哈密可園小區辦房產證如何

A. 該小區的房子有正規房產證嗎

到房管抄局查查。
房產證辦理襲流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

B. 一個小區的房產證有些辦下來了,全部都能辦下來嗎

都可以的吧！可能各個地方不一樣，但是只要產權清晰沒有糾紛都可以辦下來的。看到有人說按揭拿不到，就我在的這個城市，貸款買的房子都能拿到房產證的，我們這邊銀行抵押的不是房產證，而是他項權證。

C. 我說在小區不能辦房產證，怎麼辦

如果確實因開發商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按最高院關於商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任

D. **小區如何辦理房產證

一、新小區房產證怎麼辦理流程

1.確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6.提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

E. 小區業主如何自己辦理房產證

提供購房發票，身份證，平面圖，交稅就可以辦理了。

辦房產證需要准備

1、填寫並房屋權內屬登記申請書，容這個可以到當地房管局辦理窗口填寫或者從當地房管局網上下載表樣填寫。

F. 怎麼才知道小區可以辦理房產證

一般的買房之前都查看開發商的五證
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
但是一般的開發商比較有手段，沒有預售許可證便已經賣房了，所以首先看國有土地使用證號，在網上是可以查到真違的。證全了就沒有問題，房本早下來晚上來都沒有關系，住著放心就得了。沒人敢趕你走，只是耽誤你在賣。

G. 小區辦房產證通知如何寫

可參考下面的通知來寫，具體內容視實際情況作相應修改

H. 哈密棲龍灣小區房產證辦不來怎麼辦

這個房產證辦不下來，可能跟房子的產權有關，或者各方面原因，可能要各個部門去跑

I. 整個小區都辦不了房產證，請高人指點一下。

如果整個小區都來辦不了房屋產權所有自證就意味著：1、小區並末取得該地塊的使用權；2、該小區的地塊是行政劃拔方式取得即不可以建蓋商品房；3、該小區地塊是它項用途即工業、商業等用途亦不可以建蓋商品房。
由於管理上的混亂，上世紀90年代中期開發商建蓋商品房往往是「先乘車，後買票」，手續還末辦理就先動手建房甚至賣房。而由於種種原因，其中相當一部分後來無法辦理有效合法的全部手續。因而從法律上說出售此種商品房行為本身並不合法。但在現實中，往往消費者的合法權益難以保證。建議你們立即到土地部門查詢該地塊的使用情況，如果證實是非法用地則立即提起集體訴訟趁開發商還末人間蒸發還來得及保護你們的合法權益。