你好，
1、開自發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、項目仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
㈡ 開發商遲遲不辦房產證有什麼好處
您好
好處？就是能賺更多的錢
㈢ 開發商為什麼拖著不給房產證,對他有什麼好處
大多分3種情況
1、開發商沒有足額繳納土地出讓金，辦不下房產版證
2、開發商的大房產證還抵押在銀行，權貸款沒有全部還清，無法析產，因此也就不能給住戶辦理分戶房產證
3、政府或主管部門的因素，導致房產證辦理延期。如果是這個原因，開發商也沒轍
㈣ 開發商不給辦理房產證對我們有什麼危害
不能辦產證就是俗稱的大產證沒有才不能辦，你說的情況如果已經入住了，哪肯定不是大產證（土地使用證）沒有拿到，一種可能是挪作他用，一種可能是你這個房子有可能是小產權房，也就是徵集農民的宅基地建的房子。這個要看你有沒有拿到預售或者銷售合同，如果合同有，哪就說明是挪作他用了，如果只有一個購房的發票，合同都沒有的話，就說明是小產權房，哪就很危險了，有可能被拆除，也有可能在國家法律沒有對小產權房鬆口之前一直都拿不到產證。
沒有產證你的房子就不能銷售轉讓，不能作為居住地址來辦理戶口，建議盡快聯系開發商辦理，如果不行還可以聯系消協和房管局
㈤ 房產證已辦好，但是開發商不給，以後有什麼影響
開發商是什麼原因不給你房產證，是因為按揭沒有按時還款，還是首付款沒有完全付清的原因，如果以上原因都不是那你可以去申請房產證遺失，重新辦理的。
㈥ 開發商已辦好房產證，拖著不發，開發商拿著房產證有什麼其他用途嗎
也許開是貸款的款子還沒到開發商手上，或者就沒有辦理貸款抵押，所以開發商要用的。等全款到開發商手上肯定會把房產證還你的。
㈦ 開發商為什麼拖著不給房產證,對他有什麼好處
大多分3種情況
1、開發商沒有足額繳納土地出讓金，辦不下房產證
2、開發商的大房產證還抵內押在銀行容，貸款沒有全部還清，無法析產，因此也就不能給住戶辦理分戶房產證
3、政府或主管部門的因素，導致房產證辦理延期。如果是這個原因，開發商也沒轍
㈧ 房產證已辦好，但是開發商不給，以後有什麼影響
在購房合同合法有效的前提下，開發商在承諾的時間內不辦理房產證，應承擔違約責任版，購房者可以索權賠，具體依照合同約定執行。
合同中沒有約定延期辦理房產證如何賠償的，不同情況有不同的方式。購買期房，開發商逾期不辦房產證的，購房者可以從交房時間過後的90天開始計算，以購房總價為基數，以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息為標准，向開發商索賠。如果是購買的現房，則從簽訂合同時間過後的90天起算，標准與期房相同。
㈨ 開發商為什麼不給辦房產證業主們該怎麼辦
房產證拖延不辦主要有4種原因：
因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。
如果已辦理了大產權證,那麼問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。
開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。
驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。
根據相關規定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發商不給辦房產證的情況，可以按照以下辦法操作：
向法院起訴追究違約責任：
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
重要提示：前述「規定期日」按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用後90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證;
開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
需要提醒的是：即使購房者自行辦理了房產證，這並不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。
㈩ 買房後開發商一直拖著不給辦房產證/到底有什麼不可告
商品房買賣合同一旦簽訂購買方和出售方都應受此合同約束，《合同法》規定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標的物的義務，而且還應當承擔轉移標的物權的義務。因此《商品房買賣解釋》也規定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋並轉移房屋權的義務。根據其他相關法律與法規的規定，對於商品房權的轉移，應當是以辦理房屋權登記手續，取得房屋權證書為認定標准。 對於出賣人逾期辦證行為民事責任的具體承擔規定，主要包括：當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。黨和私人之間對此未作約定，或約定不明確的可以從公平誠信原則出發，由出賣人按照買受人已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算違約金。《商品房買賣解釋》18條也規定了對出賣人原因造成辦證逾期的，應當承擔違約責任。具體責任形式為： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定; 2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形; 3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准支付違約金。 已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據《解釋》19條，由於出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。 值得思考的是：由於登記機關原因造成辦證逾期的，買受人能否請求賠償?筆者認為：對買受人損失應當堅持全面賠償原則，其無辜遭受損失，出賣人不承擔賠償責任，辦證機關亦不承擔責任，買受人保護將出現真空，嚴重違背公平正義原則，故買受人可根據《民法通則》121條，請求登記機關承擔賠償責任。賠償數額上，可以適用《解釋》17條第3款，按照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。