Ⅰ 土地證和房產證合一了有什麼好處和壞處
房產證三證合一的好處與壞處
目前，我國暫無房產證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
房屋所有權證
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律
效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權製作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關於加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產;憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴建;憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續;憑證辦理抵押手續;憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。
土地所有權證
根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
兩證的好處：
有利於辦理，可以起到證明所有權的作用。
壞處：
一是容易造成有關內容的不一致。一般情況下，《房屋所有權證》等有關土地的內容的填寫，是依照房管部門掌握的歷史資料;而《土地使用權證》的有關內容是按照土地部門經地籍調查後實測的情況填寫，二者的測量方法和口徑會產生不一致。
二是易使違法用地和違章建房合法化。有時候稍不注意，就會給違法佔地建房頒發房產證，給違章建房頒發土地證。
三是易造成兩證不齊。辦畢房產證後，較長時間內不能辦理土地證，有的房主甚至不申辦土地證。不少商品房或公房出售後，只辦有房產證而無土地證，權益難以得到保護，並影響了房屋的再交易。
四是易造成重復抵押房地產，影響了房地產金融業務的順利開展。另一方面，「兩證」分發，易使國家土地收益、登記機關規費收入大量流失和助長隱形地產市場的滋生。
目前，我國暫無房產證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》
Ⅱ 房產證和土地證兩證合一具體實施情況怎麼樣了
「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
今後，人們買房後不用再辦理沿用多年的房產證和土地證，而只需要辦理一張不動產權證即可。同時，只要不發生交易，現有的房產證和土地證繼續有效，無須特地換證。不過，南京市國土局和住建委表示，在南京的不動產登記局成立之前，原有的房產證和土地證辦理仍將繼續。
按規定，從3月1日《不動產登記暫行條例》生效開始，新的不動產權證就會生效。對於現有的房產證和土地證，國土部也作出了解釋。「不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用後，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效。
」國土部稱，不動產機構應當按照「不變不換」的原則，各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。這表明，在接下來不動產權證亮相之後，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發生房產交易，原先的兩證才會「合一」，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
Ⅲ 不動產權證是不是房產證和土地證的二合一
是的，房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城內鄉房屋產權證明的一次大統容一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。
Ⅳ 怎樣分辨房產證和土地證合二為一的
是的，房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房回屋產權證明的一次大答統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。
Ⅳ 房產證和土地證可以合在一起嗎
是的，房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產權證回明的一次大答統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。
Ⅵ 房子的房產證和土地使用證二證合一是怎麼解釋的
「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
2004年12月1日，重慶市出台的《重慶市土地房屋權屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產權證和農村集體土地所有權證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權屬證書上，登記的一方就可以向登記機關申請辦理房屋的轉移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否為實際的財產權利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒布之後，無論房地機構合一還是分設，都必須而且只能設立一個窗口受理當事人的登記申請。
Ⅶ 房產證和土地證分別是什麼
土地證全稱是抄土地使用證，該證說明了房屋所在土地的使用記錄，在我國，土地都是國家的，那麼土地怎麼樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權，才能對該區域土地進行改造設計等，比如：蓋房，挖掘等。
房產證是房屋的產權證明。這是與土地證的最大區別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數據，是房屋的身份證。
二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。
有了房屋的所有權，那麼我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。
Ⅷ 土地證和房產證合一有什麼好處和壞處
好處：有利於辦理，可以起到證明所有權的作用。
壞處：容易造成有關內容的不一致回。一般情況下答，《房屋所有權證》等有關土地的內容的填寫，是依照房管部門掌握的歷史資料;而《土地使用權證》的有關內容是按照土地部門經地籍調查後實測的情況填寫，二者的測量方法和口徑會產生不一致。