房產證減名字如何辦理

Ⅰ 房產證如何減名

兩種方式供你選擇：
一、若是以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一專份分家協議書（或到房管部門屬要一份），讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以後出售時需要交納20%所得稅~
二、若是以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，費用如下：
要根據評估價格、面積、買方是否首次購房後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%·3%（首次1.5%，非首次3%）！
4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.6%（五年外可申請免除）
歡迎交流

Ⅱ 房產證減名字如何辦理

1去辦公證委託,讓你父親把出售該房屋的權力委託給你,委託時間100年好了專,這樣不管你以後什麼時屬候賣房子,只要有你本人和公證委託書元件,那和你老爸都沒關系了。你就可以隨時交易了
2按照目前市場價,承擔50%交易稅費,重新辦理產證,這樣也可以辦出更名手續。

Ⅲ 請問要在房產證上減少一個人名該怎麼辦

有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。

過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。

(3)房產證減名字如何辦理擴展閱讀

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

二、贈予

1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

2、以下是贈予的兩種情況：

①有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

②有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

3、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

4、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

Ⅳ 辦房產證的時候可以減名字嗎，什麼手續

首先前提是房子付款情況：

一、如果你房子的貸款還完了：1、帶著（身份證、結回婚證、產權證答）到房屋交易中心填寫審核材料 ；2、然後等消息通知你拿新的房產證就好了。

二、如果你房子的貸款未還完：1、去銀行辦理抵押手續變更 ；2、帶著（身份證、結婚證、產權證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；3、然後等消息通知你拿新的房產證就好了。

其次是變更人親屬關系：

減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續費。如果是其餘關系,視同買賣或贈與，需要交契稅營業稅印花稅等等。

共分四種情況：

1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例

有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。

非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。

Ⅳ 房產證還未辦下來，要減名怎麼辦

房產證沒辦理之前是不能去掉一個人的名字的，因為已經在房管局備案，只能等待房產證辦下來進行房產證變更即可，房產證去名字流程如下：
房產證名字變更的情況有好幾種，主要有：
首先是雙方買賣，變更名字。
其次是雙方贈與，變更名字。
還有繼承、遺贈等。
房產證去名字--買賣：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款
一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字--贈與：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：
房地產登記申請書原件
當事人身份證明 原件和復印件
委託書
房地產權證 原件
房屋平面圖
地籍圖
契稅憑證原件
經公證的贈與書或贈與合同原件
房產證去名字的注意事項
一委託書
房地產權利人為自然人，委託書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;台灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明;外國公證文書須經所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。
二公證
合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內身份證者)，合同需公證。
三辦件期限
自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。
四應繳費用
(一)交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費
(二)登記費：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納
經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納
(三)圖紙費由房地產交易中心代收
(四)契稅、印花稅由相關部門徵收或代收

Ⅵ 房產證上減名字怎麼辦理

要看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，版夫妻權雙方到房產交易中心去辦就可以了，幾十塊手續費而已。如果貸款沒還完，那就有點麻煩，因為減名字的話房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣還要去銀行開證明什麼的，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。

Ⅶ 房產證上要把自己的名字減掉要怎麼處理

去掉名字，只能一方將名下房產份額贈與或買賣給另一方贈與的話，如果是內直系親屬的無償容贈予，所以免除個稅和營業稅，需要辦理贈與協議公證，交納公證費，然後過戶繳納評估費，契稅，印花稅和工本手續費等費用。

不利的是，一方由於是無償得到的贈與，那麼將來他出售該房產，就要繳納那一半房產全額房價20%的個稅和買賣所得5.5%的營業稅。

買賣，如果房子滿五年，且對方沒有其他房產，那麼交易的話也是免除個稅和營業稅!需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。

(7)房產證減名字如何辦理擴展閱讀：

減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。

Ⅷ 想在房產證上加減名字 房產證加名字手續如何辦理

房產證上加名字的三種方式：
1. 房產權贈予;
2. 房屋買賣;
3. 析產登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

Ⅸ 房產證上想減名字怎麼辦

分兩種情況

一、如果你房子的貸款還完了：

1、帶著（身份證、結婚證、產內權證）到房屋交易中心填容寫審核材料

2、然後等消息通知你拿新的房產證就好了

二、如果你房子的貸款未還完：

1、去銀行辦理抵押手續變更

2、帶著（身份證、結婚證、產權證）到房屋交易中心填寫審核材料

3、然後等消息通知你拿新的房產證就好了

拓展資料：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

網路-房產證

Ⅹ 請問房產證減名字要辦理哪些手續呢

減名字也相當於更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。

購房一次性付款：先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。