1. 回遷房（未取得房產證）買賣合同可否由律師事務
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自專己出售的房子。每一個樓屬盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
購買手續：
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2、按合同規定交房款並取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
2. 沒有房產證的回遷房買賣合同有效嗎
1、在買賣回遷房的過程中，購買者一定要注意購房合同條款的設置和對內容詳細的斟酌，特版別是違約責權任的約定，及違約條款內容的設定。通過合同條款的合理設計不僅有利於購房者實際取得房屋，更有利於在對方發生違約責任時不是自己的利益受到重大損失。
2、購房者應要求買房者對房產證的取得、房屋土地性質等做出承諾，或者由購房者親自到或者委託律師到相關部門調取房屋和土地檔案，以確保購房者能最終取得房屋的房產證。
3. 回遷房沒有房產證所簽訂的買賣合同有效嗎
沒有房產證不影響合同的效力，沒有房產證只是不能辦理過戶，合同時有效的。有效合同成立的條件主要有哪些
1、當事人具有相應的民事行為能力
民事行為能力包括合同行為能力和相應的締約行為能力，這是當事人了解和把握合同的發展狀況及法律效果的基本條件。
自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無行為能力人不得親自簽訂合同，而應由其法定代理人代為簽訂。
合同法有一個例外規定，限制行為能力人可以獨立簽訂純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同。
對於非自然人而言，必須是依法定程序成立後才具有合同行為能力。
同時還要具有相應的締約能力，即必須在法律、行政法規及有關部門授予的許可權范圍內簽訂合同。
2、當事人意思表示真實
締約人的表示行為應真實地反映其內心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。
意思表示不真實，對合同效力的影響應視具體情況而定。
在一般誤解等情況下，合同仍為有效。
在重大誤解時，合同則可被變更或者撤銷。
在乘人之危致使合同顯失公平的情況下，合同可被變更或者撤銷。
在因欺詐、脅迫而成立合同場合，若損害國家利益，合同無效;若未損害國家利益，合同可被變更或撤銷。
3、不違反法律或社會公共利益
4、合同標的須確定和可能
合同標的決定著合同權利義務的質和量，沒有它，合同就失去目的，失去積極的意義，應歸於無效。
4. 沒有房產證的回遷房的買賣合同怎麼寫
由於沒有產權證書，無法到住房和城鄉建設局 辦理過戶登記，即使簽訂合同，回也存在較大的風險。答
法律依據《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
5. 無房產證回遷房買賣合同是否具有法律效力
法律面前講究的是證據,無憑無據,何來法律效力.
6. 回遷房沒有房產證怎麼買賣
沒有房產證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣。在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
7. 未取得房產證的回遷房買賣合同是否有效
回遷房買賣合同有效。
第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。
第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。
第三、必須約定房產過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
第四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
8. 回遷房沒有拿到房本的房子怎麼交易
您好！回遷房沒有拿到房本的房子是不可以進入市場進行交易的，如果私下成交，因辦不了過戶手續，買賣雙方的合法權益都難以得到保護。謝謝閱讀！