A. 房產避稅對後期客戶的權益有沒有影響
一、「有意壓低交易價格」買賣雙方故意壓低房屋實際銷售價格，欲達到少繳稅的目的。
危害提醒：對於「有意壓低銷售價」的做法，第1，其違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大;第2，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的「購買價」將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。
二、假贈予方式。這是二手房買賣雙方為達到「避稅」目的，本無親友關系，私下交易後，卻以此名義經過公證將房產進行「贈予」。按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業稅、2%或4%契稅，以及個稅。
危害提醒：針對「假贈予」，有關法規規定除公益捐贈不可反悔外，一般公民間的財產贈予，其贈予人可以反悔。
如果在房產交易中，雙方表面辦理的是「假贈予」，一旦發生糾紛，買房方因缺乏證據很可能得不到法律的支持。
三、「假租賃真交易」。由於房產可免稅的年限未到，或乾脆為「避稅」，買賣雙方交易後卻不按規定辦理繳稅、過戶、更名等手續，以表面的租賃合同替代交易合同。
危害提醒：假租賃真交易風險很大，一旦發生爭執，受害方往往是買房方。
四、「規避第2套房產」。一些中介向投資者建議，夫妻買房，較好只寫一個人的名字，這樣可以規避第2套房產因非自住而繳稅。「由於通知中規定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產權持有者。」
危害提醒：一旦親屬間出現利益糾紛，則難以理清。
五、「協議延期辦理產權變更」。這種避稅方式看上去有理有利，但其背後卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個「貪小便宜吃大虧」的下場。
危害提醒：一、如果房價大漲，賣房人有可能因此毀約而不再按協議的約定時間去辦理房屋過戶手續，意圖提高房屋的銷售價或轉售;二、可能到協議約定時間辦理房屋過戶手續，又出現某些原因而致使過戶手續辦不了;三、若賣房人背著買主申請補辦了產權證，又把房屋賣給第三人並辦理了過戶手續的話，買主將無法取得房屋所有權。
B. 房產增值稅規定具體包括哪些內容
納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法
第一條 根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）及現行增值稅有關規定，制定本辦法。
第二條 納稅人轉讓其取得的不動產，適用本辦法。
本辦法所稱取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。
房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目不適用本辦法。
第三條 一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
（一）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（二）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（三）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（四）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（五）一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（六）一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
第四條小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：
（一）小規模納稅人轉讓其取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（二）小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
除其他個人之外的小規模納稅人，應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
第五條 個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅：
（一）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（二）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
個體工商戶應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關申報納稅。
第六條 其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算應向不動產所在地主管地稅機關預繳的稅款：
（一）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%
（二）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%
第七條 其他個人轉讓其取得的不動產，按照本辦法第六條規定的計算方法計算應納稅額並向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
第八條 納稅人按規定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價的，應當取得符合法律、行政法規和國家稅務總局規定的合法有效憑證。否則，不得扣除。
上述憑證是指：
（一）稅務部門監制的發票。
（二）法院判決書、裁定書、調解書，以及仲裁裁決書、公證債權文書。
（三）國家稅務總局規定的其他憑證。
第九條 納稅人轉讓其取得的不動產，向不動產所在地主管地稅機關預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續抵減。
納稅人以預繳稅款抵減應納稅額，應以完稅憑證作為合法有效憑證。
第十條 小規模納稅人轉讓其取得的不動產，不能自行開具增值稅發票的，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開。
第十一條 納稅人向其他個人轉讓其取得的不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發票。
第十二條 納稅人轉讓不動產，按照本辦法規定應向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款而自應當預繳之月起超過6個月沒有預繳稅款的，由機構所在地主管國稅機關按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》及相關規定進行處理。
納稅人轉讓不動產，未按照本辦法規定繳納稅款的，由主管稅務機關按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》及相關規定進行處理。
通過上面一篇管理辦法，分析了有關房產增值稅規定的一些內容。其中最主要的就是房屋買賣中的增值稅按照成交價的5%徵收，個人將購買時間超過2年的房屋出售，免徵增值稅。出租房屋的，要以租金收入扣除增值稅。在繳納契稅的同時，增值稅也一並扣除。
C. 違反稅法的行為有哪些！高分懸賞，急～！
1、未按照規定的期限申報辦理稅務登記、變更或者注銷登記的；
2、未按照規定設置、保管帳簿或者保管記帳憑證和有關資料的；
3、未按照規定將財務、會計制度或者財務、會計處理辦法和會計核算軟體報送稅務機關備查的；
4、未按照規定將其全部銀行帳號向稅務機關報告的；
5、未按照規定安裝、使用稅控裝置，或者損毀或者擅自改動稅控裝置的。
6、納稅人未按照規定使用稅務登記證件，
7、轉借、塗改、損毀、買賣、偽造稅務登記證件的，
8、扣繳義務人未按照規定設置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有關資料的，
9、納稅人未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，
10、扣繳義務人未按照規定的期限向稅務機關報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和有關資料的，
11、納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，不繳或者少繳應納稅款的，
12、在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，不繳或者少繳應納稅款的，
13、經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，
14、納稅人、扣繳義務人編造虛假計稅依據的，
15、納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，
16、納稅人欠繳應納稅款，採取轉移或者隱匿財產的手段，妨礙稅務機關追繳欠繳的稅款的，
17、以假報出口或者其他欺騙手段，騙取國家出口退稅款的，
18、以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的，
19、納稅人、扣繳義務人在規定期限內不繳或者少繳應納或者應解繳的稅款，經稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，
20、扣繳義務人應扣未扣、應收而不收稅款的，
21、納稅人、扣繳義務人逃避、拒絕或者以其他方式阻撓稅務機關檢查的，
22、非法印製發票的，
23、納稅人、扣繳義務人的開戶銀行或者其他金融機構拒絕接受稅務機關依法檢查納稅人、扣繳義務人存款帳戶，
24、納稅人、扣繳義務人的開戶銀行或者其他金融機構拒絕執行稅務機關作出的凍結存款或者扣繳稅款的決定，
25、納稅人、扣繳義務人的開戶銀行或者其他金融機構在接到稅務機關的書面通知後幫助納稅人、扣繳義務人轉移存款，造成稅款流失的。
都在這里了，已經全了，只有25條。
D. 根據招投標法，低價中標高價結算違反的具體哪些法律法規
一、有些地方的抄法規、規范性襲文件等對此作了具體規定，但是就現在看來，全國范圍內的法律應該是還沒有。
二、可從合同法來看，這屬於陰陽合同。
1.陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
2.陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。
3.如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
4.買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
5.如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
E. 偷逃房產稅有什麼法律後果
隱藏行為，往往表現為交易雙方簽訂的書面合同與實際履行的合同內容不一致專，即「陰陽合屬同」問題，其中「陰合同」是雙方隱藏的真實意思表示。
發生陰陽合同糾紛，首先要認定是合同效力問題。在法律效力上，一般認為「陰陽合同」中的「陽合同」因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而「陰合同」是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，「陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效。
實踐中，鑒於買賣雙方簽訂「陰陽合同」的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
F. 房地產廣告發布管理規定中違反國家有關價格管理的規定指什麼規定
是《中華人民共和國價格管理條例》。
《廣告法》對房地產廣告發布中的價格的規定如下：
第八條
廣告中對商品的性能、功能、產地、用途、質量、成分、價格、生產者、有效期限、允諾等或者對服務的內容、提供者、形式、質量、價格、允諾等有表示的，應當准確、清楚、明白。
第二十六條第三款 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：
(三)違反國家有關價格管理的規定；
第五十八條
有下列行為之一的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請：
(八)違反本法第二十六條規定發布房地產廣告的；
《中華人民共和國價格管理條例》第二十九條
下列行為屬於價格違法行為:
(一)不執行國家定價收購、銷售商品或者收取費用的;
(二)違反國家指導價的定價原則，制定、調整商品價格或者收費標準的;
(三)抬級抬價、壓級壓價的;
(四)違反規定將計劃內生產資料轉為計劃外高價出售的;
(五)將定量內供應城鎮居民的商品按議價銷售的;
(六)違反規定層層加價銷售商品的;
(七)自立名目濫收費用的;
(八)採取以次充好、短尺少秤、降低質量等手段，變相提高商品價格或者收費標準的;
(九)企業之間或者行業組織商定壟斷價格的;
(十)不執行提價申報制度的;
(十一)不按規定明碼標價的;
(十二)泄露國家價格機密的;
(十三)其他違反價格法規、政策的行為。
第三十條
對有前條行為之一的，物價檢查機構應當根據情節按照下列規定處罰:
(一)通報批評;
(二)責令將非法所得退還購買者或者用戶;
(三)不能退還的非法所得由物價檢查機構予以沒收;
(四)罰款;
(五)提請工商行政管理機關吊銷營業執照;
(六)對企業、事業單位的直接責任人員和主管人員處以罰款，並可以建議有關部門給予處分。
以上處罰，可以並處。
G. 什麼情況下法拍房產過戶適用全部稅費按國家有關法規處理
過戶稅費請留意房產抄證上房襲產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
註：以上僅為房管局收取的過戶稅費，未含房產中介費、銀行貸款費等。
H. 請問，單位房產以低於市場價的方式出租給員工，這樣是否違反相關法律法規呢如果沒有，價格如何界定
單位房產以低於市場價格（公允價格）出租給員工，相當於一種福利，一種補貼。可內以理解為隱容形的工資的一部分，是可以的，合規合理。
價格界定完全有單位根據需要和能力界定，最多就是涉及工資收入的所得稅匯算清繳問題。
I. 取得違約補償款都認定為價外費用嗎有哪些稅收風險
納稅人在交易中收取的各種名義的價外收費，稅務機關往往按「價外費用」徵收增值稅。對交易中取得的違約補償款是否一律認定為「價外費用」，沒有認定為「價外費用」的違約補償款是否繳納增值稅，本文以案例作具體分析。
案例
2016年5月，甲公司與乙公司簽署產品供應協議，約定由甲公司向乙公司供應商品10萬件，其中，該商品某零部件由乙公司提供，甲公司將零部件組裝入商品後向乙公司交貨。後因乙公司未向甲公司提供該零部件，致使甲公司無法交付商品。2016年10月，甲公司向人民法院提起訴訟。2017年3月，人民法院判令乙公司向甲公司支付補償款，補償款金額＝（商品單價－某零部件裝配工資－包裝工資－運費－利潤－稅費）×商品數量。
稅務機關認為，甲公司與乙公司之間系商品買賣關系，根據《增值稅暫行條例》第六條的規定，銷售額為納稅人銷售貨物或者應稅勞務向購買方收取的全部價款和價外費用。因此認定甲公司取得的補償款屬於價外費用，應當繳納增值稅。
甲公司認為，乙公司違反合同的約定，導致合同目的無法實現，人民法院判決其承擔賠償損失的違約責任，所支付的補償款是甲公司截至訴訟時，為生產商品已經承擔的成本和費用，未包含後續生產成本及商品最終銷售的利潤和稅費，不屬於銷售貨物所應取得的貨款。況且其未向乙公司交付商品的所有權，不構成《增值稅暫行條例實施細則》規定的「轉讓貨物所有權」，依照稅收法定原則，征稅權的行使限定在法律規定的范圍內，確定征納雙方的權利義務以法律規定為依據。因此，取得的補償款無需繳納增值稅。
法理分析
《增值稅條例實施細則》第三條規定，條例第一條所稱銷售貨物，指有償轉讓貨物的所有權。確定銷售行為是否成立，必須認定其是否屬於有償轉讓貨物和轉讓了貨物的所有權。有償的標準是以是否從貨物的購買方取得了包括貨幣、貨物或其他經濟利益在內的各種利益（視同銷售征稅的貨物除外）。如果貨物的所有權沒有轉移，當然不屬於銷售貨物，但營改增後還應確定其是否提供了應稅服務。
由於服務是無形的，它不以實物形式存在，對提供和接受服務的雙方來說不存在所有權的轉移，服務的施行就是服務提供的發生。從抽象的概念講，凡是有償提供，無論其是有形還是無形，在稅收上不是銷售貨物，就是銷售服務。
《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第一條規定，銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人。第十條規定，銷售服務、無形資產或者不動產，指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產。
綜上所述，確定增值稅應稅行為的關鍵因素包括有償和獨立。有償指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。獨立指納稅人按照合同或其他法律規定可以獨立地從事一項銷售、勞務、服務、無形資產或者不動產的活動。如果被僱傭或其他受僱傭關系約束的人員為本單位或者僱主提供貨物銷售、加工、修理、修配勞務，由於不對外提供經營行為，也就不屬於增值稅法所規定的征稅范圍。單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者僱主提供取得工資的服務，以及單位或者個體工商戶無償為聘用的員工提供服務均屬於非經營活動，同樣不屬於增值稅法所規定的征稅范圍。
上述案例中，甲公司雖未發生銷售貨物的應稅行為，但是，其取得的補償款是基於商品單價和商品數量計算而來，具有有償性和獨立性。財稅〔2016〕36號文件附件1所附：《銷售服務、無形資產、不動產注釋》第一條第六款規定，現代服務，指圍繞製造業、文化產業、現代物流產業等提供技術性、知識性服務的業務活動。該款第九項規定，其他現代服務指除研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務和商務輔助服務以外的現代服務。
因此，甲公司取得上述補償款後，應按「其他現代服務」稅目繳納增值稅。
小結
營改增後，納稅人取得違約補償款時，首先應確認其是否屬於增值稅的納稅范圍，其次，確認其是否屬於增值稅銷售額中的價外費用，最後，確認其是否可以享受稅收優惠政策，以免帶來不必要的稅收風險。
（唐劍）