⑴ 產證面積是什麼意思
你所說的使用面積應該是我們常說的「地毯面積」這個標准。
真正的「建築面積回」在使用面積之外，還包括答套內所有牆壁所佔有的面積，除與鄰居公用的牆面的面積按每戶一半計算之外，所有的前提投影在地面的面積都會計入（包括樓房外立面）。
另外，樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照「全樓平攤」的方式計算到每一戶。
一般情況下，如果你的室內地毯面積為90的話，如果是板樓，建築面積大約100，如果是塔樓，建築面積可能達到120。
有關建築面積的測定是測繪局進行的工作，一般情況下不會有水分，不過即使開發商與測繪局掛鉤有什麼貓膩的話，因為我國的法律對房產證的面積問題不承認其他測繪機構的數據，所以只能自認倒霉。當然，一般情況下測繪局也不回做出這種事情。
⑵ 房產證上的不可處分面積是什麼意思
見過工業園區的房產證，由於進入園區有相關高科技等的行業要求，所以企業買地有特殊政策很便宜，因此，在房產證的附記里記錄，土地使用權不可轉讓，園區有優先回購權。所以房產證含不可轉讓面積。
⑶ 房產評估的話都評估什麼呢使用面積還是
房產評估主要是評估你這套房子，主要是根據有多少平米，用單價乘以建築面積平米數得出最後總價。但是評估過程中要考慮房屋位置、環境、裝修、樓層、用途等。
⑷ 房屋評估是什麼意思
房屋評來估：房屋交易、租賃、抵自押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。
評估內容：
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
⑸ 房產評估的面積怎麼算
（一）計算全部建築面積的范圍
1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、復式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。
（二）計算一半建築面積的范圍
1、敞開式陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
2、房屋中挑陽台，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽台認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
4、挑陽台的底層投影部分，設有類似於樓上陽台圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。
（三）不計算建築面積的范圍
1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬台、露台等，不計算建築面積。
2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建築面積。
3、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建築面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽台的底層投影部分不計算建築面積。
⑹ 每個人房產多少平方米算超標
只要有戶籍，就會有身份證號，就可以購買住房，從0歲到無窮大歲數都可以，
未成年購房，需要出生醫學證明，戶口本，由監護人代替簽字辦理手續，
人均80平米以上超標，需要交納房產稅
⑺ 房宅基地證中所寫的超占面積是指什麼動遷時是否將其面積算入實際面積
為加快推進城市化進程，推進城鄉一體化發展，提高土地集約利用水平，保障建設項目順利進行，維護拆遷雙方當事人的合法權益，規范我市集體土地住宅房屋的拆遷管理，根據國務院、江蘇省、蘇州市有關法律和法規，結合本市實際情況，吳江市人民政府制定了本辦法。 第一章 拆遷管理 第一條 在本市范圍內，因城市建設和發展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，並需對房屋所有權人（以下統稱被拆遷人）進行補償安置的，適用本辦法。 第二條 在規劃建設控制區域內涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位（以下統稱拆遷人）給予貨幣補償或定銷公寓房安置。有條件的鎮（區）可建造小高層或高層公寓房安置。 第三條 城鎮規劃建設控制區域外農村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應在規劃確定的新農村集中居住點建房，鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。 第四條 房屋拆遷補償安置按照本辦法實行屬地管理。 第五條 房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委託具備相應資質並經市行業主管部門核準的單位實施。 第六條 市建設行政主管部門負責動遷補償等相關管理工作；市國土資源行政主管部門負責拆遷中戶籍在冊農業人員安置基準面積的認定和宅基地審批管理工作；市物價行政主管部門負責拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。 第二章 拆遷補償 第七條 被拆遷房屋補償中合法建築面積，以合法有效批建面積為准。具體由各鎮（區）界定。 第八條 房屋拆遷各類補償標准和計算方法： 1.房屋重置評估價。按城鎮房屋重置價結合成新的評估單價×合法建築面積。 2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面積為准，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批准部分作為違章建築，不予補償。 2002年4月1日後批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為准。 2.房屋裝修評估值。 3.附屬物補償。各類附屬物補償的具體標准由各鎮（區）自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮（區）委託物價行政主管部門進行補償價格鑒證。 4.輔助補貼。（詳見房屋拆遷輔助補貼補償標准表） 5.房屋區位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。 6.按時簽協搬遷獎勵。簽協及時、按時搬遷的原則上給予不大於18000元的獎勵。具體標准由各鎮（區）按拆遷項目自行確定。 第九條 房屋拆遷補償中評估的價格標准適用時點，以拆遷項目啟動日期為准。 第十條 進行突擊種植、養殖、裝修、改（擴）建的部分不予補償。 第三章 拆遷安置 第十一條 選擇貨幣補償安置方式的，拆遷人以現金方式支付給被拆遷人。按被拆遷房屋重置評估價＋被拆遷房屋裝修評估值＋附屬物補償＋輔助補貼＋房屋區位補償價＋按時簽協搬遷獎勵和定銷公寓房的差價補償。定銷公寓房差價計算式為：[（定銷公寓房市場單價—定銷公寓房安置基價）×安置基準面積]。 第十二條 選擇產權調換安置方式的，以原房屋合法建築面積作為安置基準面積，按被拆遷房屋重置評估價、被拆遷房屋裝 修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區位補償價、按時簽協搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結算差價。 安置房的基價為拆遷時安置房屋的重置等級單價＋房屋區位補償單價。安置面積在基準面積內按安置基價結算。超過安置基準面積20平方米以內按110%結算，超過安置基準20平方米以上的部分按市物價行政主管部門鑒證的市場價結算。全部超購的面積不得超過50平方米。安置面積不足安置基準面積的部分，拆遷人按第十一條規定給予拆遷定銷公寓房差價的補償。 第十三條 選擇宅基地自建安置方式的，按被拆遷房屋重置評估價＋被拆遷房屋裝修評估值＋附屬物補償＋輔助補貼＋按時簽協搬遷獎勵的總額進行補償後，根據《吳江市宅基地管理暫行辦法》審批宅基地。 第十四條 用於安置的拆遷定銷公寓房的市場價、層次調節系數、自行車庫單價、汽車庫單價、防盜門價、層高2.2米以上閣樓面積單價以及各套型無潔具、內門的補貼價，由各地根據實際情況科學合理測定，報市物價行政主管部門鑒證認定。 第十五條 戶口在拆遷區域，60周歲以上無子女的老齡人，經民政部門確認具備「五保戶」條件，無能力購房的，經本人申請，原房僅補償房屋重置評估
⑻ 房產正負超標面積如何計算
+/-3%啊。普遍為+3%。
⑼ 房產評估是按實際面積還是房產證面積
房產評估是按照房產證面積進行評估