房產過戶後為上戶口有什麼問題

1. 房產過戶需要注意哪些事項

一、二手房過戶需要哪些材料？

根據房主和客戶的婚姻狀況不同提供的材料也不回相同：1.結婚狀態，答需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證。2.離異狀態：需要提供身份證、戶口本、離婚證、離婚協議。3.未婚狀態:身份證、戶口本。房主除了提供上述資料後，還得提供房產證（不動產證）。

二、過戶到銀行放款之間還有其他程序嗎？

過戶與銀行放款之前還有一道手續是辦理抵押登記，即辦理他項權證，需要貸款人拿著新房本辦理。

三、過戶貸款怎麼選擇銀行？

過戶貸款的時候，貸款銀行並不固定。每個銀行的貸款政策不一樣，每個借款客戶的資質不一樣，所以選擇的銀行也不一樣。

四、老人的房子可以怎麼過戶給子女？

可以選擇繼承的方式，其中繼承又分為：遺贈扶養協議、遺囑繼承，法定繼承。

五、現在房屋需要滿兩年才可以交易嗎？

2017年4月19日，濟南市發表《濟南市人民政府辦公廳關於進一步完善調控措施促進我市房地產平穩健康發展的通知》，自2017年4月20日起，限購區購買的住房須產權證滿2年後方可上市交易。

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2. 房產過戶後對本人身份證及戶口有影響嗎

那要看你戶口還在不在那房子里，要是在的話你把戶口移交到你的住房就好了，沒有什麼關系的

3. 房產過戶與上戶口問題

沒辦法，現在和過去不一樣了。買房不一定給落戶口了。讓你孩子趕快找個好工作，搞不好單位可以把戶口給弄過來，要不就找個武漢的姑娘結婚，把戶口遷過來。再沒別的辦法

4. 二手房過戶後上家戶口還在裡面,以後有影響嗎

這種最好還是讓賣方盡快遷出，以免後續有糾紛或者影響自己落戶
二手房過戶版流程如下：
1.買賣權雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

5. 關於房產過戶及原戶口問題。

商品房的兩種更名方式：
1.贈與：材料：贈與公證書，贈與方夫妻雙方身專份證，屬結婚證，買方身份證，房本。（所有材料都要復印件和原件）
費用：契稅：評估價（交易所會給你的房子評估一個價錢，做為收費基數）*4%

2.如果你的房子夠5年了（發證日期），走買賣還是便宜點，就是過戶。
費用：契稅：評估價*1.5%
交易費：6元*建築面積
評估費：評估價*0.5%
房本：80元（總共算起來還是比贈與那一項的契稅要少吧）

這是商品房的兩種改名方法，就是如果不夠5年的話，走買賣要走5%的營業稅，就有點太高了，如果是你親戚的房子，建議你夠5年了再辦過戶，如果不夠5年非要辦，那贈與就便宜點了。簡單的說就是房子不夠5年的話辦贈與手續，夠5年的話辦理過戶手續各地的收費情況也許會不一樣，以上是我們這里的收費情況，你參考一下，差不太多。

戶口問題你應該咨詢下當地的派出所或居委會，你可以讓你爸爸的戶口還在這套房子上

具體要到當地的房管局咨詢下

6. 買房過戶與遷移戶口有關系嗎

二手房過戶和落戶口不是一回事。

一、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

二、落戶口一般是由原戶口遷移到所購房產戶口下。一般購房後，房子會對應的有戶籍，可以遷移進來，落戶一般就是指從原來的戶籍轉移到所購房產的戶籍。

由以上定義可知，二手房過戶和落戶口屬於完全不同的兩件事情，他們之間有關聯而已。

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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房產過戶程序

1、買方咨詢

買賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買方了解了房屋整體現狀以及產權的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關證件，包括房屋房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方需簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度。然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易

買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7. 我買的二手房,房子已經過戶我名下,而且我的戶口也遷進來啦,以後還有影響嗎

二手房交易原來房東一家不把戶口遷出，是會對於新房主權益的損害。因為戶回口是房屋價值的重要組成部答分，它是社會資源分配的依據之一。
在二手房買賣中，戶口有時也會成為一個坑，有些人房子賣了，卻遲遲不遷走戶口，這讓很多希望通過購房落戶獲得相應城市配套（學區房）使用資格的朋友，欲哭無淚。
一般的常識是，買房過程中發生的戶口遷入遷出問題，訴訟都不易解決，因此一般在有中介協助操作的二手房買賣中，都會在合同中加入戶口問題的條款，但正如前面提到的一樣，根據法律規范法院不會判令戶口強制遷出，所以即便合同有約定，戶口的問題，依舊可能成為考驗誠信的一種隱憂。

8. 房產過戶後對本人身份證及戶口有影響嗎

沒有影響，但是如果你所買房的城市有相關的政策，買房可以落戶，那麼你有房產以後就具備了落戶到該城市的資格

9. 房子已經過戶 可以上上手的業主的戶口一直沒遷出，怎麼辦

根據合同找開發商協商處理。
一、買賣合同沒有約定具體賠償標準的解決專方案。
在發生該屬類爭議時，建議買方積極和賣方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有戶口；同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標准或者計算公式，防止賣方惡意違約。
二、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任。
三、針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房價款；如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務，無論該房屋內有誰的戶口，賣方都應當按照合同的約定時間無條件遷出；賣方不能以房屋內戶口不屬於自己為由，拒絕遷出，否則應當承擔違約賠償責任。賣方對買方承擔違約責任後可以依據其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責任。

10. 房產過戶要注意哪些問題

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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