A. 營改增後銷售房地產怎麼開增值稅發票
房地產開發企業在收到預收款時，可以向購房者開具增值稅普通發 票，在回開具增值稅普通發 票時暫答選擇「零稅率」開票，金額為實際收到的預收款。在發 票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時註明「預收款，不作為產權交易憑據」。在開具發 票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規定預繳增值稅。預收款所開發 票金額不在申報表附表（一）中反映。
在交房時，按所售不動產全款開具增值稅發 票，按規定申報納稅。
B. 營改增後出售已使用過的固定資產怎樣開發票
如果按照來稅法規定，根據源以前是否抵扣了進項和對方要求。可以有以下兩項操作：
如果抵扣了進項了，那麼現在開出的發票稅率必須是17%，至於是增值稅專用發票還是增值稅普通發票，看對方要求。
如果沒有抵扣進項或者沒有進項的，那麼現在開出的發票應是增值稅普通發票，稅率為3%，繳納增值稅為賣價/(1+3%)*2% ，開票稅率為3%，實際繳納2%，減免1%，減免額填入增值稅申報表23欄 ，詳見《財稅[2014]57號》，這個就是簡易徵收。當然也可以選擇按照第一條處理，從高征稅，依對方要求選擇增值稅專用發票或者普通發票，稅率是17%，如果這樣開具了的話，是無法簡易徵收了的。會比前者多繳納了稅款
C. 營改增後怎樣開具不動產銷售增值稅發票
營改增後，銷售不動產增值稅發票在國稅開。
（一）納稅人銷售其取得的不動產，專應繳的增值稅暫由屬地稅機關代征。
所有企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體及其他單位及個人（個體工商戶及其他個人），銷售其取得的不動產，暫由地方稅務機關代征增值稅。
所稱「取得不動產」，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。
因此，暫由地稅機關代征增值稅的銷售不動產業務，主要就是已經在房地產管理機關備過案、完成初始登記和總登記的，或已計入單位的固定資產，再上市進行交易的房產。房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目（商品房）不在此列。
（二）其他個人出租不動產，應繳的增值稅暫由地稅機關代征。
其他個人是指自然人。單位和個體工商戶出租不動產的，由國稅機關負責徵收增值稅。
D. 營改增後企業轉讓不動產可以自行開具增值稅發票嗎
具備自行開票資格的可以自行開具。
國家目前針對自行開具發票的納稅人的發票開具范圍進行了進一步放開，只要納稅人具備自開發票資格，在所發生業務真實的情況下，可以開具經營范圍以外的內容。
E. 營改增後銷售不動產增值稅發票怎麼開
營改增後，銷售不動產增值稅發票在國稅開。
（一）納稅人銷售內其取得的不動產，容應繳的增值稅暫由地稅機關代征。
所有企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體及其他單位及個人（個體工商戶及其他個人），銷售其取得的不動產，暫由地方稅務機關代征增值稅。
所稱「取得不動產」，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。
因此，暫由地稅機關代征增值稅的銷售不動產業務，主要就是已經在房地產管理機關備過案、完成初始登記和總登記的，或已計入單位的固定資產，再上市進行交易的房產。房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目（商品房）不在此列。
（二）其他個人出租不動產，應繳的增值稅暫由地稅機關代征。
其他個人是指自然人。單位和個體工商戶出租不動產的，由國稅機關負責徵收增值稅。
F. 營改增後銷售不動產預收款發票怎麼開
房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值專稅普通發票時暫選屬擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項：
1.購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
2.商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫
「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。
3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。
G. 營改增之後房地產企業怎麼開具發票
銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代 開增值稅發票時，應在發票「貨物或應內稅勞務、服務名稱」容欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備注欄註明不動產的詳細地址。
H. 營改增之後房地產企業怎麼開具發票
營改增之後房地產企業開具發票的相關規定如下：
一、銷售不動產發票開具基本規定
銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代 開增值稅發票時，應在發票「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備注欄註明不動產的詳細地址。
二、房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目發票開具規定
(一)房地產開發企業中的一般納稅人銷售其自行開發的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款、在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用後的余額為銷售額。
房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。
發票開具：一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅發票。一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票，本條規定並無開具增值稅普通發票的時間限制。一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發票。
(二)房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計稅。
發票開具：小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅普通發票。購買方需要增值稅專用發票的，小規模納稅人向主管國稅機關申請代 開。小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得申請代 開增值稅專用發票，本條規定並無開具增值稅普通發票的時間限制。小規模納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得申請代 開增值稅專用發票。
I. 營改增後房地產增值稅普通發票怎麼開
1、關於房地產開發企業預收款開票問題
房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額
為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不
動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
2、關於「已繳納營業稅未開具營業稅發票」問題
「納稅人在地稅機關已申報營業稅未開具發票，2016年5月1日以後需要補開發票的，可以開具增值稅普通發票」。開具普通發票時暫選擇「零稅率」，同時
將繳納營業稅時開具的發票、收據及完稅憑證等相關資料留存備查，在發票備注欄單獨備注「已繳納營業稅」字樣。對適用上述情況開具的增值稅普通發票，不再征
收增值稅，也不通過申報表體現。
3、關於房地產開發企業2016年4月30日前已在地稅機關申報繳納營業稅，正式銷售時增值稅發票開具問題.
不動產已部分繳納營業稅，此種情況暫可通過新系統中差額征稅開票功能進行開票。首先，錄入含稅銷售額，然後錄入扣除額。此處「扣除額」=該套房產已繳納
營業稅金額/5%，系統自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動列印「差額征稅」字樣。填報增值稅納稅申報表時，已徵收營業稅對應的收入暫不通過申報表體
現。
4、關於房地產開發企業預收款范圍問題
房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付、按揭和尾款）和全款。誠意金、認籌金和訂金不屬於預收款。
5、房地產開發企業允許扣除的土地價款范圍問題
房地產開發企業為取得土地使用權支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎設施配套費、徵收補償款、開發規費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。
目前，符合扣除范圍的土地價款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。
6、房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項
購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫 「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。
銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。