個大金額的事情還是要當面交易為好。
『拾』 房產證名字是父親的,老人在老家,這房子能賣嗎,怎麼賣他就只有我一個子女
能賣的，你可以先聯系好買主，等到過戶時，在開車把你父親從你老家接過來，現在交通發達，應該不是什麼問題的，這是維一的辦法