❶ 09年金融危機會給房產帶來什麼樣的影響比如二級城市的房價會有多大幅度的漲跌
呵呵，很嚴重，我感覺要25-35%的下跌吧，各地有不同。。。
09年是下跌趨勢。。。現在是開發商硬撐著，有苦說不出。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。
❷ 如果房地產破產了會有什麼後果
一說起買房就離不開開發商，眾所周知，近兩年因為調控的升級，樓市進入蕭條期，今年更是因為疫情原因，樓市直接進入寒冬期，可以說，今年樓市發展很不理想，大量房企因為資金斷裂，或其他原因紛紛宣布破產倒閉，從去年到至今，共有512家房地產宣布破產，數量為之眾多。
從房地產業興起以來，購房者與開發商就是水火不容的關系，房企不僅抬高房價，在房屋質量方面更是弄虛作假，有些氣憤的消費者更是生氣說道：某某開發商怎麼還沒有倒閉。如果大量開發商破產倒閉會有什麼樣的後果？
後果一、爛尾樓不斷增多
開發商在房子產生的這一個環節佔有重要的位置，可以說沒有開發商就沒有房子，可見開發商在房子產生這一塊扮演著不可或缺的角色，但在房子建好到出售這一環節也是有諸多風險，開發商出價從國家手裡拿到土地後就加緊動工，如果在修建的過程中，開發商資金鏈斷裂，並且無資金流流入，那麼開發商會為了將損失降到最低，會宣布停止建造樓盤，會宣布倒閉，無論是哪一種形式都會有爛尾樓出現。
例如印度，印度與我國的情況很相似，17年5月印度開始房地產調控之後，2019年年初，大量的開發商破產倒閉，導致印度爛尾樓遍布。
例如20世紀80年代的海南，那時的海南剛建省，大量的有志青年紛紛來瓊發展，但也是因為後面的黑色風暴，導致經濟受損，大量開發商紛紛遠走海南，留下大量的爛尾樓，時間長了，爛尾樓成危樓，民眾的安全受到極大的危害。
後果二、人心惶惶，社會動盪不安
房地產業是我國國民經濟發展的重要支柱，房地產業與我國的各個行業都有著錯綜復雜的關系，簡單來說，房地產業與各行業是一個整體，一榮俱榮，一毀俱毀。
想想看，如果大量的房企倒閉，其它行業也會跟著受影響，輕則資金損失，重則社會經濟不穩，所以，大量房企破產倒閉不是一件好事，如果出現要小心了。
所以，不要期待房價會降成白菜價一樣期待大量房企倒閉，
❸ 經濟危機主要原因和帶來的後果會是怎麼樣的以及物價影響
（一）金融海嘯產生抄的原因襲
金融海嘯只是一個對經濟危機的形容，起因是美國次貸危機。次級貸款是指，美國一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人的貸款，這種貸款通常不需要首付。放貸機構之所以願意為這些人發放貸款，是因為次貸利率通常遠高於優惠貸款利率，回報較高。
自2001年「9
❹ 房產泡沫破對老百姓有什麼利弊
房產泡沫破裂對貸款買房的人的影響還是很大的。因為，房產泡沫破裂後，緊專接的肯定是經濟危屬機，就像最近的美國次貸危機引發的金融危機，意味著很多人會失去工作，即使不失去工作，也會有減薪或不加薪的情況。後果是什麼呢，還房貸會變得很困難，甚至很多人，供不起房貸，那房子就會被收回，之前付的款也泡湯了。這次的美國金融危機中，就有很多房子因房主付不起房貸被強行收回，然後低價出售。中國也有很多有錢人趁機到美國收購這樣的房子。所以，可以預見，一旦中國出現類似的房貸危機或房產泡沫破裂，必定有很多貸款買房的人，因連帶的經濟危機，而出現付不起房貸，被趕出自己的房子，而無家可歸。
❺ 2013年中國房地產崩潰如果真的崩潰了會發生什麼後果銀行會怎麼樣貨幣的會怎麼樣
雖然你說的只是一種假設，但這是個熱點問題，我就來回答一下。
如果中國樓市崩潰會怎樣？
首先我們不討論樓市是否會崩盤，而只討論樓市崩潰的情況。樓市泡沫是客觀存在的，目前被樓市綁架的資金有哪些呢？第一當然是銀行。考慮全部現金購房和扣除首付的因素，全部樓市的資金屬於銀行的要佔到50%左右，應該說，樓市一倒，這筆資金就很危險。但是我們不能忘記，銀行是與客戶有合同的。除非樓市的價格崩潰到購房人交按揭的余額大於房產的現價，否則購房人都不會冒著信用風險停止還款；並且，即使購房人違約，銀行還是可以收回房屋產權進行拍賣的。所以，銀行的損失看起來很大，其實並不可怕。（現在二套房不貸款，加上時間推移，很多人按揭已經還了不少吧？）
真正可怕的倒是房地產企業在銀行的貸款，這些錢倒是比較危險。一旦樓市崩盤，這些企業可能紛紛倒閉，他們的貸款有可能成為銀行最大的壞帳。（現在樓市調控，但是卻不崩盤，正是只收不貸，減少這類壞賬的最佳手段，陰毒啊！）
第二是現金買房投機者。這些人中有很多吃進不少房產，膽小的已經紛紛放手，膽大的還在觀望。樓市崩盤他們是最大的受害者。這批人的特徵，很像是中國股市中的散戶。
所以，中國樓市崩潰會怎樣？我的結論是不會怎麼樣！小散戶被宰不可能發出任何聲音，小房地產倒台無非是整個行業重新洗牌。只要再過一兩年，銀行就不再擔心它的按揭。在樓市崩到底的時候，國家一定會拿出資金來購進房產和別墅，，，這么低的「經濟適用房」哪裡去找啊？？？這一幕，只要炒過股的人不會沒有印象吧？！
社會會發生什麼變化？
社會的變化就是很多人投資失敗，成了破產者（溫州的?).有的人為自己及早出手而慶幸。大多數人只有一套房的人，它的房子是用來住的，所以漲跌對他來說沒有任何意義，當然，肯定會有一批人抄樓市的底，希望房產樓市的第二次暴漲………………
結論是：國家完成了一次漂亮的吸金行動，順利收官，什麼都沒有發生一樣。
望採納。
❻ 高分:經濟危機對房地產決策的影響
1.降低建設成本，預算方面要改變承包合同類型，按照當前的形勢選擇合適的類內型。
2.盡快轉行容，經濟危機肯定對消費者失去購房信心，炒房現象減退。房地產幾年內不會有好現象。供大於求，更多人選擇觀望。
3.越降價消費者月沒信心，經濟更蕭條。公司應該配合國家，不能隨便降價，要適合而止，還是等國家的宏觀調控。因為經濟危機是全世界的，國家不能自私，企業個人就更不能了。
個人見解！！！
❼ 經濟危機和房價的影響
我認為房價還是太高，還應再降到它本來的價值。
近幾十年的世界經濟危機多來自於房回地產的泡沫，包括前答幾年的亞洲金融風暴和2008年的美國次貸危機。房地產的過熱是人們貪婪的表現，嚴重的破壞了正常經濟秩序，必須抑制。
中國的房地產如不調整後果更加嚴重，國民將多少年的辛苦勞動投資和傾注於房地產的攀比和炫耀，才蓋幾年的住房被房地產開發拆除，導致房地產的成本增加，居高不下的房價令多少人成為房子的奴隸。而且一旦人們承受不起這個重負，接踵而來的就是銀行的災難，國家只有把這個災難轉嫁給老百姓。
❽ 今年的金融危機對房地產行業的影響究竟是怎麼樣的
2008金融危機對中國房地產行業的影響
來源：www.rdccn.com
一、 金融危機前國內房地產市場狀況
2008年7月到10月，我在重慶房地產市場「一哥」—龍湖地產做置業顧問，有幸在一線見證了國內房地產市場的實際銷售狀況。我所在的項目是龍湖MOCO中心，一個佔地26畝的小戶型高層住宅，在毛坯房和延緩兩年交房的條件下，還賣到了7000左右的均價，且不論重慶地區的人均收入在全國的靠後排名，單看這個銷售價格已經超過了絕大部分老百姓的承受能力了，重慶地區的房市如此，就更不用討論北京、上海、深圳等一級城市的房市了，其火爆程度可見一斑。
金融危機在2008年逐漸向房地產等資金密集型行業產生影響，我們暫且先討論2008年前的房地產市場情況。總體來看，2007年全國房地產市場供求兩旺，房價漲幅比2006年有所增加，國房景氣指數逐月上升達到近三年來的新高水平。其市場運行狀況呈現以下三個特徵：
1、房地產開發企業購置土地面積出現近5年來首次大幅增加，土地價格快速上漲，漲幅達到5年來新高，高於同期房屋銷售價格漲幅
從全國數據來看， 2007年3月以來，房地產企業購置土地面積增幅逐月增加，1-10月同比增長16.9%，增幅增加了近20個百分點。此外，2007年全國70個大中型城市土地交易價格出現大幅上漲，前3季度平均同比上漲12.8%，高於同期房屋銷售價格6.7%的漲幅。其中，1-3季度各季度土地交易價格漲幅分別為9.8%、13.5%、15%，漲幅逐季增加達到2000年以來的最高漲幅。第四季度由於國家的調控交易價格略有下降。
2、商品住宅市場景氣旺盛帶動整個房地產市場供求兩旺，2007下半年房價漲幅逐月增加，創出近三年新高。
商品住宅投資占房地產開發投資的比重超過70%，2007年商品住宅市場景氣旺盛帶動整個房地產市場供求兩旺。1-10月，房地產開發完成投資19192.21億元，同比增長31.4%，增幅比去年同期增加7.3個百分點，前10個月，房地產開發投資增幅逐月增加，由1-2月的24.3%增加到1-10月的31.4%，其中10月增幅為39.22%，達到近三年來新高。1-10月，商品房施工面積、新開工面積和竣工面積分別同比增長22.6%、 22.8%和9.1%，增幅比去年同期分別增加4.5個、4個和0.6個百分點。1-10月，商品房銷售面積同比增長31.3%，增幅增加20.4個百分點。其中，現房銷售面積為同比增長14.2%，增幅增加21.3個百分點；期房銷售面積同比增長39.5%，增幅增加17.3個百分點。2007年前4個月，國房景氣指數持續下降，後7個月，國房景氣指數快速上升。10月，國房景氣指數為105.74，達到近三年來的最高水平。
3、住房保障體系進一步完善，商品住宅供給結構調整效果逐步顯現
在2007年，住房保障體系建設得到了中央政府前所未有的高度重視，各級地方政府的經濟適用房和廉租房建設也逐步付諸實施。
從商品住宅的供給結構來看，2007年以來，商品住宅市場結構調控的效果逐步顯現，經濟適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重分別由1-2月的3.4%和15.94%，提高到1-10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投資比重每月增加1個百分點左右。據初步統計，全國36個直轄市、計劃單列市、省會城市，2006-2007年年度新開工商品住房中90平方米以下普通商品住房占總開發面積的55.8%。
二、 金融危機形成及影響
1、 什麼是次貸危機
次貸即「次級按揭貸款」（subprime mortgage loan），「次」的意思是指：與「高」、「優」相對應的，形容較差的一方，在「次貸危機」一詞中指的是信用低，還債能力低。
次級抵押貸款是一個高風險、高收益的行業，指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。與傳統意義上的標准抵押貸款的區別在於，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流並不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。但當房價持平或下跌時，就會出現資金缺口而形成壞賬，形成次貸危機。
2、 金融危機的形成
這次全球經融危機的源頭是由美國的次貸危機所引發的。而美國次貸危機是產生的原因是由於美國房地產業泡沫破裂所導致的。描述一下這次次貸危機的演變過程:美國次債危機--美國信貸危機--全球信貸危機和美國經融危機--全球經融危機，最後影響全球實體經濟。影響全球實體經濟的後果就是全球經濟增速放緩、人們消費慾望降低、企業盈利水平的下降、失業人口的增加、就這樣一直的惡性循環下去,直到信貸危機結束才會慢慢有所好轉!
3、 經融危機對我國經濟的影響
（1）次貸危機主要影響我國出口。
次貸危機引起美國經濟及全球經濟增長的放緩，對中國經濟的影響不容忽視，而這其中最主要是對出口的影響。2007年，由於美國和歐洲的進口需求疲軟，我國月度出口增長率已從2007年2月的51.6%下降至12月的21.7%。美國次貸危機造成我國出口增長下降，一方面將引起我國經濟增長在一定程度上放緩，同時，由於我國經濟增長放緩，社會對勞動力的需求小於勞動力的供給，將使整個社會的就業壓力增加。
（2）我國將面臨通貨膨脹和經濟增長趨緩的雙重壓力。
由於國際大宗商品價格居高不下，以及我國冰雪地震等自然災害的影響，我國的農產品、生產資料、生活消費品等價格持續上漲，目前已形成成本推動型通貨膨脹。2008年1—5月份累計，全國居民消費價格總水平同比上漲8.1%，流通環節生產資料價格同比上漲16.7%。同時，人民幣升值又將進一步影響中國出口增長。
最後，次貸危機將加大我國的匯率風險和資本市場風險。
三、 經融危機對中國房地產市場的打擊
1、2008年1-11國內房地產市場的運行狀況
（1）房地產開發完成情況。1-11月，全國完成房地產開發投資26546億元，同比增長22.7%，增幅比1-10月回落1.9個百分點。1-11月，全國房地產開發企業房屋施工面積25.5億平方米，同比增長17.7%；房屋新開工面積8.4億平方米，增長5.4%；房屋竣工面積3.5億平方米，增長6.1%。其中，住宅竣工面積2.9億平方米，增長5%。1-11月，全國房地產開發企業完成土地購置面積3.2億平方米，同比下降5.9%；完成土地開發面積2.1億平方米，同比下降2.7%。
（2）商品房銷售和空置情況。1-11月，全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%。其中，商品住宅銷售額下降20.6%。截至11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比1-10月提高2.2個百分點。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長22.9%，增幅提高4.9個百分點。
（3）房地產開發企業資金來源情況。1-11月，房地產開發企業本年資金來源33404億元，同比增長4.2%。其中，國內貸款6416億元，增長5.2%；企業自籌資金13444億元，增長30.9%；其他資金12942億元，同比下降14.5%。其中,個人按揭貸款3046億元，下降25.6%。
（4）70個大中城市房屋銷售價格指數。11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個百分點；環比下降0.5%。新建住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.6個百分點；環比下降0.6%。
（5）全國房地產開發景氣指數。11月份，全國房地產開發景氣指數為98.46，比10月份回落1.22點，比去年同期回落8.13點。點評：從全國房地產開發景氣指數及各項分類指數延續回落的態勢來看，此輪房地產行業的調整仍在繼續，房價同比漲幅已經回落到0.2%，基本上與去年同期持平。在前段期間貨幣政策松動、地方政府及中央政府救市政策的不斷刺激下，只有部分地區的成交量呈現明顯回暖的趨勢，如上海市、重慶市、廣東省等11月商品房銷售面積較10月分別增加了29%、40%和9%，但從全國來看，11月商品房銷售面積較10月依然減少了3%。由此可以看出，盡管一系列政策的出台減少了購房者的支付成本，但短期來看對刺激消費需求釋放的作用是有限的，消費者對房價繼續下調的預期以及宏觀經濟的不確定性致使觀望氛圍依然濃郁。
2、預計中國今後的房地產市場趨勢
總體來看,目前全國市場呈現量價齊跌的形態。從去年年底開始,中國房地產市場開始調整,今年以來下行速度加快,下滑幅度加大,房地產價格也隨之開始回落。從區域上看,以深圳、廣州為代表的珠三角城市最先開始調整,接著長三角、華北、中西部也開始調整。
今後兩年我國房地產市場走勢非常不樂觀。我們認為:2008年房屋成交量同比2007年將出現大幅下滑,估計萎縮3-4成,但由於全國房價拐點出現在第三季度,因此2008年全年房價同比2007年,依然呈正增長,不過漲幅將由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性較大（預計與2006年4.4%的漲幅相近）。至於2009年,全國房屋成交量將依然在低位徘徊,但全年成交價格將比2008年出現負增長。2010年全國樓市觸底反彈的可能性最大
四、 中國房地產市場應該採取的措施
從目前政府發布的救市政策來看，一是11月1日起首次購房契稅降至1%；二是個人買賣住房暫免徵印花稅；三是個人賣房暫免徵土地增值稅；四是首套房首付比例降低至20%；五是公積金貸款利率下調0.27%；六是商貸利率最高可享7折優惠；七是加大保障性住房建設規模。從近期政府出台的政策來看，主要是為了穩定樓市消費，減少消費者交易過程中的成本、稅費以及減緩其購房壓力。在當前市場環境下，住房需求無法得到釋放的主要原因是首付及月供問題，房產新政則解決了剛性需求購房者的成本、壓力等問題。各地地方政府已陸續落實政策實施，但市場信心較為不足，消費者對新政出台後反映較為冷淡。預計下階段政府對房地產市場調控的主要方向可能是提升市場信心問題。提升房產市場信心可採取「組合拳形式」的政策來調控。
新政以降低購房者置業成本為主要導向，雖然政府鼓勵居民購房，但在全球經濟形勢不景氣的局面下，購房者信心嚴重受挫。購房者信心不足反映到市場中，就是除了剛性需求少量釋放外，改善型需求、多次置業需求及投資需求因其自身不缺乏住房而持幣觀望。多次置業者積聚著最多的社會財富，是城市經濟發展的主要購買力，他們的觀望必將影響整個房地產市場的發展。預計當前市場環境下，提升房產市場信心可能需要採取「組合拳形式」政策來調控。
1、後期或將連續降息。貸款利率下調降低了企業貸款成本，但貸款利率微調對挽救低迷樓市的作用有限，國內房地產投資約占總投資額的1/4，僅次於製造業。在全球經濟發展放慢的環境下，如果政府要保證經濟平穩發展，對房地產信貸資金捆綁將有可能放鬆，從而刺激資本市場信心。
2、二套住房限制的松綁。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。改善型普通自住房暗含了二套房，這等於是給二套房貸的即將松動埋下了伏筆。同時，多次置業者擁有城市最多的財富和資源，其對房地產市場的信心必將影響整體市場的信心提升問題。
3、降低房產交易營業稅。減免二手交易稅是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，減稅立竿見影的效果會出現在二手房市場，對於房地產市場的未來預期也會起到很大的穩定作用。
4、購房落戶政策。在當前市場環境下，部分地方政府出台購房落戶政策似乎成為一種趨勢，尤其在上海等一線城市將會刺激外地需求的釋放。目前市場消費群體關注點集中在總價和首付上，所以購房落戶政策要和首付、銀行利率等下調政策配合或將發揮更好的效果。
綜上所述，中國房地產業發展走向將影響整體國民經濟的發展，在全球經濟陷入困境之時，市場信心的提升，樓市消費的穩定，並不是短時間內就可改變的。現階段主要問題集中在如何恢復市場信心，從政策的出發點來看，政策的出台並不是為了刺激房價的上漲，而是為了促進消費，提升成交量，從而恢復消費者的購房信心。從政策對樓市的影響力度來看，目前的政策更多的是導向性的，表明原則性態度的，主要是因為房地產市場區域明顯的差異化，決定了政策的出台必需結合當地實際情況，有針對性才能達到預期目標。
❾ 房地產市場泡沫爆炸將會產生什麼後果,會帶來什麼樣的影響
房地產災難即將結束—全球房地產世界級解決方案出台
《人類可持續發展新動態》總編室 趙禪瑜聲
2011年2月19日至21日，世界財富釋放產業中心、亞洲房地產產業聯盟召開了《2011年全球房地產產業世界級解決方案》聯席會議，會議聽取了世界財富釋放產業中心主席、亞洲房地產產業聯盟主席著名財富釋放科學家田治華先生為全球房地產開出的世界級解決方案「根治良方」所做的《科學引導全球房地產實現財富大釋放》重要報告，受到與會各界人士的高度認可和渴望實施。
房地產產業是人類生產力要素的第一集合經濟體，它聚集著人類的知識、科學、技術、文化、資源、需求及權利等等。房地產的特點即位置的固定性和不可移動性，經濟學上稱為不動產，它構成一國實體產業經濟的核心主導地位。因此，一國的房地產發展狀況決定一國的經濟發展前途。我們出台全球房地產世界級解決方案的宗旨是助力全球房地產產業界「行道運法，財富釋放」，科學化解世界經濟危機給亞洲及全球房地產產業及各業帶來的通貨膨脹、物價上漲、產能過剩、失業攀升及財富縮水等深層次矛盾，引領亞洲及全球房地產產業科學邁向世界財富釋放產業化可持續永恆發展的偉大新時代！
《全球房地產產業世界級解決方案》的核心內容包括：戰略轉軌——運用「思維財富」引導全球房地產產業躍上「世界財富釋放產業化可持續發展」道路；發展模式——科學整合房地產全產業鏈企業，打造財富釋放型、超強動力式和無限能量級的100家千億規模的「亞洲工業房地產財富釋放產業化航母」、100家千億規模的「亞洲商業房地產財富釋放產業化航母」和100家千億規模的「亞洲住宅房地產財富釋放產業化航母」及與它相配套的財富釋放型「金龍股」；戰術方法——解決房地產企業出資者、管理者和生產者「生命創造力與財富增長力」從目前平均釋放值僅有10%科學提升到90%以上；運行體制——科學構建房地產產業「財富釋放集合產業化和諧聯盟」產業制度和運行機制；聚財方式——科學實施房地產產業「集合產業化多維收入聚財方式」；融資渠道——建立全產業鏈、全服務鏈和全金融鏈房地產產業「金融聚合釋放能量聯動體系」；全球布局——以國際成本最低化、質量最優化、效益最大化和服務終身化實現房地產企業「全球財富釋放產業化同質性、互溶性、平衡性可持續發展」戰略布局。
新興300艘財富釋放型房地產產業化航母與現有傳統世界500強企業化航母比較具有三大財富釋放超強功能優勢。
優勢一、思維財富科學。思維財富是指人類獲取勞動財富的科學路徑和操作工程。世界財富釋放型房地產產業化航母所選擇的發展道路，它是人類21世紀剛剛誕生的一種「以釋放人類生命創造力與世界財富增長力為軸心」的世界財富釋放產業化可持續發展方式，全球房地產企業的出資者、管理者和生產者三大勞動群體的「生命創造力與財富增長力」釋放水平，將通過世界財富釋放產業化可持續發展方式，從目前國際平均釋放值僅有10%左右科學提升高達90%以上，進而解決目前企業規模小、成本高、質量差、效益低及人才弱等深層次矛盾；將三大勞動群體的「聯合勞動聚合系數」即指全產業鏈的勞動者有效生產經營配合度，通過世界財富釋放產業化可持續發展方式，從目前國際平均聚合值僅有0.15左右科學提升高達0.95以上，由此解決目前房地產企業內耗高、協作差、配合弱、跳槽頻及行業亂等諸多問題；將「以貨幣資本投資為主」排斥勞動者生命創造力價值的有效釋放，其國際平均收益率僅有10%左右（100元投資僅獲10元收益），科學轉變到新興高效的「以思維財富投資為主」有效釋放勞動者生命創造力價值，其國際平均收益率高達90%左以上（100元投資可獲90元收益）；將高碳地產與低碳地產的比值從目前的80∶20科學轉變為20∶80，由此科學實現全球房地產產業「同質性、互溶性、平衡性」低碳化可持續發展。然而，現有傳統的「世界500強企業化航母」所延用的發展道路是18世紀誕生的一種「以資本為軸心」僱傭勞動關系下「勞動力價格發展方式」，它嚴重阻礙了勞動者「生命創造力與財富增長力」的有效釋放，其國際平均釋放值僅有18%左右；三大勞動群體的「聯合勞動聚合系數」通過勞動力價格形式聚合值僅有0.35左右，由此導致企業出資者、管理者和生產者之間勞動關系的相互脫節、陽奉陰違、上下掣肘、能量內耗、推脫責任及發展目標落空，使企業經常發生周期性經營危機、機制危機、管理危機、人力資源危機、負債危機甚至走向衰亡。顯然，兩種不同類型經濟航母所運用的「思維財富」相差三個多世紀，由此必然決定它們之間的「生命創造力與財富增長力」釋放水平相差高達「九倍」以上。
優勢二、價值財富巨大。價值財富是指人類獲取勞動財富付出的有效勞動和貨幣收入。世界財富釋放型房地產產業化航母所選擇的發展模式，它是通過實施世界財富釋放產業化可持續發展道路，運用「思維財富投資」方式將房地產的全產業鏈、全服務鏈和全金融鏈進行「財富釋放集合產業化和諧聯盟」，發揮「看得見的手」與「看不見的手」雙重調控作用，科學實現企業價值、產業價值和股市價值與出資者價值、管理者價值和生產者價值的「同質性、互溶性、平衡性」釋放；科學實現「財富釋放集合產業化和諧聯盟」規模大、質量優、效益佳及人才精的優勢；科學實現「財富釋放集合產業化和諧聯盟」多維收入目標。諸如從單一企業化經營高端人才穩定率50%左右科學轉變為集合產業化運營高端人才穩定率100%；從單一企業化經營產品質量及服務質量優質品率60%左右科學轉變為集合產業化運營產品質量及服務質量優質品率高達99%；從單一企業化經營規模100億元科學轉變為集合產業化運營規模1000——5000億元以上；從單一企業化經營總成本率高達90%左右科學轉變為集合產業化運營總成本降低率30%——50%；從單一企業化經營總銷售率80%左右科學轉變為集合產業化運營總銷售率高達100%；從單一企業化經營市值收益率約10%科學轉變為集合產業化運營市值收益率高達50%——150%；從單一企業化經營綜合收益率（包括出資者、管理者和生產者收益）僅有60%左右科學轉變為集合產業化運營綜合收益率高達120%——300%。然而，現有傳統世界500強企業化航母所延用的則是「單一企業化經營模式」，其「生命創造力與財富增長力」通過「勞動力價格」形式釋放值僅有18%左右；三大勞動群體的「聯合勞動聚合系數」通過勞動力價格形式聚合值僅有0.35左右，根本無法實現企業價值、產業價值和股市價值與出資者價值、管理者價值和生產者價值的「同質性、互溶性、平衡性」釋放和「財富釋放集合產業化和諧聯盟運營多維收入」，從而導致以世界500強企業之一雷曼兄弟為代表的百年企業難延其壽。其列甚多，無需枚舉。誠然，兩種不同類型經濟航母所運用的「思維財富」差異，必然決定兩種不同類型經濟航母的「價值財富」即勞動效率、勞動質量、勞動效益、勞動報酬和企業利潤、投資收益、市值收入水平也相差「九倍」以上。
優勢三、物質財富無限。物質財富是指人類獲取勞動財富的產業質量、生活質量和生命質量。世界財富釋放型房地產產業化航母所選擇的發展目標是運用《世界財富釋放產業產業化工程》、《世界金融財富釋放產業產業化工程》和《世界產業財富釋放產業產業化工程》，科學提升房地產企業出資者、管理者和生產者三大勞動群體的產業質量、生活質量和生命質量，以此確保世界財富釋放型房地產產業化航母的可持續發展。然而，現有傳統世界500強企業化航母為代表的國際企業化群體所延用的目標是為實現股東利益最大化而客觀上嚴重排斥和制約了產業質量及管理質量、技術質量、產品質量的有效提升，如產業整合升級緩慢、核心技術更新緩慢、管理方式更新緩慢和財富增值路徑更新緩慢；排斥生活質量及文化質量、精神質量、飲食質量、住宅質量及服飾質量的有效提升，如忽視企業全員精神安全、素質安全、就業安全、餐飲安全、服飾安全、居住安全、收入安全和幸福安全等；排斥生命質量及醫葯質量、醫療質量、教育質量、交通質量及社會質量的有效提升，如環境污染、文化污染、食品污染、醫療污染、教育污染、交通污染和社會關系污染所恙成的各種精神疾病、生理疾病和社會疾病等，諸如此次經濟危機造成全球約數萬位地產經理人離職，約數千家地產公司及上下游關聯數百萬家企業倒閉，約數億員工失業，約億萬家庭陷入困境。因此，兩種不同類型經濟航母所運用的「思維財富」不同，必然決定兩種不同類型經濟航母的「物質財富」即產業質量、生活質量和生命質量體系指標同樣相差「九倍」以上。
田治華主席說：縱觀世界經濟發展史，人類每一次越出經濟危機深淵與實現經濟大崛起都需要大智慧、大科學和大經濟體的強大支撐，而每一次經濟大崛起幾乎都是因率先實施新科學、新產業、新機制和新方法的企業和企業家受益而邁向偉大成功。我們深信，世界財富釋放產業中心、亞洲房地產產業聯盟科學助力亞洲及世界各國房地產公司實現財富釋放產業化可持續發展之道，共同科學打造優越於現有世界500強企業的300艘新型世界財富釋放型房地產產業化經濟航母，必將從根本上實現房地產產業領袖國際化、產業科技尖端化、產業規模航母化、產業市場全球化、產業效益釋放化、產業人才精英化及產業就業全民化，以自己強大的「財富釋放集合產業化和諧聯盟運營」的超強功能，迅速整合全產業鏈上中下游資源、全服務鏈上中下游資源和全金融鏈上中下游資源，創造全球房地產新經濟體100萬億財富內需窪地，吸納世界科技流、人才流、資本流、市場流和品牌流匯聚世界新崛起的300艘財富釋放型、超強動力式和無限能量級的房地產產業化航母，徹底解決世界經濟危機給亞洲及全球房地產產業及各業帶來的通貨膨脹、物價上漲、產能過剩、貿易下滑、企業倒閉、失業攀升、財富縮水、社會動盪及政權更迭等深層次矛盾，科學引領亞洲及全球房地產產業邁向世界財富釋放產業化可持續發展的偉大新時代！
❿ 最近的金融危機是怎麼回事對房地產的影響怎麼樣
在美國，貸款是非常普遍的現象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是我們也知道，在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房呢？因為信用等級達不到標准，他們就被定義為次級貸款者。
大約從十年前開始，那個時候貸款公司漫天的廣告就出現在電視上、報紙上、街頭，抑或在你的信箱里塞滿誘人的傳單：「你想過中產階級的生活嗎？買房吧！」「積蓄不夠嗎？貸款吧！」「沒有收入嗎？找阿牛貸款公司吧！」「首付也付不起？我們提供零首付！」「擔心利息太高？頭兩年我們提供3%的優惠利率！」「每個月還是付不起？沒關系，頭24個月你只需要支付利息，貸款的本金可以兩年後再付！想想看，兩年後你肯定已經找到工作或者被提升為經理了，到時候還怕付不起！」
「擔心兩年後還是還不起？哎呀，你也真是太小心了，看看現在的房子比兩年前漲了多少，到時候你轉手賣給別人啊，不僅白住兩年，還可能賺一筆呢！再說了，又不用你出錢，我都相信你一定行的，難道我敢貸，你還不敢借？」
在這樣的誘惑下，無數美國市民毫不猶豫地選擇了貸款買房。（你替他們擔心兩年後的債務？向來自我感覺良好的美國市民會告訴你，演電影的都能當上州長，兩年後說不定我還能競選總統呢。）
阿牛貸款公司短短幾個月就取得了驚人的業績，可是錢都貸出去了，能不能收回來呢？公司的董事長——阿牛先生，那也是熟讀美國經濟史的人物，不可能不知道房地產市場也是有風險的，所以這筆收益看來不能獨吞，要找個合夥人分擔風險才行。於是阿牛找到美國經濟界的帶頭大哥——投行。這些傢伙可都是名字響當當的主兒（美林、高盛、摩根），他們每天做什麼呢？就是吃飽了閑著也是閑著，於是找來諾貝爾經濟學家，找來哈佛教授，用上最新的經濟數據模型，一番鼓搗之後，弄出幾份分析報告，從而評價一下某某股票是否值得買進，某某國家的股市已經有泡沫了，一群在風險評估市場裡面騙吃騙喝的主兒，你說他們看到這裡面有風險沒？用腳都看得到！可是有利潤啊，那還猶豫什麼，接手搞吧！於是經濟學家、大學教授以數據模型、老三樣評估之後，重新包裝一下，就弄出了新產品——CDO（註： Collateralized DebtObligation，債務抵押債券），說穿了就是債券，通過發行和銷售這個CDO債券，讓債券的持有人來分擔房屋貸款的風險。
光這樣賣，風險太高還是沒人買啊，假設原來的債券風險等級是6，屬於中等偏高。於是投行把它分成高級和普通CDO兩個部分，發生債務危機時，高級CDO享有優先賠付的權利。這樣兩部分的風險等級分別變成了4和8，總風險不變，但是前者就屬於中低風險債券了，憑投行三寸不爛「金」舌，當然賣了個滿堂彩！可是剩下的風險等級8的高風險債券怎麼辦呢？
於是投行找到了對沖基金，對沖基金又是什麼人，那可是在全世界金融界買空賣多、呼風喚雨的角色，過的就是刀口舔血的日子，這點風險小意思！於是憑借著老關系，在世界范圍內找利率最低的銀行借來錢，然後大舉買入這部分普通CDO債券，2006年以前，日本央行貸款利率僅為1.5%；普通CDO利率可能達到12%，所以光靠利息差對沖基金就賺得盆滿缽滿了。
這樣一來，奇妙的事情發生了，2001年末，美國的房地產一路飆升，短短幾年就翻了一倍多，這樣一來就如同阿牛貸款公司開頭的廣告一樣，根本不會出現還不起房款的事情，就算沒錢還，把房子一賣還可以賺一筆錢。結果是從貸款買房的人，到阿牛貸款公司，到各大投行，到各個銀行，到對沖基金人人都賺錢，但是投行卻不太高興了！當初是覺得普通CDO風險太高，才扔給對沖基金的，沒想到這幫傢伙比自己賺的還多，凈值一個勁地漲，早知道自己留著玩了，於是投行也開始買入對沖基金，打算分一杯羹了。這就好像「老黑」家裡有餿了的飯菜，正巧看見隔壁鄰居那隻討厭的小花狗，本來打算毒它一把，沒想到小花狗吃了不但沒事，反而還越長越壯了，「老黑」這下可蒙了，難道餿了的飯菜營養更好，於是自己也開始吃了！
這下又把對沖基金樂壞了，他們是什麼人，手裡有1塊錢，就能想辦法借10塊錢來玩的土匪啊，現在拿著搶手的CDO還能老實？於是他們又把手裡的CDO債券抵押給銀行，換得10倍的貸款，然後繼續追著投行買普通CDO。嘿，當初可是簽了協議，這些CDO都歸我們的！！！投行心裡那個不爽啊，除了繼續悶聲買對沖基金之外，他們又想出了一個新產品，就叫CDS（註：CreditDefaultSwap，信用違約交換）好了，華爾街就是這些天才產品的溫床：不是都覺得原來的CDO風險高嗎，那我投保好了，每年從CDO裡面拿出一部分錢作為保金，白送給保險公司，但是將來出了風險，大家一起承擔。
保險公司想，不錯啊，眼下CDO這么賺錢，一分錢都不用出就分利潤，這不是每年白送錢給我們嗎？幹了！對沖基金想，不錯啊，已經賺了幾年了，以後風險越來越大，光是分一部分利潤出去，就有保險公司承擔一半風險，幹了！
於是再次皆大歡喜，CDS也賣火了！但是事情到這里還沒有結束：因為「聰明」的華爾街人又想出了基於CDS的創新產品！我們假設CDS已經為我們帶來了50億元的收益，現在我新發行一個「三毛」基金，這個基金是專門投資買入CDS的，顯然這個建立在之前一系列產品之上的基金的風險是很高的，但是我把之前已經賺的50億元投入作為保證金，如果這個基金發生虧損，那麼先用這50億元墊付，只有這50億元虧完了，你投資的本金才會開始虧損，而在這之前你是可以提前贖回的，首發規模500億元。天哪，還有比這個還爽的基金嗎？1元面值買入的基金，虧到0.90元都不會虧自己的錢，賺了卻每分錢都是自己的！評級機構看到這個天才設想，簡直是毫不猶豫：給予AAA評級！
結果這個「三毛」可賣瘋了，各種養老基金、教育基金、理財產品，甚至其他國家的銀行也紛紛買入。雖然首發規模是原定的500億元，可是後續發行了多少億，簡直已經無法估算了，但是保證金50億元卻沒有變。如果現有規模5000億元，那保證金就只能保證在基金凈值不低於0.99元時，你不會虧錢了。
當時間走到了2006年年底，風光了整整五年的美國房地產終於從頂峰重重摔了下來，這條食物鏈也終於開始斷裂。因為房價下跌，優惠貸款利率的時限到了之後，先是普通民眾無法償還貸款，然後阿牛貸款公司倒閉，對沖基金大幅虧損，繼而連累保險公司和貸款的銀行，花旗、摩根相繼發布巨額虧損報告，同時投資對沖基金的各大投行也紛紛虧損，然後股市大跌，民眾普遍虧錢，無法償還房貸的民眾繼續增多……最終，美國次貸危機爆發。