㈠ 預告房產證轉房產證
預告登記，是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了防止債務人擅自處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。商品房預售過程中因為存在很多不確定因素常出現糾紛，為了有效保證購房者利益，可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預告登記與一般的不動產登記區別表現在：
1、一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。
2、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
3、如果進入了預告登記請求的步驟之後，如果發生了與與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力，從而保證以後只發生這項請求權所希望的結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。
商品房是需要備案的
1.商品房預售合同備案，指的是房地產的開發企業在取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，並在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，交由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門去申請辦理商品房預售合同備案手續。
2.商品房備案時商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門去登記備案。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
㈡ 預購商品房預告轉移登記是什麼意思
您好，「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫版時不能辦產證(產權轉移登記權），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。望採納，謝謝！
㈢ 房產證個人所有指什麼，預售可售是什麼意思
憑房地產權利證書權利人登記頁或房管局出具產權證明，就能證明產權屬於權利版人個人所有權。
《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
可售面積就是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經過批准預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。可售面積比總建築面積 小一點的原因 因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房不計入公用建築面積。 不可以分攤，但是計入總的建築面積之內。
㈣ 深圳 預購房抵押轉現樓抵押 如何理解
預售商品房在辦理按揭貸款時候必須辦理預售抵押登記，這時候開發商承擔連帶擔保責任。房屋專交付使用後辦理屬每戶的房產證，按揭的需辦理他項權證抵押到銀行。同時，開發商解除連帶擔保責任。這個過程就是預抵押轉現樓抵押或持證抵押。
㈤ 預抵押轉成正式抵押對自身會有什麼影響
預售商品房在辦理按揭貸款時候必須辦理預售抵押登記，這時候開發商承擔連專帶擔保責任。房屋屬交付使用後辦理每戶的房產證，按揭的需辦理他項權證抵押到銀行。同時，開發商解除連帶擔保責任。這個過程就是預抵押轉現樓抵押或持證抵押。
在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
㈥ 辦理房產證期改現是什麼意思
期房變現房了，你買房時買的是期房，並且辦理了房貸，現在房子是現房了，可以辦理房產證了，你辦完房產證之後，還要辦理他項權證，這就是期房轉現房的含義。
㈦ 房產證做期轉是什麼意思
住房的時間
㈧ 房產證辦理類型上寫著轉移登記-期轉現含抵押（帶查封）是什麼意思
期房轉現房，房屋抵押貸款，或者按揭還款中，而且還被查封了。
㈨ 房產證有個預字是什麼意思
一 個是預告登記 的證明，預告登記並沒有實際取得不 動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。