首套房房產返稅需要什麼手續

⑴ 首套房退契稅需要哪些證件

請問你是哪裡的各個地方的政策有些不一樣，給你舉個例子

上海首套房退契稅優惠政策解讀:兩種類型可退稅

退購房契稅介紹
退契稅分類
1、售後公房出售後再次購房退購房契稅
2、動拆遷後購房退購房契稅；
售後公房出售後再次購房退購房契稅所需條件（同時符合）
所需條件及資料
A、出售房屋必須是售後公有住房 B、職工所購公有住房上市出售後有新購入住房 C、出售和購入住房的產權人為同一人
需提供的材料
A、新購房屋合同、發P(原件及復印件) B、售出房屋的合同、發P(原件及復印件) C、購買公有住房的合同(原件及復印件) D、上海市公有住房出售收入專用票據(原件及復印件) E、新購住房契稅繳款書(契稅完稅證)(原件及復印件) F、新購住房的契稅納稅申報表(原件及復印件) G、新購房人身份證、如有未成年人需獨生子女證或出生證(原件及復印件) H、戶籍證明(原件及復印件)I、新購房屋產權證(原件及復印件) J、徵收機關需要的其它資料
動拆遷後購房退購房契稅
所需條件及資料
A、必須先取得拆遷相關證明後,在購住房。(注:市政動遷可以退,商業動遷則不能退契稅)B、新購住房必須是被拆遷本人
需提供的材料
A、上海市動拆遷協議(原件及復印件)B、原購住房合同、發P(原件及復印件)C、購房人身份證、如有未成年人需獨生子女證或出生證(原件及復印件)D、動拆遷協議安置人員的原戶籍證明(原件及復印件)E、契稅繳款書(契稅完稅證)(原件及復印件)F、新購房屋產權證(原件及復印件)G、動拆遷協議安置人員放棄享受減免權利的放棄證明書(需當場簽名蓋章)H、徵收機關需要的其它材料
名詞解釋：售後公房
面積小、總價低，基本上總價控制在45萬元以內。即原來是租賃的公房通過房改後，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。

⑵ 首套房契稅退稅的條件是什麼

現今，人們對於生活的追求不僅在於溫飽方面，更多是對於住房的追求，雖然房子成為每個家庭必不可少的物質需求，但很多人對於首套房契稅的認識仍然很模糊。說到買房稅，下面我們就來說一下首套房契稅退稅的條件是什麼？以及契稅完稅證明有什麼用？

首套房契稅退稅的條件是什麼？

據相關的文件規定，個人購買住房時（「別墅」除外，下同），單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1．5％徵收。

其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅減按1％徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。

如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。

契稅完稅證明有什麼用？

我們在交清了契稅款時，收稅機關便會出具納稅的相關憑證，證明該房產為已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那麼房地產登記部門是無法發放產權證書的。

這個憑證是由負責徵收房產交易稅收的部門向購房者所開具的一種稅收完稅的憑證，憑證代表著購房者已經繳完相應的稅款。在房產交易的過程中，契稅憑證的更是有很多用途，如二手房買賣、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契稅完稅憑證。

比如說你如果有公積金要支取的話，需帶上房屋買賣合同、契稅完稅證明還有房產證到公積金所在的銀行申請辦理提取業務。一般需要10個左右的工作日公積金賬戶之前繳納的錢就可以提取出來。

總而言之，我們在交清了契稅款時，收稅機關便會出具納稅的相關憑證，證明該房產為已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那麼房地產登記部門是無法發放產權證書的。以上就是小編對契稅相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

⑶ 購房退稅多久到賬 首套房契稅退稅到底怎麼個退法

1、有關證件的送驗及登記表的領取 企業在取得有關部門批准其經營出口產品業務的文件和工商行政管理部門核發的工商登記證明後，應於30日內辦理出口企業退稅登記。

2、退稅登記的申報和受理 企業領到「出口企業退稅登記表」後，即按登記表及有關要求填寫，加蓋企業公章和有關人員印章後，連同出口產品經營權批准文件、工商登記證明等證明資料一起報送稅務機關，稅務機關經審核無誤後，即受理登記。

3、填發出口退稅登記證 稅務機關接到企業的正式申請，經審核無誤並按規定的程序批准後，核發給企業「出口退稅登記」。

4、出口退稅登記的變更或注銷 當企業經營狀況發生變化或某些退稅政策發生變動時，應根據實際需要變更或注銷退稅登記。

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根據外商投資企業和外國企業所得稅法（以下簡稱稅法）第十條及稅法實施細則（以下簡稱細則）第八十條、八十一條和第八十二條的規定，現對外商投資企業的外國投資者享受再投資退稅的有關問題，明確如下：

一、稅法第十條所說「經營期」應按下列原則計算：外商投資企業的外國投資者將從企業取得的利潤直接再投資於本企業或已開始生產、經營的其他外商投資企業的，應從再投資資金實際投入之日起計算；再投資開辦新的外商投資企業的，應從新辦企業開始生產、經營之日起計算。

二、根據細則第八十條第二款的規定，外國投資者在申請再投資退稅時，應提供能夠確認其用於再投資利潤所屬年度的證明。稅務機關可就外國投資者再投資前的企業帳面應付股利、或未分配利潤中屬於外國投資者應取得的部分，從最早年度依次往以後年度推算再投資利潤的所屬年度，並據以計算應退還的企業所得稅稅款。

⑷ 首套住房交稅需要什麼手續 交多少稅！

買首套新房子要繳納的稅費
（一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%（不同專的省市自治區稅率不屬同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）規費：
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
（四）如果是按揭，還會發生以下費用：
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

⑸ 關於首套房退稅的問題

您可提交以下資料向主管稅務機關申請退稅：
1.購房合同；
2.無房證明；
3.個人身份證件；
4.退稅申請；
5.契稅完稅憑證以及主管稅務機關要求提供的其他資料

⑹ 交首套房產稅稅費要帶哪些證件

首套房的房產稅如下徵收規定：
1、首套房房產稅如何徵收怎麼計算，獨棟商品住宅內和高檔住房容建築面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產稅如何徵收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產稅如何徵收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

⑺ 首套房怎麼申請個稅退稅

首套房退稅需要的手續：

1、產權人的書面申請。產權人應本著誠信守法的原則提出申報，說明相關情況並明確聲明是否在重慶市主城區范圍內首次購買的住房，是否享受在重慶市主城區范圍內與個人所得稅有關的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法;

2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明;

3、身份證復印件(審核原件，留存復印件);

4、住房產權證復印件;

5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復印件);

6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明;

7、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明;

8、審核全部符合要求後,產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用於財政撥付資金)。

補助方式和額度為，從購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，在補助年度內，補助金額以實際繳納的個稅的40%為限，高於按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低於按揭本息額度的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。

⑻ 退房產稅要哪些手續呢

1、全額房產稅繳款書（原件及復印件）；

2、新購房屋房地產權證（原件及復印件）；

3、第一次原有住房查詢結果；

4、出售合同及購進新房合同<如果是預售房，還需提供房屋交接書>（原件及復印件）；

5、納稅人身份證<未成年人為出生在>（原件及復印件）；

6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生在（原件及復印件）；

徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

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徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

參考資料來源：網路-房產稅