農村自建房屋沒辦房產證有什麼危害

『壹』 農村自建房辦房產證和不辦房產證有什麼區別

根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，回才能證明你是真正的答房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。 辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。 (一)、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。 (二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證；2、建房申請。 (三)、農村房產證辦理流程： 1、建房戶向村委會提出建房申請; 2、村委會審核同意，簽字蓋章； 3、向鄉鄉建辦提出申請； 4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房； 5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表； 6、經鄉建辦簽字同意； 7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意； 8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心) 9、建房戶領取產權證

『貳』 本人在農村自建房十幾年了但還沒有辦理房產證

你在農村自建一個房子十幾年了，但還沒有辦理房產證的話，我建議你。一定要抓緊時間去辦理房產證，否則你這個房子的產權你沒有有。

『叄』 農村自建房沒有房產證面臨拆遷有影響嗎

去鄉鎮的房管所問一下，如果沒有去縣里房管局問一下，帶好土地使用證、身份證、戶口本等

『肆』 農村自建房屋沒有房產證怎麼辦但已經居住了二十多年

沒有證屬於違建，補辦證件的途徑具體要依照地方的政策法規。國家對農村宅基地的配置和房屋的建造都有法律的規定，具體的執行標准和政策由地方自行規定。

超出規定的標准面積部分自然不能辦證，或者需要補交土地使用金（類似的概念,有些地方可能直接是以罰款的方式）。徵收補償時是按照土地權證的面積進行補償的，多出來的面積一般不補償。

(4)農村自建房屋沒辦房產證有什麼危害擴展閱讀

《河北省農村宅基地管理辦法》

第十三條 本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。

農村宅基地面積按照下列標准執行：

（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。

第十四條 農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

農村村民一戶擁有二處以上宅基地並且滿二年未轉讓其多餘的住宅的，村民委員會可以向鄉（鎮）土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批准後收回，統一安排使用。

第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織後，其宅基地上房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無償收回。

『伍』 農村住房不辦理房產證有什麼壞處

1、房屋不便於抵押貸款：農村的房子如果證件齊全，尤其是房子的房版產證，就可權以進行銀行貸款，這就幫助很多農民朋友解決了資金不足的問題。

2、房屋不利於領取拆遷補償：雖然在徵收農村的土地時，都會基於農民相應的補貼。但如果你的房子有房產證，那麼除了宅基地的補償，還可以得到屬於房屋的補償費用。

3、可能遭遇房屋糾紛：房產證不僅可以證明房子的歸屬，同時還清晰地記錄了房子的面積、邊界，這樣可以有效避免農村潛在的房屋糾紛。

(5)農村自建房屋沒辦房產證有什麼危害擴展閱讀：

在農村有部分農民不只有一塊宅基地，這時不符合國家規定的，這些人在辦理房子房產證時，只可以辦理一處的住宅。

房子的修建沒有經過審批，手續不全，房子的位置以及面積大小不符合標准，這一類的房子都屬於違法建造，拿不到房產證。

『陸』 自建房沒房產證有什麼影響

沒房產證的自建房是不受法律保護的，也不可進行買賣。依據我國法律的規定，房屋產權證明書是對房屋進行佔有、使用、收益的合法證明。

《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條國家實行房屋所有權登記發證制度。

申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

第三十條房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

(6)農村自建房屋沒辦房產證有什麼危害擴展閱讀：

依據最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規定：「依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准手續才生效。

在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。」

因此，無房產證的房屋買賣合同訂立後雖暫時沒有履行報批、登記手續，但並不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。

實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金後再由房管部門批准交易並著手核發房產證。

『柒』 請問：我有一套住房，是規劃新農村時自建的，現在還沒有拿到房產證。但我想現在賣了，會不會有什麼後果

現在私人自建住宅，該政策允許的話，如果你允許的話，程序是這樣的：？回
一個是原來的土地證答
1，持土地證到當地的城市建設委員會（有的地方叫建設局），建設工程規劃許可證;
2，持土地證和建設工程規劃許可證;當地房管部門將可以辦理房產證。
有土地證沒有
1，拿地的銷售合同（協議）到市建委（有的地方叫建設局），建設用地規劃許可證;
2，持有建設用地規劃許可證和土地銷售合同（協議）地方國土資源局辦理土地證;
3，持土地證（土地證的證明）到當地城鄉建設委員會（有的地方叫建設局），建設工程規劃許可證;
4，持土地證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證;當地房管部門將可以辦理房產證。當地
成本是不一樣的，你去這些單位問就知道了。

『捌』 農村的房子沒有房產證是怎麼回事

因為根據我國《物權抄法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，才能領取房產證。
1.農村房屋辦理房產證流程見下：
農村住房辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
（一）申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
（二）提供資料：
1、本人戶口本，身份證。
2、建房申請。
（三）辦理程序：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會審核同意，簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批。
9、建房戶領取產權證。

『玖』 農村自建房沒有房產證能買嗎

復農村自建房沒有房產證,無法辦理登制記手續，存在很多風險，最好不要購買
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

『拾』 農村自建房可以不辦理房產證嗎

農村自抄建房沒有土地證辦理房產證襲：

一、 需要提交的材料：

根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

二、 辦理的流程如下：

(一) 申請人提交下列材料提出申請：

(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理

(三) 公告;

(四) 審核;

(五) 收費;

(六) 記載於登記簿;

(七) 發證。