為什麼廣東住房需要房產稅

Ⅰ 房產稅改革的廣東房產稅

房地產稅減免稅規定下列房地產減征、免徵房產稅暫行條例實施細則：內(1)新建房屋自落成之月份起，容免納3年房地產稅。(2)翻修房屋超過新建費用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產稅。(3)廣東省規定：①華僑、僑眷使用僑匯購買或建造的住宅，從發給產權證之日起，免徵房產稅五年。②外商投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月 份起，免徵房產稅三年。③華僑投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免徵房產稅五年。④經稅務機關批准，下列房地產可免徵房產稅：a.從事農、林、牧業等利潤較低的外商投資企業的房產；b.投資於能源、港口碼頭、機場項目的外商投資企業的房產；c.經財政部批准免稅的其它外商投資企業的房產。

Ⅱ 個人住房需要交房產稅嗎

買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產稅。（上海、重慶另有規定）。專
一，個人產權的房產，征屬收房產稅的范圍如下：
1，房產稅目前在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2，個人產權的房產，在上述課稅范圍內，且是生產經營性房屋（如用於出租或生產經營），需交納房產稅。而非營業用的房產免徵房產稅。
二，計稅方式：
1，從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率

其中的扣除比例，各地不一。
2，從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×年稅率
三，法律依據：
1986年9月15日，國務院發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。
四，動態
上海與重慶進行了試點，對非生產經營性房屋（即自住房），也開始部分徵收房產稅。（上海為對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積後征稅，及對非本地居民的新購房產征稅；重慶為對達到當地均價2倍至3倍的房產征稅試點可能擴大；也可能有新的法規出台。

Ⅲ 為什麼很多人要支持收房產稅

1、由於個人出租房產，屬於房產用於出租經營，所以按我國房產稅法規規內定要交房產稅容。
2、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
3、徵收稅率
（1）按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
（2）按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

Ⅳ 廣東房產稅的納稅義務人是怎樣規定的

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。根據2008年12月31日國務院發布的第546號令，自2009年1月1日起，廢止《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人(包括港澳台資企業和組織以及華僑、港澳台同胞，以下統稱外資企業及外籍個人)依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)繳納房產稅。另外，根據財稅〔2009〕128號文的規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

Ⅳ 個人住房需要交房產稅嗎

買的商品房是抄自住房，目前暫不襲需要交房產稅。（上海、重慶另有規定）。
一，個人產權的房產，徵收房產稅的范圍如下：
1，房產稅目前在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2，個人產權的房產，在上述課稅范圍內，且是生產經營性房屋（如用於出租或生產經營），需交納房產稅。而非營業用的房產免徵房產稅。
二，計稅方式：
1，從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率

其中的扣除比例，各地不一。
2，從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×年稅率
三，法律依據：
1986年9月15日，國務院發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。
四，動態
上海與重慶進行了試點，對非生產經營性房屋（即自住房），也開始部分徵收房產稅。（上海為對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積後征稅，及對非本地居民的新購房產征稅；重慶為對達到當地均價2倍至3倍的房產征稅試點可能擴大；也可能有新的法規出台。

Ⅵ 為什麼要對個人住房徵收房產稅

對個人住房徵收房產稅，

一是有利於合理調節收入分配，促進社會公平。改內革開放以來，我國容人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產稅是調節收入和財富分配的重要手段之一，徵收房產稅有利於調節收入分配、縮小貧富差距。

二是有利於引導居民合理住房消費，促進節約集約用地。我國人多地少，需要對居民住房消費進行正確引導。在保障居民基本住房需求的前提下，對個人住房徵收房產稅，通過增加住房持有成本，可以引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房，從而促進土地的節約集約利用。

Ⅶ 廣東房產稅稅率是多少，具體是怎麼算的

1.按房產原值一次減除10%--30%後的余值計征的，稅率為1.2%;2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為內12%;3.從2001年1月1日起，對容個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。房產稅應納稅額的計算1.從價計征的房產稅應納稅額的計算。應納稅額=應稅房產原值×(??1??一扣除比例)×1.2%2.從租計征的房產稅應納稅額的計算。應納稅額=租金收入×12%(或4%)

Ⅷ 為什麼要交房產稅

一、上海房產稅徵收對象
上海房產稅徵收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
納 稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。
三、上海房產稅減免條件
注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合徵信體系。

Ⅸ 廣東如何確定房產稅的納稅義務發生時間

根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）的規定，房產稅納稅義務發生時間按以下不同情形來確定：
一、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。
二、購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。存量房是指除新建商品房以外的房屋。
三、出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。
四、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
五、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月份起，繳納房產稅。
六、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）的規定，納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。納稅人在辦理驗收手續之前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅。《關於明確房產稅城鎮土地使用稅納稅義務發生時間有關問題的通知》（粵地稅函[2004]719號）第一點補充規定，凡以房產的計稅余值為計稅依據的，從取得產權或交付使用的次月起計征房產稅；以租金收入為計稅依據的，從取得租金收入當月起計征房產稅。