昆明房產交易需要什麼手續

❶ 昆明市的二手房過戶的辦理流程和需要提供的資料有哪些

資料與流程是：簽來買賣源合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

❷ 外地人全款在昆明買房需要哪些條件

外地人來昆明買房不限購，而且政策相對寬松。

外地人在昆明買房條件如下：

1、只要核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協助查詢表》等有關資料，並與《申報表》、《家庭住房查詢結果表》進行復核。

2、只要能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民（外地戶口）

(2)昆明房產交易需要什麼手續擴展閱讀：

享譽「春城」的昆明，氣候溫和，四季如春，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均氣溫16.8℃，宜人宜居，昆明對外地人口的吸引力越來越大。不少小夥伴因為愛上這座城市，紛紛想來昆明安家。

昆明買房政策有哪些

一、雲南省其他州、市公積金可在昆明買房。

1、為鼓勵雲南省其他地、市參加公積金的市民來昆明購房，昆明市住房公積金管理中心於2016年10月25日晚間發布公告稱，自10月26日起，在雲南省其他州、市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市轄區內購買自住住房時可向昆明市住房公積金管理處申請住房公積金個人住房貸款，套數認定按原規定執行。

2、並且該昆明購房優惠政策自2016年10月26日起正式執行，執行期一年。這也意味著在2017年裡，雲南省其他州市繳存住宅公積金的職工，仍然可以享受在昆明購買自住房也可申請住房公積金貸款的優惠。

二、昆明首次購房有優惠：

1、《2016年昆明首次購房優惠政策實施方案解讀（條例／細則）》明確指出，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％，首次購房證明由市房地產交易中心出具。

2、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低首付款比例調整為20％。

3、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0．27個百分點。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。個人轉讓自用2年以上，並且是家庭僅有生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

參考資料：昆明市人民政府辦公廳印發關於進一步穩定商品住房市場有關問題

❸ 昆明市辦理房地產過戶手續的有那些地方

辦理房地產過戶是只有各個地區的房屋管理局，房產所屬哪個區就要到哪個區去辦理。

❹ 在昆明給房子過戶需要哪些手續落戶每個人需要買房子多少平方米落戶需要哪些手續給50分加分

一、房屋買賣手續：
1、賣方，已婚夫妻，雙方【身份證戶口本結婚證原件復印件】，回房產證，房屋戶答籍證明
，
2、買方，限購資格【買方取得限購資格才能辦理】，身份證、戶口本、婚姻狀況原件復印件
3、買賣公證書
二、買方落戶人均面積22.72平米。
三、落戶手續
落戶申請、房產證、戶口本、房屋權屬登記管理部門出具的檔案摘抄表

❺ 在昆明買房需要哪些流程和注意事項

買房之前要審核開發商五證。
買房流程如下：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

❻ 昆明房產證過戶辦理流程有哪些

房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條內款和違約條款寫容清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❼ 昆明房產過戶流程是怎樣的

過戶：是指房產證的權利人變更到你的名下。當新的房產證是你的名字後，才算是過戶完成。一般來講只要繳納稅費之後，過戶就完成了，剩下的時間僅僅是等待製作房產證的時間。
過戶流程：
買賣雙方去房產局做評估----等待評估表---拿到評估表回到房產交易所---購買3份房地產買賣合同、申請表---填好表，遞給窗口---然後需要辦一些證明樓上樓下的（房產住宅證明、土地證明、首次購房證明等等）----去國稅局繳納契稅----拿所有的證明、及身份證、房產證、評估表、申請表、契稅完稅證遞交窗口。
7-15個工作日，會打單告訴你交納稅費，個人所得稅、營業稅、還有一些小額稅費。
繳納以後，憑銀行票單回房產交易所換發票，等待房產證。
每個城市的辦事流程都是一樣的，但是工作日不一樣。有1天的，我們這邊是30天。
房產轉讓過戶的規定有
買賣雙方簽訂合同
當事人在過戶申請前應委託市房地局認定的法律服務機構進行預審
經審核後
買賣雙方提供的過戶資料進行
審核
審核的內容有
1當事人提供的資料是否合法
有效
2申請書填寫的內用是否與資料的一致
3房產證的產權屬性是否清晰
有無產權糾紛的現象
是否符合《房地產轉讓辦法》
4受讓人按照規定是否可以轉讓該房
5
買賣的房產是否已經抵押
6買賣以出租的房子
承租人是有有優先購買權
7買賣共有的房地產
共有人是否有購買權
8房地產交易機構認定的其他內容

❽ 外地人在昆明買房需要哪些條件

首先，外省人來昆明買房限購自然人1套，政策相對寬松。

在昆明市五華區、專盤龍區、官渡區屬、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區范圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

❾ 昆明二手房屋過戶，我需要准備什麼材料

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
內1、房容屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證

❿ 昆明二手房交易的流程知多少

二手房買賣的手續是什麼？

1、了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的回證明文件，包括答產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

3、向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。

6、 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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