辦房產證為什麼3個月

Ⅰ 買新房，為什麼要那麼久才可以辦理房產證

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易內,取得房屋的合法所容有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

Ⅱ 辦房產證一般需要多長時間

房產證辦理時間規定如果是使用權房轉讓估計在2個月，因為要去物業調資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然後如果三聯單進了交易後，大概在30天左右出產證，所以前後一共2個月。

1、經地產權證。

2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了新房房產證辦理費用的手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

(2)辦房產證為什麼3個月擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。個人辦理房產證的,一般應當提交下列證件:

1、身份證復印件;

2、土地使用權證或合法用地證明;

3、建設工程規劃許可證;

4、房屋坐落平面圖或分戶平面圖;

5、要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證復印件。

參考資料來源：網路-房產證

Ⅲ 辦理房產證交齊材料後為什麼需要幾個月時間才能下來

交了稅錢沒，如果稅錢交了，一個禮拜左右就可以拿到房產證，如果未交稅錢咨詢開發商，

Ⅳ 我的房產證為啥要等好幾個月才能辦好呢

銀行復的要求是正確的。我制國《城市房地產抵押管理辦法》為保障房地產抵押當事人的合法權益，對抵押行為作了明確的相關規定：一、《城市房地產抵押管理辦法》第五條規定，依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。抵押未經登記，就不受法律保護。二、《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定，國家實行房地產抵押登記制度。未經登記的抵押，是無效抵押。三、《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定， 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時，第三十一條還規定， 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。對房地產抵押合同進行登記的時候，就必須要向登記機關提供房屋所有權證，否則，沒有辦法辦理抵押登記。四、因此，只能等到房產證辦理下來以後，才能到銀行辦理抵押貸款。

Ⅳ 房產證辦理辦理，為什麼這么慢

辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是內否完備。容
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅵ 交房後為什麼要等三個月拿房產證

你是一手房還是二手房，拿產證和交房關系不大，一般規定是拿到產證當天交房。
但是拿到產證的時間，對於二手房來說是和你交易中心過戶的時間計算的，就是一般在辦理過戶手續，出收件收據之後30天出產證。就這樣。

Ⅶ 大家知道為什麼房產證那麼慢嗎

原因有兩點：
第一： 在房子處於「預售商品房」的狀態下，大家去開發商那裡買房，大部分業主都是通過銀行按揭來買房的，這個時候就跟銀行扯上關系。大家交了首付簽了購房合同之後，開發商拿3份購房合同就可以到房地產交易中心辦理「合同備案」，
也就是在上面蓋上交易中心的備案章，交易中心留底一份，之後在交易中心的資料庫裡面，這套房就是已經賣出去了，數據也不能改了的，開發商自己私下篡改合同也沒有用，最終要以交易中心的數據為准，不然房產證也是辦不了的。
合同備案是房管部門為了保護業主購買預售商品房的利益，防止開發商一房多賣這種情況的出現並且方便在房產證辦好之前銀行就能放心給開發商放款而制定的政策。備案後，開發商可以拿交易中心備案過的合同去銀行進行抵押，之後就可以排隊放款，正常情況下開發商兩三個月就可以拿到銀行的貸款。
實際情況是，按揭買房哭的是業主自己，自己要多付銀行很多利息不說，還要按銀行的要求花大幾千塊錢去向保險公司買保險，外地戶口的業主的話還要大幾千甚至上萬塊買個人所得稅稅票等等 ·····
之前銀行資金充足的情況下，三四個月左右開發商就能拿到全部房款了，快的兩三個月都能回籠資金，跟一次性收款也差不了多少。

第二： 房子變成現房之後，開發商跟大家簽訂的購房合同是不能進行合同備案的，這就跟預售房的操作有點區別了。在業主去銀行面簽之後，開發商需要先給業主辦了房產證之後才能拿去銀行抵押貸款。而辦房產證需要准備各種資料先不說了，單單是由開發商去交易中心辦理轉移登記（產權由開發商轉移給業主，也就是辦房產證），
交易中心要花的時間就要一個整整一個月，交易中心辦好之後，開發商需要去地稅局交稅（營業稅、土地增值稅和契稅等等），而有些開發商不願意先交這些稅，想拖著晚點交，或者是到時候一起交，如果開發商不能拿到地稅局的稅票，那即使交易中心的房產證辦好了也一樣取不出來，開發商也就不能拿房產證去銀行抵押，也就不能排隊等放款，最終就拿不到錢。

Ⅷ 通過中介買戶主剛到手的新房,房產證要過3個月後辦下來,需要注意什麼

通過中介買戶主剛到手的新房，房產證要三個月之後才能辦下來。這個期間一定要寫好協議。防止雙方反悔。

Ⅸ 是拖著不給房產證有三個月了，我該怎麼辦

根據現有法律的規抄定襲,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的,開發商應當承擔責任。 在導致房產證無法及時辦出的原因中,可能還有是**部門導致的,**部門導致可以提起行政訴訟,要求**承擔賠償責任。 具體的法條可以參見: 《城市房地產管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。

Ⅹ 請問辦房產證大概要多久為什麼我三月份接房到現在都快半年了怎麼房產證還沒辦下來啊

如果是新房子得看開發商的大產證有沒有批下來！就是整個地塊的房產證，大部分內的開發商是後來采辦到的大產容證，之後才會辦理分戶的房產證！這種情況很正常！不用著急你可以咨詢一下開發商！一般的房子大多等半年以上才能拿到房產證！如果是二期以後的房子會快一點！
要是二手房就麻煩了！有可能是房子本身的問題，如：有抵押還沒撤出，或者手續不全等等！