辦理房產證過戶買賣雙方需要提供什麼證件

㈠ 【房產過戶需要什麼證件】過戶需要哪些證件買賣雙方需謹慎

房產過戶可以說是每個普通家庭的大事，那麼當我們需要房產過戶的時候，需要什麼程序呢?大家首先要知道，在法律意義上的房產過戶，包括買賣、贈與、遺產繼承幾種形式。在這里。土巴兔的小編來為大家介紹的房產過戶程序需要的證件僅僅指的是我們生活中最常見的買賣房產過戶。

房產過戶之前，買賣雙方都必須當事人到房屋產權登記部門辦理手續，並且簽字。尤其是買方，需要夫妻雙方當事人在場簽字。

房產過戶時候，買賣雙方提供的證明有些不同，並且根據買賣雙方的實際身份或者家庭情況提供不同身份證明或者是其他有效證件。

1.從買房來講

買方如果是已婚人士，就需要夫妻雙方共同在場並且所有身份原件都需要夫妻雙方共同提供。首先，最基本的是買方的身份證件及戶口本。買方如果非本市戶口，則外地人員必須攜帶暫住證或者流動人口婚育證明，需要銀行提供貸款結清證明。

2.從賣方來說

房產過戶時，賣方也必須攜帶身份證和戶口本這種證明身份的證件。房產過戶對賣法要求比較嚴格，所需要的相應證件也比較多。賣方除了身份證和戶口本，還需要攜帶房產證和土地證，還有原始購房協議。已婚人士需要提供結婚證原件。以上所有提交證明的證件和證明材料必須是夫妻雙方才能生效。另外，賣方需要提前擬定一份房屋買賣合同並且得到雙方當事人同意。如果買方是離婚人士，必須提供離婚證明及財產分割協議，並且最好有至今單身證明。如果賣方本身就是單身，那麼就需要到相關單位辦理單身證明。這種證明一般當地派出所或民政局都能提供。

本身房產過戶就是一件十分麻煩的事情，建議買賣雙方在准備相應的證明材料的同時最好把所有材料都備好原件和復印件，有備無患。

另外，要提醒大家的是，過戶房產是需要一定的手續費和稅費的。除了交易的手續費外，還有房產評估稅、交易手續稅等等。

一般當我們所有證明材料都准備齊全，上交房產局之後，房產局會下發一個回執單，需要，按照單子上的日期上繳各種交易費和稅費，一般在十五個工作日左右。

小編在這里提醒大家，房產過戶需謹慎，買賣雙方都需要謹慎處理，以免發生不必要的矛盾。

㈡ 二手房過戶買賣雙方需要帶哪些資料辦理

二手房過戶買賣，買方需要帶的資料有：

1、新產權人到場。

2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協議書原件)、港澳台人士需帶港澳居民身份證等;台灣同胞需帶來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶護照及護照的譯本公證等。

3、稅費(足額銀聯卡)。

二手房過戶買賣，賣方需要帶的資料有：

1、產權人本人到場。

2、帶二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協議書原件)、;港澳台人士需帶好港澳居民身份證等;台灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證等。

3、產權證原件、原購房原件、原契稅票原件、央產房上市審批單、經濟適用房不予回購證明等材料。

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房屋轉讓過戶的規定

1、房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效;

2、房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

4、房產過戶受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

5、買賣的房地產是否已設定抵押權;

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

㈢ 房產證過戶時買賣雙方需要帶哪些證件

賣家，需要復房產證，契稅制證，土地證，房產證登記人本人和配偶。兩人身份證，戶口本，結婚證，
買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，異地戶籍，還要本地納稅或是社保證明，戶籍所在地住房情況證明，
要求，住房貸款還清，無抵押。

㈣ 二手房過戶 買賣雙方應該要帶哪些資料才能辦理

二手房過戶所需材料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

㈤ 辦房屋過戶交易雙方需要帶什麼證件

需要賣方提供出示的材料如下
a.房產證
原件和復印件
b.身份證
原件和復印件
c.原始購房協議
原件和復印件
d.戶口本
原件和復印件
e.如已婚需要提供
結婚證
原件和復印件
f.如已婚需要提供
共有人同意出售意見書
買方需要提供的材料如下
a.身份證
原件和復印件
b.戶口本
原件和復印件
c.如不是本市戶口需要提供暫住證
或流動人口婚育證明

㈥ 到房管局辦理過戶手續，需要帶什麼證件

到房管局辦理過戶手續，需要買賣雙方持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明版，住房房產權證，契稅證明，土地證，一起到住房所屬房管部門咨詢辦理過戶手續。

《房屋登記辦法》規定：

第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十二條

發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈦ 房屋買賣過戶需要什麼手續

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理內房屋產權轉讓手續；容並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。