房產網上備案轉移是什麼情況

『壹』 房產局備案就是能過戶嗎

備案後拿到房產證就可以過戶了。

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。

二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議。

四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款。

7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

『貳』 關於房產項目網上備案的問題

備案的事，最好先向房產開發公司問清楚詳細情況。
具體多少棟自己也可以查清楚的啊、就不會讓開發商「捂盤惜售」呀

『叄』 什麼是商品房網上備案

1. 商品房網上備案是指房地產開發企業在取得商品房預售許可證或房地產權證（大產證）後銷售（預售）房屋簽訂合同的，應登錄網上房地產網站的合同備案欄目，在網上進行合同確認和列印的行為。

2. 商品房網上備案需要注意的方面：

   1） 、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統查閱需購房屋權屬情況。
   2） 、購房人應詳細閱讀備案系統上顯示的示範合同。
   3 ）、購房人應與開發商詳細商洽合同內容。
   4 ）、合同列印確認後，購房人要設置密碼並妥善保護，防止他人獲取。

3. 商品房網上備案的作用：

   1） 、提高信息透明度。 網上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數、面積和平均價格。購房人可以通過網上房地產網站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。
   2 ）、規范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應使用由市房地資源局和市工商局聯合制訂的示範文本。房地產開發企業需要自製合同格式條款的，應向市工商行政管理局備案後，提交市房地產交易中心，經變更後在網上公布。
   3 ）、方便房地產登記。 由於網上合同備案系統是和全市的房地產登記系統相連的，因此，購房人在簽訂合同後，房地產登記申請表由合同備案系統自動輸出，購房人在各區縣房地產交易中心窗口辦理登記手續時，受理等待時間將會縮短。
   

『肆』 房屋網上備案影響所有權轉移嗎

不是法院查封或者限制轉移
就不影響所有權轉移。

『伍』 房產網上備案需要什麼手續

商品房預售合同備案，需要開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》內才可以辦理的。
辦理備案容需要的資料如下：
開發商的《商品房預（銷）售許可證》；
買受人的身份證、戶口本、婚姻證明，就可以辦理備案了，備案後辦理產權證的時候就需要繳納契稅和維修基金了；

『陸』 房管局網上顯示房屋交易具體情況時，「已簽約」和「已備案」分別表示什麼意思

已簽約，表示這來是網簽狀態的交自易，商品房買賣雙方已簽定了買賣合同。這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。

已備案，則是網上簽約成功後，開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。

商品房買賣合同網簽備案後，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。

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房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同。《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。

城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，佔有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。

『柒』 房地產轉移登記是什麼

來房地產因買賣、自交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化後的轉移登記。登記時需要注意以下幾方面： (一)所購買的房產為新建商品房應提供的材料： 1、經過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同; 2、房屋所有權證; 3、購房發票原件及復印件; 4、買方為個人的，提交身份證復印件;買方為單位的，提交營業執照復印件(加蓋單位公章)、委託函及委託人身份證復印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料：房屋所有權證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬於贈與性質的需要提供的材料： 1、房屋所有權證; 2、經公證處公證的《房屋贈與公證書》; 3、贈與雙方的身份證原件、復印件; 4、需要代辦的，另出具《委託公證書》及委託人身份證原件、復印件; 5、過戶房屋屬於繼承的所要提供的、包括房屋所有權證、經公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復印件等材料。

『捌』 房管局網上顯示房屋交易具體情況時，「簽約」「簽約鎖定」和「備案」「已轉入」「查封」分別什麼意思

已簽約來 ，表示這是網簽狀態的交源易，商品房 買賣 雙方已簽定了買賣合同。這樣就可以到房屋管理局 轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。

已備案，則是網上簽約成功後，開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。

商品房買賣合同網簽備案後，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。

『玖』 房管局備案是什麼意思

購買商品房後，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款後就要到房管局備案，證明您回已經答購買了此套房屋，並在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往後您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。

房產局備案如何辦理

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認無誤的協議或合同。

3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。

4、相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。