美國籍怎麼買國內房產

1. 持有外國國籍的華人，可以在國內買房子嗎

一、外籍人士購房時所需材料

外籍人士：

1、護照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：搜索

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

台灣居民：

1、《台灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、外籍人士購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然後才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。

三、明確委託代理人許可權

如果委託他人代理，根據購房者是否在國內又分為兩種情況：購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委託書及能證明身份的有效證件的復印件；如果購房者當時不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委託書，委託他人代理。委託代理人的許可權可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

四、申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標准與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護照。收入證明最好是在京工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

外籍人士在北京買房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，北京中原三級市場部研究中心建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率變動的風險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

五、外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。

如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文及中文名稱。

2. 美國人可以在中國買房嗎

美國人可以在中國買房，這是根據中華人民共和國住房和城鄉建設部下發的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》文件規定的，其中關於境外人員買房的要求為：

一、境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規另有規定的除外。

二、各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：

1、有關部門出具的境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯時，應當嚴格審核境外機構和個人提交的申請材料，對於符合規定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯手續後，應當嚴格按照相關規定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統辦理即時備案登記。

(2)美國籍怎麼買國內房產擴展閱讀：

2016年，北京市住建委發布《關於進一步規范境外個人購買商品住房有關問題的通知》，境外個人持工作簽證在京無房的，可購買一套用於自住的住房，取消了境外個人購房需在境內工作超過一年的時間限制。

《關於進一步規范境外個人購買商品住房有關問題的通知》規定自2016年2月4日起，港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的，境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作的，可在北京購買一套用於自住的住房；境外機構在北京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋。

3. 拿了外國國籍的中國人可以在中國買房嗎需要什麼手續

可以的不過需要注意買的樓盤需要有外銷許可證。
一、外籍人士購房時所需材料

外籍人士：

1、護照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

台灣居民：

1、《台灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、外籍人士購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然後才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。
三、注意事項
1、 隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文及中文名稱。

2、外銷許可證：外國人在中國買房，只能買可以外銷的房子。所以在選房時一定要看所選的樓盤是否有外銷許可證，否則好容易選了一套，等到交錢時才知道自己不能買，既浪費時間又浪費感情。
希望對你所幫助。

4. 如果加入美國國籍後 怎樣在中國常住，買房的問題

常住的話 建議你在中國需找一份長期穩定的工作 那你在中國就可以拿長期簽證 結婚和購房就要好辦理一些 。不過目前國內各個城市 省份都在限制購房 估計外籍購房會有一定的難度 鑒於你的入籍是3年之後 到時候國家政策或有改變也不一定 所以目前無需煩惱這些問題

5. 美國公民在中國可以買房嗎

可以，不過美國來公民除了華裔自的外很少在中國境內買房的，原因就是太沒安全感了。在美國房子的產權是永遠的，只要你買下一套房子這個房子你只要有人住，那摩它的產權永遠屬於你。但是中國不一樣，在中國房屋土地的所有權歸國家，你有的只是使用權，並且使用權是有期限的，就算沒到期限國家也可以隨時徵收，那些強拆的之所以這么猖獗就是這個原因。

6. 美國國籍可以在中國買房嗎

可以啊，關於居住用房，外國人如果符合已在中國境內工作、學習時間超過一年的條件，需要提供相關證明，是可以在中國境內購買居住用房的。關於購買非自用房地產，應當申請設立外商投資企業。

7. 持有美國綠卡的中國人怎麼購買中國境內的房產

直接拿著你身份證和戶口本，和開發商簽協議，買就行啊。
因為你是綠卡，還是中國公民的，你的戶籍還在中國，因此買房子是和其他人沒有什麼區別的。

8. 美國公民在中國怎麼賣房

1、房產出售的流復程和資料與制中國公民賣房子的手續是完全一樣的。
2、你的身份需要另外的說明材料，可持辦理移民的文件資料到國內的公證處辦理人份公證，證明你這個美國人就是原來那個中國的產權人。
3、你也可以由美國的公證處出具這樣的公證書，但需要中國駐外使領館認證後才有效。

答案來自：網路房產交流團，敬請關注！

9. 怎麼讓一個美國國籍人在中國炒房地產

加入中國國籍後，將自動取消美國國籍，因為中國和美國都不承認多重國籍身份。

依據《中國國籍法》 申請加入中國國籍相關如下：
第七條 外國人或無國籍人，願意遵守中國憲法和法律，並具有下列條件之一的，可以經申請批准加入中國國籍：
一、中國人的近親屬；
二、定居在中國的；
三、有其它正當理由。
第八條 申請加入中國國籍獲得批準的，即取得中國國籍；被批准加入中國國籍的，不得再保留外國國籍。
凡中國人的近親屬或定居在中國的或有其他正當理由的外國人和從未取得中國國籍的華裔可申請加入中國國籍。
凡曾經具有過中國國籍的外籍華人、華裔和無國籍華人可申請恢復中國國籍。
申請時須履行的手續：
①提交書面申請；
②提交外國護照和外國人居留證復印件；
③提交受理機關認為與申請國籍有關的其他材料；
④填寫《加入中華人民共和國國籍申請表》或《恢復中華人民共和國國籍申請表》；
⑤交二寸正面半身免冠近照四張。申請人有隨同入籍子女的，則交二寸正面免冠近照四張。

在國內市辦理加入或恢復中國國籍申請的機關為市公安局出入境管理處。在國外為中國外交代表機關和領事機關。經批准加入或恢復中國國籍的將發給《中華人民共和國入籍證書》或《中華人民共和國復籍證書》。

10. 夫妻都已入美國籍在中國賣房子的手續。

1、房產出售的流程和資料與中國公民賣房子的手續是完全一樣的。回
2、你的身份需要另外的答說明材料，可持辦理移民的文件資料到國內的公證處辦理身份公證，證明你這個美國人就是原來那個中國的產權人。
3、你也可以由美國的公證處出具這樣的公證書，但需要中國駐外使領館認證後才有效。